每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

近日，隨著公募基金二季報的全部出爐，公募REITs產(chǎn)品在二季度的營收與盈利情況也浮出水面。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，目前全市場公募REITs有可比經(jīng)營數(shù)據(jù)的共有33只，其中30只在二季度都實現(xiàn)了盈利，近半數(shù)凈利潤超過1000萬元。除此之外，還有3只產(chǎn)品出現(xiàn)了單季度虧損的情況，虧損最多的中金安徽交控REIT二季度凈虧損4344.69萬元，基金管理人也在二季報中詳細(xì)解釋了主要原因。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年二季度，底層資產(chǎn)為能源基礎(chǔ)設(shè)施和消費基礎(chǔ)設(shè)施的公募REITs盈利能力比較突出，3只能源類REITs的當(dāng)期凈利潤都超過2000萬元。其中，中航京能光伏REIT單季凈利潤達(dá)到8115.24萬元，已經(jīng)超過了不少產(chǎn)品的收入。相比之下，交通類REITs的盈利水平則呈現(xiàn)兩極分化，凈利潤超過千萬元的不在少數(shù)，但也有的幾乎不盈利或者出現(xiàn)大幅虧損。

中信建投指出，二季度邊際上看，擁有可比業(yè)績預(yù)測數(shù)據(jù)的15只REITs平均收入達(dá)成率97.4%，EBITDA（‌息稅折舊及攤銷前利潤）‌達(dá)成率99.4%，可供分配金額達(dá)成率91.4%。各板塊中消費表現(xiàn)最佳，收入、EBITDA、可供的平均達(dá)成率分別為103.9%、111.9%和101.5%，均超額達(dá)成。

另一方面，從二級市場的表現(xiàn)來看，上周中證REITs指數(shù)上漲0.62%，REITs總指數(shù)上漲0.73%，總體成交活躍度也在上升。全市場已上市的39只產(chǎn)品中，有28只實現(xiàn)環(huán)比上漲，中金廈門安居REIT以4.66%的周內(nèi)漲幅領(lǐng)跑市場。 

公募REITs二季度經(jīng)營情況出爐：14只產(chǎn)品凈利潤超過千萬元

上周，公募基金二季報披露完畢，我們也可以對公募REITs這類產(chǎn)品在二季度的表現(xiàn)有更加直觀的了解。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)和基金財報，目前全市場公募REITs有可比經(jīng)營數(shù)據(jù)的共有33只，營收超過1億元的產(chǎn)品達(dá)到9只。其中鵬華深圳能源REIT本期營業(yè)收入為4.15億元，繼續(xù)位列所有公募REITs收入第一，并且是斷層式領(lǐng)先；其次是二季度營收為1.94億元的中金安徽交控REIT；作為今年上市的新品種消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs的代表，華夏華潤商業(yè)REIT以1.74億元的單季度收入排在第三位。

從凈利潤方面來看，33只產(chǎn)品中有30只實現(xiàn)盈利，其中有14只產(chǎn)品的凈利潤超過1000萬元，數(shù)量相比此前有明顯增加。單季度凈利潤最高的產(chǎn)品是中航京能光伏REIT，達(dá)到8115.24萬元，環(huán)比增加了102.12%；其次是平安廣州廣河REIT和鵬華深圳能源REIT，二季度分別實現(xiàn)凈利潤4940.18萬元和3998.73萬元。

從底層資產(chǎn)類型上來看，底層資產(chǎn)為能源基礎(chǔ)設(shè)施和消費基礎(chǔ)設(shè)施的公募REITs盈利能力比較突出，3只能源類REITs的當(dāng)期凈利潤都超過2000萬元。

中信建投研報則指出，二季度各板塊中消費表現(xiàn)最佳，收入、EBITDA、可供的平均達(dá)成率分別為103.9%、111.9%和101.5%，均超額達(dá)成。2024年累計來看，15只REITs的收入、EBITDA和可供分配金額平均達(dá)成率分別為97.7%、100.3%和96.9%。

相比之下，交通類REITs的盈利水平呈現(xiàn)兩極分化，凈利潤超過千萬元的不在少數(shù)，但也有的幾乎不盈利或者出現(xiàn)大幅虧損。例如，中金安徽交控REIT二季度凈虧損達(dá)到4344.69萬元，是當(dāng)期虧損最多的公募REITs產(chǎn)品。

對此，中金基金在二季報中表示，報告期內(nèi)該基金持有的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)實現(xiàn)通行費收入（含稅）環(huán)比下降8.18%，同比下降18.69%。主要原因有兩點，一是周邊路網(wǎng)變化、路段改擴(kuò)建對車流量及收入產(chǎn)生一定的影響，二是報告期內(nèi)受梅雨季節(jié)影響，項目所在地連續(xù)10多天降雨，對沿江高速交通量及收入造成一定影響。

那么后續(xù)怎么辦？基金管理人對于擬采取的相應(yīng)措施也進(jìn)行了說明，表示要探索“交旅融合”，注重成本管控，落實度汛措施，持續(xù)對接周邊道路改擴(kuò)建進(jìn)展情況等等。不過，在7月19日發(fā)布二季報后，今天（7月22日）中金安徽交控REIT在二級市場出現(xiàn)下跌，單日跌幅0.95%。 

二級市場回溫，總體成交活躍度上升

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，隨著公募基金二季報的披露，公募REITs二級市場的走勢出現(xiàn)了逐漸回溫的趨勢。

根據(jù)天風(fēng)證券的統(tǒng)計，上周中證REITs指數(shù)上漲0.62%，REITs總指數(shù)上漲0.73%，產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)上漲0.74%，經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)上漲0.45%。大類資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)1.19個百分點，跑贏中證全債指數(shù)0.61個百分點，跑贏南華商品指數(shù)2.29個百分點。

所有REITs子板塊中，保租房REITs周內(nèi)漲幅最大，為2.3%，能源REITs跌幅最大，為0.4%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，在全市場39只產(chǎn)品中，有28只出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中表現(xiàn)最好的3只REITs分別是中金廈門安居保障性租賃住房REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT，漲跌幅分別為4.66%、3.85%和3.82%，此外還有多只產(chǎn)品周內(nèi)漲幅超過2%。

相比之下，上周也有11只產(chǎn)品環(huán)比出現(xiàn)下跌，其中華夏深國際REIT、鵬華深圳能源REIT和建信中關(guān)村REIT跌幅最大，漲跌幅分別達(dá)到-3.44%、-2.46%和-2.02%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，總成交額為3.92億元，環(huán)比前一周上升1.5%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為2.15億元和1.84億元，環(huán)比分別變化了3.1%和0.2%。在所有子板塊中，上周成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，占比達(dá)到24.9%。

對于公募REITs的二季報情況和二級市場表現(xiàn)，中泰證券指出，上周已上市公募REITs陸續(xù)披露二季報，整體看多數(shù)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運營面臨一定壓力，持續(xù)關(guān)注后市，建議逢低可入。此外，建議投資者關(guān)注宏觀環(huán)境、政策環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運營基本面改善等帶來的機(jī)會，此外需注意防范回撤風(fēng)險。

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