每經(jīng)記者 畢媛媛  宋美璐    每經(jīng)編輯 文多    

由方文山作詞、周杰倫作曲的《愛(ài)在西元前》，是周杰倫的代表歌曲之一。

7月12日，名為“愛(ài)在西元前”的咖啡店在北京三里屯閉店數(shù)日后重新開(kāi)業(yè)，不管是門(mén)牌上“愛(ài)在西元前”的Logo，還是店內(nèi)那臺(tái)周杰倫彈過(guò)的鋼琴，以及日落音樂(lè)會(huì)中演奏的《Mojito》，都讓人聯(lián)想到周杰倫。再加上開(kāi)業(yè)前，周杰倫曾經(jīng)到訪，不免讓大家把該店和周杰倫相關(guān)聯(lián)。慕名而來(lái)的粉絲，常常在買(mǎi)完咖啡后，于鋼琴前拍張照片，才心滿意足地離開(kāi)。

《Mine Mine》MV中出現(xiàn)過(guò)的鋼琴 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 畢媛媛 攝

在開(kāi)店首日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也驅(qū)車(chē)前往探訪。“愛(ài)在西元前”位于北京三里屯核心區(qū)的#024小白樓，這座小白樓開(kāi)業(yè)初期曾吸引了王源代言的品牌入駐、歐陽(yáng)娜娜策展，去年又引入了與黃覺(jué)密切相關(guān)的凱珍餐廳。如今，昆凌創(chuàng)立的品牌JENDES以及周杰倫相關(guān)的咖啡廳加入，更是讓這座#024小白樓成為了明星開(kāi)店的集合地。

這座匯集眾多明星IP的#024小白樓到底什么來(lái)頭，為何能獲得明星青睞，合作模式又是怎樣的？

“愛(ài)在西元前”咖啡店，讓人聯(lián)想到周杰倫

“周杰倫咖啡店”亮相三里屯太古里，開(kāi)業(yè)不到兩小時(shí)，已經(jīng)賣(mài)出至少幾十單?；蛟S是因?yàn)閯傞_(kāi)業(yè)，“愛(ài)在西元前”人手稍顯不足。不少粉絲站在招牌前打卡合影。店鋪中間擺放著一臺(tái)白色的鋼琴，這是為周杰倫和南拳媽媽的宇豪聯(lián)名設(shè)計(jì)的巴洛克風(fēng)格三角鋼琴，也曾在周杰倫歌曲《Mine Mine》的MV中出現(xiàn)過(guò)。知情人士透露，該鋼琴是周杰倫借給店里用的。

目前，消費(fèi)者要找到“愛(ài)在西元前”，需要先進(jìn)入貴州菜館“凱珍餐廳”，由電梯前往3樓，再路過(guò)昆凌創(chuàng)立的服裝快閃店JENDES。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 畢媛媛 攝

“愛(ài)在西元前”店內(nèi)售賣(mài)美式、拿鐵、卡布奇諾等咖啡產(chǎn)品，還提供雞尾酒和多款烘焙產(chǎn)品。其中，咖啡和莫吉托的價(jià)格在18~48元，甜品的價(jià)格在16~32元。歌曲《愛(ài)在西元前》是周杰倫的經(jīng)典之作，店內(nèi)的烘焙產(chǎn)品也都是以歌曲《愛(ài)在西元前》為基礎(chǔ)起的名字。

盡管店鋪并未明確自身和周杰倫的關(guān)系，但不管是此前周杰倫和劉畊宏等一眾人的到訪，還是店里周杰倫的鋼琴以及“愛(ài)在西元前”這個(gè)名字，都不免讓大家把該店和周杰倫關(guān)聯(lián)。

但記者通過(guò)多方信源了解到，該店和周杰倫本人無(wú)直接關(guān)聯(lián)，周杰倫并未參與店內(nèi)投資和運(yùn)營(yíng)。而是和周杰倫關(guān)系密切的巨星傳奇（HK06683，10.74港元，市值89.50億港元）投資了“愛(ài)在西元前”所在的#024小白樓。

此外，“愛(ài)在西元前”的工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)：這家店由周杰倫的媽媽持股。

神秘的#024小白樓明星扎堆入駐

記者觀察發(fā)現(xiàn)，“愛(ài)在西元前”營(yíng)業(yè)期間，不時(shí)有穿著JENDES工作服的人或凱珍餐廳的工作人員在咖啡廳后廚走動(dòng)。據(jù)多位工作人員介紹，該棟樓的工作人員都是互通的，老板也可以說(shuō)是一個(gè)，即該棟樓的投資人。“愛(ài)在西元前”調(diào)酒師也表示自己是整棟樓的調(diào)酒師，運(yùn)營(yíng)也是整棟樓的運(yùn)營(yíng)，此外，樓里還有專(zhuān)門(mén)的公關(guān)部門(mén)等。

公開(kāi)信息顯示，#024小白樓于2021年9月落成，自建立之初就和明星有關(guān)。這里推出的首個(gè)自有項(xiàng)目——罐子面包品牌，代言人為王源。歐陽(yáng)娜娜也曾在此發(fā)起并策展“221042 Live Today跨界藝術(shù)展”，將這個(gè)6層（含天臺(tái)層）小樓打造成了一個(gè)“限時(shí)酒店”，還曾創(chuàng)立了一個(gè)“One more day玩冒小館餐廳”。這些要素，令此地一度成為熱門(mén)打卡地。

天眼查顯示，愛(ài)在西元前（北京）餐飲管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“愛(ài)在西元前餐飲”）成立于2024年。作為“愛(ài)在西元前餐飲”唯一股東的北京零貳肆商務(wù)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)零貳肆商務(wù)），其經(jīng)理是何彥軍。

零貳肆商務(wù)的股東則包括巨室文創(chuàng)（昆山）投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)巨室文創(chuàng)）、北京零貳肆百貨有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)零貳肆百貨），分別間接持股75%和25%。

圖片來(lái)源：天眼查截圖

零貳肆百貨就是#024小白樓的運(yùn)營(yíng)公司，該公司經(jīng)理也是名為“何彥軍”的人。

另一股東巨室文創(chuàng)，由巨星傳奇的附屬公司巨星文創(chuàng)娛樂(lè)（香港）有限公司間接持股100%。

圖片來(lái)源：巨星傳奇2023年年報(bào)截圖

據(jù)了解，該棟樓中的商鋪與明星的合作方式既有邀請(qǐng)明星代言，也有直接與明星合作。凱珍餐廳的店長(zhǎng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，入駐的明星相關(guān)店鋪?zhàn)匀灰惨粘＝蛔饨稹?/p>

或許是和明星掛鉤，這棟樓帶著些“神秘”的氣息，除了凱珍餐廳和快閃店，其他樓層并未看到宣傳和招牌。上述經(jīng)理介紹，#024小白樓從1樓到5樓都在計(jì)劃著明星、大師入駐。“目前小白樓很多地方都是不對(duì)外開(kāi)放的，比如4樓是（給）一位米其林大師做糕點(diǎn)的，專(zhuān)供五星級(jí)酒店。5樓是私人會(huì)所，6樓天臺(tái)派對(duì)也不對(duì)外開(kāi)放。”

天眼查顯示，北京零貳肆百貨有限公司自2022年起相繼注冊(cè)了“ONE MORE DAY玩冒小館”“凱珍餐廳”等商標(biāo)，2024年3月、4月又新增注冊(cè)了“水火一線天”“海上弦”“弦上天”等商標(biāo)，注冊(cè)范圍為餐飲住宿和廣告銷(xiāo)售。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 畢媛媛 攝

“周杰倫概念股”巨星傳奇浮出水面

據(jù)澎湃新聞，#024小白樓是巨星傳奇打造的“明星IP孵化基地”，借由邀請(qǐng)明星IP相關(guān)品牌入駐，利用自身明星IP運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，為入駐品牌引流，打造明星生活品牌，并在形成品牌集群效應(yīng)后，賦能巨星傳奇旗下IP與新零售產(chǎn)品銷(xiāo)售，從而實(shí)現(xiàn)流量閉環(huán)。以入駐#024小白樓的餐飲品牌凱珍餐廳為例，巨星傳奇也提供了全方位的支持。

提到巨星傳奇，周杰倫又是繞不出去的一個(gè)重要人物，因?yàn)榫扌莻髌嬖环Q(chēng)為“周杰倫概念股”，控股股東有馬心婷、楊峻榮和葉惠美。其中，馬心婷為周杰倫多年商業(yè)合作伙伴，楊峻榮為周杰倫經(jīng)紀(jì)人，葉惠美則是周杰倫的媽媽。

財(cái)報(bào)顯示，2023財(cái)年巨星傳奇營(yíng)收達(dá)到4.30億元，同比增長(zhǎng)25.0%；毛利為2.76億元，同比增長(zhǎng)24.0%；凈利潤(rùn)達(dá)到4141.1萬(wàn)元，經(jīng)調(diào)整后的凈利潤(rùn)為7439.9萬(wàn)元。此外，公司的資產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，從2022年末的5.55億元增長(zhǎng)至2023年末的約9.03億元，增幅達(dá)63%。

圖片來(lái)源：巨星傳奇2023年年報(bào)截圖

公司公告披露，其增長(zhǎng)顯著的原因在于：《周游記2》在浙江衛(wèi)視、Netflix及其他線上平臺(tái)播出，于2023年產(chǎn)生了許可費(fèi)及廣告收入約0.84億元；與中國(guó)移動(dòng)就推出周杰倫數(shù)智人的合作產(chǎn)生收入0.11億元；就銷(xiāo)售第三方產(chǎn)品而于公司抖音賬號(hào)進(jìn)行的直播帶貨產(chǎn)生收入0.22億元。

為了擴(kuò)大IP矩陣的影響力，巨星傳奇通過(guò)制作各類(lèi)IP內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。目前，公司已擁有“周同學(xué)”（周杰倫的二次元形象）、健身教練“劉畊宏”兩大IP，并構(gòu)建了方文山、南拳媽媽、陳法蓉、孫耀威等明星IP矩陣。

另外，隨著演出市場(chǎng)的復(fù)蘇，巨星傳奇也捕捉到了商機(jī)。包括周杰倫《嘉年華》世界巡回演唱會(huì)的多站演出、劉畊宏及Vivi參加的“健身嘉年華”活動(dòng)以及元宇宙演唱會(huì)等，巨星傳奇都有參與。

據(jù)財(cái)報(bào)，巨星傳奇的業(yè)務(wù)主要涵蓋IP創(chuàng)造及營(yíng)運(yùn)、新零售兩大板塊。2023年的IP業(yè)務(wù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，2023年收入1.9億元，同比增加82.9%。

#024小白樓的落成，或正是線下零售的實(shí)體轉(zhuǎn)化。

不過(guò)，即便有著巨星傳奇的資源優(yōu)勢(shì)，又坐落在三里屯核心區(qū)，這個(gè)“明星IP孵化基地”落地近3年后，真正入駐的明星也不算多，能夠長(zhǎng)久做下去的店鋪更是屈指可數(shù)。

據(jù)悉，該樓仍在計(jì)劃尋找明星入駐，對(duì)于具體規(guī)劃以及關(guān)于#024小白樓的諸多信息?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者向巨星傳奇發(fā)送采訪函，但截至發(fā)稿，尚未回復(fù)。