每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)延續(xù)了回調(diào)的趨勢(shì)，中證REITs指數(shù)下跌0.25%，REITs總指數(shù)下跌0.33%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.67%，經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.41%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場(chǎng)已上市的39只產(chǎn)品中，除去剛剛上市的華夏深國(guó)際REIT，較此前一周環(huán)比上漲的僅有14只，其中漲幅最大的上漲了3.56%；環(huán)比下跌的則有24只。

行業(yè)層面，根據(jù)上海證券基金評(píng)價(jià)研究中心的數(shù)據(jù)，截至7月12日，今年已發(fā)行10只REITs，發(fā)行規(guī)模合計(jì)249億元，發(fā)行數(shù)量和規(guī)模較2023全年增長(zhǎng)67%和24%。就在上周，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集，今年首單倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT——華夏深國(guó)際REIT也正式登陸深交所，備受行業(yè)關(guān)注。

公募REITs二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)回調(diào)，總體成交活躍度下降

公募REITs二級(jí)市場(chǎng)還在持續(xù)調(diào)整中。

天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示，大類資產(chǎn)方面，上周中證REITs指數(shù)下跌0.25%，REITs總指數(shù)下跌0.33%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.67%，經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs指數(shù)下跌0.41%。大類資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)1.54個(gè)百分點(diǎn)，跑輸中證全債指數(shù)0.41個(gè)百分點(diǎn)，跑贏南華商品指數(shù)1.42個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至7月12日，全市場(chǎng)已上市的39只產(chǎn)品中，除去剛剛上市的華夏深國(guó)際REIT，較此前一周環(huán)比上漲的僅有14只。其中，漲幅靠前的是博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、中金山高集團(tuán)高速公路REIT和華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT，分別上漲了3.56%、2.89%和1.82%。

環(huán)比下跌的則有24只，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領(lǐng)跌，周內(nèi)漲幅分別為-3.95%、-1.74%和-1.67%。

值得一提的是，6月29日中金普洛斯REIT公告了重要客戶分階段退租的事項(xiàng)，今年一季度該客戶貢獻(xiàn)收入占比約14.34%。事件公告至7月12日，中金普洛斯REIT下跌5.84%、倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT下跌5.26%。平安證券對(duì)此表示，相較于今年1月嘉實(shí)京東REIT退租事件首周，嘉實(shí)京東REIT下跌25.86%、倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊下跌16.93%，此次退租事件引發(fā)的市場(chǎng)波動(dòng)較小，體現(xiàn)出市場(chǎng)情緒較年初更為穩(wěn)定。

流動(dòng)性方面，REITs總體成交活躍度下降，交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs成交額最大。

上周，公募REITs的總成交額為3.86億元，環(huán)比此前一周下降3.6%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為2.09億元和1.84億元，環(huán)比分別變化了12.9%和-14.6%。細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs，上周的成交額分別為0.86億元、0.64億元、0.55億元、0.4億元、0.24億元、0.98億元、0.18億元，環(huán)比此前一周分別變化了27.8%、-30.3%、17.2%、5.3%、49.3%、-18.4%、-5.3%。其中，周內(nèi)成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比25.5%。

年內(nèi)發(fā)行數(shù)量和規(guī)模同比顯著增加，又有產(chǎn)品提前結(jié)束募集

上周，公募REITs市場(chǎng)仍有一些重要?jiǎng)討B(tài)值得關(guān)注。

7月8日，華安基金公告，旗下華安百聯(lián)消費(fèi)REIT公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集，當(dāng)日起不再接受公眾投資者的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。7月11日，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT披露了認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例公告，公眾投資者的有效認(rèn)購(gòu)基金份額已經(jīng)超過了發(fā)售公告中的公眾初始發(fā)售總量，觸發(fā)超額募集。

事實(shí)上，不止是華安百聯(lián)消費(fèi)REIT，今年以來公募REITs提前結(jié)束募集已成常態(tài)。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，今年以來成立的10只公募REITs公眾發(fā)售部分均實(shí)現(xiàn)提前結(jié)束募集，其中有4只更是一日售罄，市場(chǎng)和投資者的熱情可見一斑。

此外，7月9日華夏深國(guó)際REIT正式在深交所敲鐘上市，也引發(fā)廣泛關(guān)注。作為今年的首單倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs，華夏深國(guó)際REIT的表現(xiàn)自然是市場(chǎng)的焦點(diǎn)。不過從二級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)來看，該產(chǎn)品上市后持續(xù)下跌，上周跌幅為4.34%。

上海證券基金評(píng)價(jià)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2024年REITs市場(chǎng)發(fā)行提速，目前已發(fā)行10只REITs，發(fā)行規(guī)模合計(jì)249億元，發(fā)行數(shù)量和規(guī)模較2023全年增長(zhǎng)67%和24%。目前REITs市場(chǎng)產(chǎn)品數(shù)量為40只，最新REITs規(guī)模為1139.52億元，獲批待發(fā)行的REITs還有7單。

整體而言，今年REITs市場(chǎng)整體漲幅為8.08%，好于滬深300和中證500，不及中證紅利指數(shù)，其中特許經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs表現(xiàn)好于產(chǎn)權(quán)類REITs，REITs整體交易活躍度較上期明顯提升。

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