每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月2日 星期五 |

NO.1 國(guó)家發(fā)改委：進(jìn)一步做好保交房工作

8月1日，國(guó)家發(fā)展改革委副秘書(shū)長(zhǎng)袁達(dá)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)家發(fā)改委將采取一系列措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施包括加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，以及進(jìn)一步做好保交房工作。袁達(dá)還提到，國(guó)家發(fā)改委將落實(shí)一攬子化債方案，并有針對(duì)性地完善相關(guān)措施，以穩(wěn)妥處置金融風(fēng)險(xiǎn)。此外，將筑牢有效防控系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的金融穩(wěn)定保障體系。

點(diǎn)評(píng)：國(guó)家發(fā)改委提出的加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和進(jìn)一步做好保交房工作，顯示了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定性的重視。通過(guò)落實(shí)一攬子化債方案和完善相關(guān)措施，政府意在穩(wěn)妥處置金融風(fēng)險(xiǎn)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

NO.2 全國(guó)百城7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅收窄

8月1日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，7月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16443元/平方米，環(huán)比上漲0.13%，漲幅較6月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅方面，以?xún)r(jià)換量趨勢(shì)延續(xù)，百城二手住宅價(jià)格連續(xù)27個(gè)月下跌至均價(jià)14653元/平方米。成交規(guī)模方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月樓市供需兩淡，重點(diǎn)30城供應(yīng)、成交環(huán)比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%；絕對(duì)量均為年內(nèi)低位（僅略高于年初1—2月），不及二季度月均；前7月成交累計(jì)同比降36%，降幅較上月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這表明7月房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，新房?jī)r(jià)格微漲但漲幅收窄，二手房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，市場(chǎng)成交低迷。樓市供需兩端均現(xiàn)降溫，成交量顯著下滑至年內(nèi)低位，反映出市場(chǎng)觀望情緒濃厚及調(diào)控政策影響持續(xù)。整體市場(chǎng)處于調(diào)整期，成交累計(jì)同比降幅雖有收窄，但下行壓力仍存。

NO.3 廣州允許提取公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房

8月1日，廣州市住房公積金管理中心與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)住房公積金貸款的申請(qǐng)條件進(jìn)行了明確。通知指出，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購(gòu)房首付款。購(gòu)房者在提取首付款后，不影響其以該套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的可貸額度計(jì)算。購(gòu)房者可以繼續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛≡撎鬃》康墓e金，但可提取額度將根據(jù)已提取的首付款金額進(jìn)行相應(yīng)扣減。

點(diǎn)評(píng)：廣州市的這一政策調(diào)整，為購(gòu)房者提供了更多的靈活性，允許他們?cè)谔崛∈赘犊詈罄^續(xù)申請(qǐng)公積金貸款，這有助于緩解購(gòu)房者的資金壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。

NO.4 北京建工16.44億元競(jìng)得北京房山地塊

8月1日，北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)FS00-0125-0008地塊二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地及FS00-0125-0004地塊幼兒園用地成功摘牌。該地塊總用地面積約4.83萬(wàn)平方米，容積率2.0，規(guī)劃建筑總面積約9.06萬(wàn)平方米，總起價(jià)16.44億元，競(jìng)價(jià)階梯為900萬(wàn)元/平方米，地塊銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為45000元/平方米。地塊采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓?zhuān)恋睾侠砩舷迌r(jià)格設(shè)定為18.906億元。

點(diǎn)評(píng)：北京建工以16.44億拿下房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城地塊，顯示了開(kāi)發(fā)商對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。樓面價(jià)18151元/平方米，以及地塊銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)45000元/平方米，反映出該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在價(jià)值和開(kāi)發(fā)潛力。

NO.5 南京起拍價(jià)58.59億元掛牌12宗涉宅用地

8月1日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布2024年寧出第10號(hào)公告，宣布掛牌12幅涉宅用地，其中3幅為商住混合用地，9幅為二類(lèi)居住用地，總用地面積約35.85公頃，起拍總價(jià)58.59億元。這批地塊分布在仙林大學(xué)城、興智中心區(qū)、新堯新城、浦口老城、城南中心、高新片區(qū)以及六合雄州中心區(qū)，計(jì)劃于8月30日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

點(diǎn)評(píng)：南京掛牌12幅涉宅用地，起拍價(jià)58.59億元，這表明南京土地市場(chǎng)活躍，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具有吸引力。同時(shí)，這也可能會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)和房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。

NO.6 新湖中寶擬更名為衢州信安發(fā)展

8月1日，新湖中寶股份有限公司發(fā)布公告，宣布公司名稱(chēng)、注冊(cè)地址及《公司章程》的變更計(jì)劃。公告顯示，新湖中寶在2024年8月1日舉行的董事會(huì)會(huì)議上，通過(guò)了關(guān)于公司名稱(chēng)變更為衢州信安發(fā)展股份有限公司（Quzhou Xin'an Development Co.,Ltd.），注冊(cè)地址變更為浙江省衢州市世紀(jì)大道677號(hào)601室。新湖中寶表示，因近期公司變更控股股東、實(shí)際控制人，及相應(yīng)的公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和經(jīng)營(yíng)需要，公司擬變更公司名稱(chēng)及注冊(cè)地址。

點(diǎn)評(píng)：新湖中寶更名為衢州信安發(fā)展，以及注冊(cè)地址和公司章程的變更，反映了公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和經(jīng)營(yíng)需要。這種變更可能是為了更好地適應(yīng)市場(chǎng)變化，或是為了響應(yīng)新的控股股東和實(shí)際控制人的戰(zhàn)略方向。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖