每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月17日 星期三 |

NO.1 住建部：有力有序有效推進保障性住房和城中村改造工作

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在吉林省長春市舉辦保障性住房建設(shè)、城中村改造工作專題培訓(xùn)班（第三期），指導(dǎo)督促地方有力有序有效推進保障性住房和城中村改造工作。培訓(xùn)中指出，各城市應(yīng)充分利用中央補助、地方政府專項債券、土地、配套金融及稅費優(yōu)惠等政策支持，以促進項目開工。在實施過程中，各地需結(jié)合本地房地產(chǎn)市場狀況，考慮保障房需求和商品房庫存等因素，采取按需采購策略，收購存量商品房作為保障房。此外，各地應(yīng)積極爭取再貸款政策支持，推動條件成熟項目盡快實施。培訓(xùn)還強調(diào)，按照“綠色、低碳、智能、安全”的標(biāo)準(zhǔn)，全面推進優(yōu)質(zhì)住房建設(shè)，打造樣板工程，以提升人民居住品質(zhì)。

點評：推進保障性住房及城中村改造工作是為了滿足公眾的住房需求和提升居住環(huán)境，同時也可以刺激地方經(jīng)濟和推動住房市場的去庫存。住建部此次培訓(xùn)并強調(diào)綠色低碳、智能安全等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的新方向和標(biāo)準(zhǔn)。但在實操中需關(guān)注地方政府財政狀況和債務(wù)風(fēng)險，確保項目的財務(wù)可持續(xù)性和長遠效益。

NO.2 湖北已完成三批次“白名單”項目共249個

7月16日，據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局湖北金融監(jiān)管局披露，截至目前，湖北省已完成三批次“白名單”項目共249個，項目審批通過率100%，融資金額落地率99.57%，審批通過的融資額達662億元。另外，湖北金融監(jiān)管局推動政銀企互動，對暫不符合條件的項目剖析問題癥結(jié)，研究解決對策，截至目前，共修復(fù)項目45個，涉及融資需求117億元，均已正式納入第二批、第三批“白名單”予以支持。

點評：這反映出政府在積極推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。高通過率和落地率體現(xiàn)了政策實施的有效性和金融機構(gòu)的響應(yīng)度。然而，資金的真正使用效率和項目的質(zhì)量監(jiān)管仍需關(guān)注，以確保資金真正流向有效且有前景的項目，推動房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

NO.3 6月房地產(chǎn)并購活動熱度持續(xù)提升

7月16日，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月房地產(chǎn)行業(yè)共進行17筆并購交易，比上月增加2筆。其中，15筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約169.3億元，環(huán)比增加11.5%，平均單筆交易規(guī)模11.3億元，環(huán)比減少10.8%。從交易標(biāo)的業(yè)務(wù)類型看，2024年6月房地產(chǎn)行業(yè)進行的并購交易包括地產(chǎn)開發(fā)、商辦及文旅酒店項目等。住宅開發(fā)方面，房企通過收購股權(quán)參與項目開發(fā)，開拓重點城市市場。中指研究院認(rèn)為，從并購交易總的數(shù)量與規(guī)模來看，6月并購活動熱度在持續(xù)提升。

點評：并購市場熱度上升說明行業(yè)內(nèi)部分重組和資源整合在加速。交易金額的環(huán)比增長與平均單筆交易規(guī)模的減少可能暗示更多中小型交易的完成，這可能與目前市場環(huán)境下中小房企資金壓力有關(guān)。但并購活動的質(zhì)量和后續(xù)整合能力才是判斷這些活動是否能為行業(yè)帶來積極改變的關(guān)鍵。

NO.4 6月全國40城租金掛牌均價環(huán)比轉(zhuǎn)正

日前，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月，全國40個大中城市租金掛牌均價為34.81元/平方米/月，環(huán)比上升0.13%，時隔4個月，環(huán)比數(shù)據(jù)再度轉(zhuǎn)正。租金企穩(wěn)回升的原因在于，6月進入畢業(yè)季，租賃需求釋放增多。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心預(yù)計，由于7月份仍處于畢業(yè)季，7月租金或延續(xù)穩(wěn)中有升態(tài)勢。 盡管租金環(huán)比已經(jīng)實現(xiàn)回升，但與歷史租金水平對比，全國40個大中城市當(dāng)前租金水平整體并不及前兩年，同比下跌1.82%，跌幅較上月收窄0.14個百分點。其中，一、二線城市租金同比已分別連續(xù)下滑12個月和8個月。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，這主要受住房消費降級以及租賃市場供求關(guān)系改變等因素影響，租金缺乏上升動力。

點評：從供需角度看，這是租賃市場的正常周期性波動。而租金水平整體不及前兩年，可能反映出居民房屋消費能力的下降以及租房市場供大于求的現(xiàn)象。對于房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)來說，需要加強對租賃市場走勢的研究，并結(jié)合實際市場情況調(diào)整商業(yè)策略。

NO.5 萬科高管自籌2億元增持計劃已實施完畢

7月15日晚間，萬科公告稱，基于對行業(yè)和公司未來發(fā)展的長期信心，萬科骨干管理人員自籌資金2億元，自2024年7月10日起6個月內(nèi)，在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，委托第三方通過信托計劃自愿增持公司A股股份。截至2024年7月15日，萬科本次增持計劃已實施完畢。增持計劃的實施情況公司骨干管理人員自籌資金共計20074萬元，委托員工代表設(shè)立的深圳嘉宏新具體實施增持。深圳嘉宏新作為委托人發(fā)起設(shè)立盈鑫信托計劃進行增持。其中，在公司全職工作的董事、監(jiān)事和高級管理人員，集團黨委成員等15人出資約7431萬元。截至2024年7月15日，深圳嘉宏新通過盈鑫信托計劃已完成了增持計劃。本次共耗資人民幣20008萬元，占本次增持計劃初始承諾增持金額的100.04%，本次共從二級市場購買萬科A股股票29564128股，占公司總股本（包括庫存股）的0.25%。盈鑫信托計劃剩余66萬元資金用于支付信托日常費用。

點評：這反映出內(nèi)部管理層對公司未來發(fā)展前景的信心，并借此穩(wěn)定投資者情緒。此舉為市場送出積極的信號，但實際效果還需結(jié)合公司經(jīng)營狀況和宏觀經(jīng)濟趨勢來評估。值得注意的是，高管增持是否已事先對市場造成一定影響，以及這種自上而下的增持行為是否能真實反映公司的內(nèi)在價值仍值得關(guān)注。

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