每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

在距離交房還剩兩個(gè)月時(shí)，一則關(guān)于違規(guī)提前拆除樣本間的投訴將武漢綠城·湖畔云廬推向了風(fēng)口浪尖。

日前，有業(yè)主在公開平臺(tái)投訴稱，預(yù)計(jì)今年9月首批次交付的武漢綠城·湖畔云廬項(xiàng)目提前拆除了樣板間，不僅讓業(yè)主在交付時(shí)無法進(jìn)行對比，也違反了武漢相關(guān)規(guī)定。

對此，武漢市江漢區(qū)住房和城市更新局房地產(chǎn)市場管理中心表示：“就其違規(guī)改建樣板間的行為，中心已向市住房和城市更新局進(jìn)行函告，請其依法依規(guī)處理。”

7月31日，綠城華中區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人則在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“這是誤會(huì)，項(xiàng)目確實(shí)拆除了一個(gè)已售罄戶型的臨建樣板間，但在主體建筑實(shí)體里修建了交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間，其余在售戶型均有樣板間呈現(xiàn)。”

官方：違規(guī)；企業(yè)：是誤會(huì)

“兩年前買的房子，臨近交付了，在未接到任何通知的情況下，樣板間已被拆除。”

日前，武漢綠城·湖畔云廬項(xiàng)目業(yè)主投訴稱，購房時(shí)置業(yè)顧問明確表示樣板間等交付后才拆除，其中很多裝修配置將跟樣板間的品牌和材料保持一致，“現(xiàn)在提前拆除，不僅讓業(yè)主在交付時(shí)無法進(jìn)行對比，也違反了武漢市相關(guān)規(guī)定。”

該業(yè)主所說的“相關(guān)規(guī)定”，是2021年武漢出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅建設(shè)和銷售管理工作的實(shí)施意見》。

針對銷售全裝修商品房的，意見明確提出應(yīng)按不同戶型和交付標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)置交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房自集中交付之日起3個(gè)月內(nèi)不得擅自拆除、出售；樣板房需要拆除的，則應(yīng)提前向公證機(jī)構(gòu)申請保全證據(jù)公證備案。

對此，7月30日，武漢市江漢區(qū)住房和城市更新局房地產(chǎn)市場管理中心在回復(fù)該業(yè)主投訴時(shí)證實(shí)：

開發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目主體建筑外原設(shè)置的G6棟143平方米戶型、G1棟和G2棟196平方米戶型交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房進(jìn)行了拆除，另改為了G5棟123平方米戶型和141平方米戶型樣板間，且被拆除的原樣板間未提前向公證機(jī)構(gòu)申請保全證據(jù)公證。

“就其違規(guī)改建樣板間的行為，中心已向市住房和城市更新局進(jìn)行函告，請其依法依規(guī)處理。”

不過，7月31日，綠城華中區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，“這是誤會(huì)。為保障實(shí)景交付籌備，項(xiàng)目確實(shí)拆除了一個(gè)已售罄的143平方米戶型臨建樣板間，但在主體建筑實(shí)體里修建了交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間，已和房管局匯報(bào)溝通，其余在售戶型均有樣板間呈現(xiàn)。”

至于業(yè)主投訴的拆除樣板間一事，“項(xiàng)目上也已組織召開了業(yè)主溝通會(huì)，對相關(guān)情況進(jìn)行了溝通解釋。”

新盤降價(jià)普遍存在

公開信息顯示，綠城·湖畔云廬位于武漢中央商務(wù)區(qū)板塊（武漢CBD)，原是泛?？毓傻牡貕K。

2021年1月初，泛海控股以30.66億元向綠城轉(zhuǎn)讓鄂（2019）武漢市江漢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008198號宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為商服、住宅、公共設(shè)施、公共建筑，總面積83739.55平方米。

其中，機(jī)動(dòng)車停車場用地（A05121601）總建筑面積不超過6000平方米，商業(yè)用地（A05121606）總建筑面積不超過23564平方米，居住用地（A05121609）總建筑面積不超過145625平方米，樓面價(jià)17500元/平方米。

拿下該宗地塊后，綠城將其高端改善產(chǎn)品湖畔云廬布局于此，并于當(dāng)年11月首次開盤推出172套高層房源，帶裝修38000元/平方米，這也是彼時(shí)CBD板塊的最高價(jià)，套均500萬元起，首次開盤去化達(dá)到80%以上。

此后，項(xiàng)目多次推出大平層和別墅產(chǎn)品，其中別墅產(chǎn)品均價(jià)55000元/平方米，面積最小172平方米，套均總價(jià)上千萬元。

房天下數(shù)據(jù)顯示，目前項(xiàng)目在售產(chǎn)品為建面173～329平方米別墅，毛坯均價(jià)約55000元/平方米，以及建面123～196平方米高層，帶裝修均價(jià)約38000元/平方米。

“項(xiàng)目在板塊內(nèi)去化一直還可以，還有部分剩余貨值。”綠城華中區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，盡管目前武漢市場降價(jià)情況普遍存在，但“項(xiàng)目一直不敢降價(jià)，因此流速受到了一定影響”。

據(jù)其透露，項(xiàng)目首批次交付將于9月進(jìn)行，為確保按合同要求按質(zhì)按期交付，項(xiàng)目在7月就已組織工地開放日，業(yè)主代表也可每周參觀工地。“我們提前組織工地開放，也是想預(yù)留出整改時(shí)間，便于順利交付，8月還將逐步落實(shí)開展服務(wù)提升方案、預(yù)驗(yàn)房宣傳展示方案、查驗(yàn)工作安排，保障按期交付。”

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