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房產(chǎn)早參 | 廣東三批次房地產(chǎn)“白名單”已落地融資金額598億元;保利建工聯(lián)合體89億元競(jìng)得北京海淀“地王”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-07-26 08:42:29

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月26日 星期五 |

NO.1 廣東三批次“白名單”已落地融資金額598億元

7月25日,國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局發(fā)布消息,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得顯著進(jìn)展。截至7月15日,廣東監(jiān)管局轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已為三批次“白名單”的373個(gè)項(xiàng)目提供授信1206.11億元,落地融資項(xiàng)目263個(gè)、金額598.30億元,授信金額和落地金額均位居全國(guó)第一。其中,廣州市落地金額在全國(guó)各城市中排名第一,民營(yíng)房企項(xiàng)目數(shù)和授信規(guī)模占比均達(dá)到約90%。

點(diǎn)評(píng):授信的大規(guī)模落地顯示了地方政府和金融機(jī)構(gòu)對(duì)于健康房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度,尤其對(duì)民營(yíng)房企的大規(guī)模資金支援,有利于保持行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和活力。這一舉措不僅對(duì)解決企業(yè)短期流動(dòng)性問(wèn)題至關(guān)重要,也有助于整個(gè)產(chǎn)業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展。

NO.2 貴州上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%

7月25日,貴州省政府新聞辦召開(kāi)發(fā)布會(huì)披露數(shù)據(jù),上半年,全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn),回升向好態(tài)勢(shì)得到鞏固,高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。全省地區(qū)生產(chǎn)總值10738.32億元,按不變價(jià)格計(jì)算,比上年同期增長(zhǎng)5.3%。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值1140.57億元,增長(zhǎng)4.1%;第二產(chǎn)業(yè)增加值4100.03億元,增長(zhǎng)6.8%;第三產(chǎn)業(yè)增加值5497.72億元,增長(zhǎng)4.5%。全省固定資產(chǎn)投資比上年同期增長(zhǎng)1.2%。分領(lǐng)域看,基礎(chǔ)設(shè)施投資(不含電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè))增長(zhǎng)1.7%,工業(yè)投資增長(zhǎng)12.9%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)0.7%。

點(diǎn)評(píng):這反映出該地房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷前幾年的調(diào)控后,開(kāi)始逐步回穩(wěn)。這0.7%的增長(zhǎng)雖然不大,卻也顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的復(fù)蘇勢(shì)頭。高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資更加注重項(xiàng)目的可持續(xù)性、環(huán)境保護(hù),以及對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn),在追求增長(zhǎng)的同時(shí)也需要關(guān)注其他產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康。

NO.3 深圳三季度計(jì)劃入市14955套住宅

7月24日,深圳市住建局披露數(shù)據(jù),截至目前,全市2024年第三季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目44個(gè),預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為2024595.84平方米,18150套。其中,住宅1491240.99平方米,14955套;商務(wù)公寓110073.44平方米,1411套;商業(yè)97199.53平方米,994套;辦公326081.88平方米,790套。從區(qū)域看,龍華區(qū)2個(gè)項(xiàng)目,提供房源1492套;福田區(qū)2個(gè)項(xiàng)目,提供房源462套;羅湖區(qū)1個(gè)項(xiàng)目,提供房源508套;鹽田區(qū)2個(gè)項(xiàng)目,提供房源79套;南山區(qū)7個(gè)項(xiàng)目,提供房源2062套;寶安區(qū)13個(gè)項(xiàng)目,提供房源6255套;龍崗區(qū)9個(gè)項(xiàng)目,提供房源3023套;光明區(qū)4個(gè)項(xiàng)目,提供房源3125套;坪山區(qū)4個(gè)項(xiàng)目,提供房源1144套。

點(diǎn)評(píng):深圳在住房供應(yīng)方面正積極增加,特別是在寶安區(qū)和龍崗區(qū)這兩個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量較大,這有助于緩解這些區(qū)域住房市場(chǎng)的供需矛盾。然而,在供應(yīng)增加的同時(shí),也應(yīng)注意房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,確保住房的可負(fù)擔(dān)性,避免因供應(yīng)過(guò)量導(dǎo)致的市場(chǎng)波動(dòng)。

NO.4 鄭州年內(nèi)將舉辦不少于50場(chǎng)商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)

7月24日,根據(jù)河南省鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加全市商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的通知》,鄭州計(jì)劃在2024年7月20日至12月31日期間舉辦不少于50場(chǎng)商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。市級(jí)將舉辦一場(chǎng)商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)啟動(dòng)儀式暨推介展示,各開(kāi)發(fā)區(qū)、各區(qū)縣也將參與其中。其中,7月20日-10月31日主要集中舉辦線下團(tuán)購(gòu)活動(dòng);7月20日-12月31日同步開(kāi)展線上團(tuán)購(gòu)活動(dòng);10月1日-12月31日指導(dǎo)、聯(lián)合各房企持續(xù)開(kāi)展專(zhuān)題團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

點(diǎn)評(píng):這一措施可以吸引潛在購(gòu)房者參與市場(chǎng),同時(shí)為開(kāi)發(fā)商提供銷(xiāo)售渠道,有助于減緩資金鏈壓力。但需防止過(guò)度促銷(xiāo)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的人為波動(dòng),還應(yīng)注意保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益,防止因團(tuán)購(gòu)帶來(lái)的質(zhì)量缺失等問(wèn)題。

NO.5 保利建工聯(lián)合體89億競(jìng)得北京海淀“地王”

7月25日,北京海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地一地塊迎來(lái)拍賣(mài),該地塊土地面積8.56萬(wàn)平方米,建筑控制規(guī)模16.29萬(wàn)平方米,起拍價(jià)86億元。最終經(jīng)過(guò)3手線上報(bào)價(jià)+5手現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià),該地塊由保利、建工聯(lián)合體以89.01億元總價(jià)競(jìng)得,成交樓面價(jià)54643元/平方米,溢價(jià)率3.5%。據(jù)悉,該地塊為第二次出讓?zhuān)涞谝淮纬鲎屖窃?016年,由萬(wàn)科以59億元的價(jià)格競(jìng)得,不過(guò)萬(wàn)科此后退還了該地塊。

點(diǎn)評(píng):在核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊始終擁有較高的投資價(jià)值,即便在政策調(diào)控和市場(chǎng)疲軟的環(huán)境下,大型國(guó)企依舊有實(shí)力和信心投資核心區(qū)域。溢價(jià)率相對(duì)較低說(shuō)明市場(chǎng)態(tài)度趨于理性,企業(yè)對(duì)于成本和風(fēng)險(xiǎn)的控制更為審慎。

封面圖片來(lái)源:每經(jīng)制圖

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