每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，香港今年首宗以招標(biāo)方式出售的宅地截止投標(biāo)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，該地塊是一宗規(guī)模較小的宅地，地價估值約7.8億港元，共吸引了11家開發(fā)商投標(biāo)。

記者從香港中原地產(chǎn)獲悉，該地塊位于沙田市地段623號小瀝源，地盤面積約26100平方尺（1平方米=9平方尺），指定作非工業(yè)用途。最低及最高樓面面積分別為93969平方尺及156600平方尺，兩者均不包括將由買方按賣地條件所興建設(shè)有60個名額的長者日間護(hù)理中心、體弱長者家居照顧服務(wù)隊處所，及停車處的政府地方樓面面積。

中原測量師行執(zhí)行董事張競達(dá)表示，該地塊共接獲11份標(biāo)書，多于預(yù)期，流標(biāo)風(fēng)險不大。地塊位于沙田第一城附近，配套完善，同時鄰近第一城鐵路站，屬發(fā)展成熟地區(qū)，投資風(fēng)險較低，除中小型開發(fā)商參與投地外，也有大型開發(fā)商入標(biāo)。

“但現(xiàn)時樓價仍處調(diào)整期，加上息口高企，建筑成本亦高，料出價亦會略為傾向?qū)徤?，維持每平方尺樓面地價約5000港元，地價約7.8億港元估值，料將發(fā)展成中小型單位配合區(qū)內(nèi)住屋需求。”張競達(dá)補(bǔ)充道。

據(jù)香港特區(qū)政府發(fā)布的2024/25財政年度賣地計劃，全年將推出8宗住宅用地，預(yù)計可提供大約5690個住宅單位，較2021/22年度的6000個單位有所減少，創(chuàng)下自2011/12年政府實(shí)行季度推地計劃以來的新低。

記者從香港特區(qū)政府新聞處了解到，7月初，香港發(fā)展局局長寧漢豪表示，2024年至2025年第二季度，會以招標(biāo)方式出售一宗位于沙田小瀝源的住宅用地，預(yù)計可提供約570個單位。今年賣地表的住宅用地當(dāng)中有兩宗位于沙田小瀝源：第一宗規(guī)模較小的用地已在第一季推出，即上述已截標(biāo)地塊；而第二季推出的正是第二宗位于同區(qū)的住宅地塊。

寧漢豪補(bǔ)充道，政府會朝著年度供應(yīng)目標(biāo)，繼續(xù)留意市況，并綜合考慮不同來源的供應(yīng)，為每個季度作出合適的推地安排，有節(jié)有度地向市場推出土地供發(fā)展經(jīng)濟(jì)和房屋之用。

另外，香港市區(qū)重建局（以下簡稱重建局）也在第二季度推出九龍城啟德道/沙浦道發(fā)展項目，預(yù)計可提供約810個單位。這是一個城市更新項目，項目地盤面積為5307平方米，可發(fā)展的總樓面面積上限為47763平方米。

記者從重建局獲悉，截至7月12日，啟德道/沙浦道發(fā)展項目已收到30份合作發(fā)展意向書。

重建局表示，由市建局董事會（董事會）設(shè)立的遴選小組，將按收到的意向書文件，評審相關(guān)發(fā)展商及財團(tuán)發(fā)展項目的經(jīng)驗(yàn)及財政能力，以篩選符合資格的發(fā)展商及財團(tuán)。市建局將邀請入圍的發(fā)展商及財團(tuán)，根據(jù)董事會早前批準(zhǔn)的主要招標(biāo)條款，就項目提交合作發(fā)展標(biāo)書。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝