每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“保交樓”依然是房企的頭號(hào)工作。

近日，多家房企公布今年上半年交付情況。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，交付數(shù)量最多的依然是碧桂園，上半年累計(jì)交付已達(dá)15.45萬(wàn)套，萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、新城控股、綠城中國(guó)等多家房企交付數(shù)量均超過(guò)5萬(wàn)套。

中指研究院指出，在房地產(chǎn)逐漸回歸居住和民生屬性的大背景下，交付已成為房企經(jīng)營(yíng)鏈條中最重要的一環(huán)。

事實(shí)上，自2022年7月首次提出“保交樓”工作任務(wù)以來(lái)，監(jiān)管層從政策、金融等多方面助力房企。尤其是今年1月，全國(guó)各地陸續(xù)啟動(dòng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁支持不同所有制房企的合理融資需求，不少地區(qū)組建了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專班，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資加速落地。

住建部披露的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月中旬，全國(guó)297個(gè)地級(jí)及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，商業(yè)銀行審批通過(guò)的“白名單”項(xiàng)目貸款金額達(dá)9350億元。

圖源：中指研究院

房企交付壓力依然存在

近兩年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)整體“保交樓”工作穩(wěn)步推進(jìn)，尤其是在2023年，行業(yè)交付規(guī)模創(chuàng)下新高。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2023年，包括中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、綠地控股等房企在內(nèi)，全年交付規(guī)模明顯高于2021年和2022年兩年的平均銷售水平。另?yè)?jù)住建部數(shù)據(jù)，截至2023年末，350萬(wàn)套“保交樓”項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)交付超300萬(wàn)套，交付率超過(guò)86%。

2024年，房企對(duì)交付工作依然保持高度重視，挑戰(zhàn)還在繼續(xù)，部分房企設(shè)置了年度交付目標(biāo)。如綠地控股2024年設(shè)定的交付目標(biāo)為2000萬(wàn)平方米，融創(chuàng)中國(guó)則爭(zhēng)取完成超過(guò)20萬(wàn)戶交付目標(biāo)，碧桂園預(yù)計(jì)交付量超48萬(wàn)套，金科預(yù)計(jì)交付面積不低于1200萬(wàn)平方米、不少于7.5萬(wàn)套。

行至年中，各家房企也披露了交付目標(biāo)完成情況。

龍湖集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者透露，上半年，龍湖集團(tuán)在全國(guó)43座城市共計(jì)交付121個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)約5萬(wàn)套住宅，其中20%項(xiàng)目提前一個(gè)月以上交付。

融創(chuàng)中國(guó)上半年在全國(guó)52座城市成功交付了南京濱江ONE、西安融創(chuàng)曲江印、濟(jì)南融創(chuàng)·未來(lái)壹號(hào)等81個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)約5.8萬(wàn)戶。

碧桂園上半年累計(jì)交付房屋15.45萬(wàn)套，累計(jì)交付面積1822萬(wàn)平方米，涉及29省178個(gè)城市，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付；萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)交付約7.4萬(wàn)套；綠城中國(guó)交付6.53萬(wàn)套；新城控股交付5.7萬(wàn)套……

從目前已披露的數(shù)據(jù)看，多數(shù)房企交付量較去年同期明顯下降。2023年同期，碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、萬(wàn)科、新城控股交付量分別為27.8萬(wàn)套、11.8萬(wàn)套、9.2萬(wàn)套、超5萬(wàn)套。但從全年交付任務(wù)來(lái)看，融創(chuàng)中國(guó)、龍湖集團(tuán)等完成度已超過(guò)50%；金科、碧桂園等目前距離年度交付任務(wù)則仍有一定差距。

今年初，有房企坦言2024年交付壓力依然存在。

比如，旭輝控股董事局主席林中曾表示，2024年是旭輝交付壓力最大的一年、轉(zhuǎn)型突破的關(guān)鍵一年，也是看到方向和希望的一年。此后，其在財(cái)報(bào)中進(jìn)一步表示，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，在可能面臨更多困難的情況下，公司預(yù)計(jì)建安成本等各項(xiàng)開支合計(jì)超過(guò)300億元。但截至2023年底，旭輝在手現(xiàn)金不足150億元。

碧桂園董事局主席楊惠妍在2024年度工作會(huì)議上表示，“保交樓”仍是碧桂園“必須牢牢守住的底線”。2024年，碧桂園仍然有天量交付任務(wù)，公司上下要從資金、資源以及個(gè)人狀態(tài)上做好充分準(zhǔn)備。

“白名單”項(xiàng)目持續(xù)擴(kuò)容 房企融資困境得到緩解

作為保民生的重要內(nèi)容，“保交樓”政策從推出伊始，就獲得了資金層面的支持。

早在2022年，監(jiān)管部門就投放“保交樓”資金約2000億元。2023年1月，央行新增1500億元“保交樓”專項(xiàng)借款投放，同時(shí)提出設(shè)立2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃、加大“保交樓”專項(xiàng)借款配套融資力度、強(qiáng)化“保交樓”司法保障等相關(guān)舉措。2023年年中，央行明確將2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃期限延長(zhǎng)至2024年5月底。

今年1月，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，以“一項(xiàng)目一方案”精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

5月中旬的國(guó)務(wù)院吹風(fēng)會(huì)披露，全國(guó)297個(gè)地級(jí)及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制；同期，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過(guò)了“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。

多家房企也因此獲得了該政策的支持。據(jù)旭輝官微披露，截至6月30日，旭輝在全國(guó)已有68個(gè)項(xiàng)目入圍房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，43個(gè)項(xiàng)目已獲融資支持，其中3個(gè)項(xiàng)目獲得新增融資。6月，旭輝新增長(zhǎng)春理想城西、重慶印江州、重慶御景悅來(lái)等10個(gè)白名單融資支持項(xiàng)目。

金科股份也在近期投資者會(huì)上透露，目前已有15個(gè)省的86個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”，其中14個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)審批，共計(jì)4.96億元，已經(jīng)有9個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)融資上賬2.81億元。2024年，金科在全重慶范圍內(nèi)的“保交樓”將全面完成，到2025年二季度將完成全國(guó)范圍內(nèi)的所有“保交樓”任務(wù)。

與此同時(shí)，各地開始加速發(fā)力，推送了一批又一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。

如截至6月3日，廣東轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)共為兩批次307個(gè)“白名單”項(xiàng)目授信933.77億元，已提供融資392.88億元，授信規(guī)模和實(shí)際落地金額均居全國(guó)前列。

截至6月2日，浙江省第一批“白名單”已放款項(xiàng)目36個(gè)、累計(jì)放款金額87.07億元，全部項(xiàng)目總體放款進(jìn)度為42%；第二批“白名單”已放款項(xiàng)目28個(gè)、累計(jì)放款金額41.45億元，全部項(xiàng)目總體放款進(jìn)度為26.44%。

截至6月16日，河北省已完成三批次“白名單”項(xiàng)目推送工作，涉及項(xiàng)目342個(gè)，企業(yè)融資需求622億元；已為前兩批次“白名單”的226個(gè)項(xiàng)目提供授信466億元，發(fā)放貸款222億元，項(xiàng)目數(shù)量、授信規(guī)模、落地金額均居全國(guó)前列，落地融資中民營(yíng)房企占近80%。

此外，包括四川、河北、浙江、河南、福建、重慶、安徽、江蘇等省市在內(nèi)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行迅速，在完成第一批、第二批“白名單”項(xiàng)目推送后，多城已于日前啟動(dòng)第三批項(xiàng)目的篩選和推送工作。

隨著“白名單”工作的持續(xù)推進(jìn)，房企融資困境得到緩解。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，其中，國(guó)內(nèi)貸款6810億元，下降6.2%，降幅較1-4月繼續(xù)收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。

“房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款降幅收窄，這與‘白名單’融資政策落地有直接關(guān)系。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，今年年初以來(lái)，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制政策的成效逐漸顯現(xiàn)，但也存在一些問(wèn)題，如推送項(xiàng)目質(zhì)量不高、工作流程待完善等。

“接下來(lái)建議進(jìn)一步完善‘白名單’措施，健全房地產(chǎn)項(xiàng)目‘白名單’制度，使更多項(xiàng)目進(jìn)入‘白名單’，應(yīng)貸盡貸。再者，抓緊推動(dòng)后續(xù)批次‘白名單’項(xiàng)目融資落地，持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資給予支持。”劉水說(shuō)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝