每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月31日 星期三 |

NO.1 上半年全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.3萬個(gè)

據(jù)住建部網(wǎng)站消息，2024年，全國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—6月份，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.3萬個(gè)。分地區(qū)看，江蘇、遼寧、山東、河北、江西、浙江、青海、重慶、貴州、湖南等10個(gè)地區(qū)開工率超過70%。

點(diǎn)評(píng)：這一進(jìn)展對(duì)老舊小區(qū)居民意味著居住條件的改善和生活質(zhì)量的提升，顯示國(guó)家在提升居民生活水平和城市環(huán)境方面的決心。而地區(qū)差異反映出地方政府在財(cái)力和執(zhí)行力方面的不平衡，未來需加強(qiáng)協(xié)調(diào)和投入確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

NO.2 北京上半年住宅投資同比增長(zhǎng)7.7%

7月30日，北京市上半年投資情況顯示，全市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)9.6%，高于全國(guó)5.7個(gè)百分點(diǎn)，投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，效益穩(wěn)步提升。具體來看，“3個(gè)100”市重點(diǎn)工程完成年度投資計(jì)劃的52%，120項(xiàng)新開工項(xiàng)目開工率約60%，180項(xiàng)續(xù)建項(xiàng)目上半年完成投資計(jì)劃的73.9%。全市住宅投資同比增長(zhǎng)7.7%，建設(shè)籌集保障性租賃住房約3.6萬套（間），竣工各類保障房近6萬套（間）。老舊小區(qū)改造新開工289個(gè)小區(qū)、完工325個(gè)小區(qū)。

點(diǎn)評(píng)：這反映出北京投資環(huán)境及市場(chǎng)活力的強(qiáng)勁。住宅投資的增長(zhǎng)與保障房的建設(shè)和老舊小區(qū)改造相掛鉤，顯示北京正在注重住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展與城市居住環(huán)境的均衡，這一策略有助于緩解住房問題和推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

NO.3 廣東“白名單”項(xiàng)目已落地融資598.3億元

7月30日，廣東銀行業(yè)舉行2024年二季度新聞通氣會(huì)。據(jù)介紹，對(duì)于“白名單”項(xiàng)目，轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)做到“應(yīng)貸盡貸”，積極通過展期、新增貸款等措施支持項(xiàng)目合理融資需求。對(duì)于一些暫時(shí)存在瑕疵的項(xiàng)目，積極推動(dòng)項(xiàng)目問題修復(fù)，促成項(xiàng)目符合授信條件。截至目前，轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已為三批次“白名單”的373個(gè)項(xiàng)目提供授信1206.11億元，落地融資項(xiàng)目263個(gè)、金額598.3億元，授信金額和落地金額均居全國(guó)第一；民營(yíng)房企項(xiàng)目數(shù)、授信規(guī)模占比均達(dá)到九成左右；省內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)房企的41個(gè)項(xiàng)目通過協(xié)調(diào)機(jī)制獲得授信169.19億元，已落地71.37億元。

點(diǎn)評(píng)：廣東的舉措體現(xiàn)了金融支持在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用，通過確保“白名單”項(xiàng)目的融資不僅有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性困難，也保證了在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利完成，對(duì)維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定和保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益具有重要意義。

NO.4 華僑城亞洲向控股股東出售上海蘇河灣項(xiàng)目股權(quán)

7月29日，華僑城（亞洲）發(fā)布公告，宣布向控股股東華僑城股份附屬公司出售華僑城（上海）置地約50.5%的股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為現(xiàn)金人民幣20.55億元。目標(biāo)集團(tuán)主要在上海市靜安區(qū)1街坊及41、42街坊從事住宅開發(fā)、商業(yè)及公寓租賃、配套停車場(chǎng)管理以及提供物業(yè)管理等服務(wù)，收入主要來自營(yíng)運(yùn)蘇河灣項(xiàng)目。華僑城亞洲預(yù)期從此次出售中獲得收益2.64億元（須經(jīng)審計(jì)），所得款項(xiàng)將主要用于償還集團(tuán)的借款。

點(diǎn)評(píng)：華僑城亞洲向控股股東出售蘇河灣項(xiàng)目的部分股權(quán)，可以看作是集團(tuán)內(nèi)部資源的優(yōu)化調(diào)配，在強(qiáng)化核心業(yè)務(wù)的同時(shí)對(duì)集團(tuán)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化。此交易有助于緩解資金壓力，但也反映出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的流動(dòng)性挑戰(zhàn)，說明市場(chǎng)仍然存在不確定性。

NO.5 杭州主城區(qū)首宗不限房?jī)r(jià)地塊高溢價(jià)成交

7月30日，杭州濱江區(qū)白馬湖宅地掛牌出讓，地塊出讓土地面積52928平米，總建筑面積不大于92941.2平米，容積率1.0-2.0，采取價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，地塊取消新房限價(jià)。這是杭州自2019年7月實(shí)施限房?jī)r(jià)以來，主城區(qū)出讓的首宗不限價(jià)地塊。包括綠城、濱江、金茂、大家、偉星、金隅、建發(fā)等多家房企參與競(jìng)拍，最終經(jīng)42輪有效報(bào)價(jià)，該地塊被綠城以總價(jià)27.16億元、樓面價(jià)29223元/平方米、溢價(jià)率39.57%競(jìng)獲。

點(diǎn)評(píng)：這說明綠城對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景持有信心，對(duì)區(qū)位價(jià)值的判斷和市場(chǎng)回報(bào)的預(yù)期較高。同時(shí)反映出在政府調(diào)控政策的逐步放寬下，開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)仍十分激烈，可能會(huì)對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖