每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

｜2024年8月7日 星期三｜

NO.1 廣州花都樓市新政：買房享“準戶口”

8月5日，廣州市花都區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，包括買房享廣州花都“準戶口”、大力推行“房票”安置、推進落實以舊換新無憂購、打通網(wǎng)簽辦證綠色通道、鼓勵現(xiàn)房銷售、價保無憂、全力保障居民購房安全等6條措施。其中，非本市戶籍人員在該區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學待遇。

點評：新政能在一定程度上刺激當?shù)胤慨a(chǎn)市場需求，尤其是對非本地戶籍人員的購房激勵，有利于外來人才的引進和留住，進一步促進區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展。但“準戶口”的政策可能面臨執(zhí)行難題和效果評估的挑戰(zhàn)，具體效果有待觀察。

NO.2 南京二季度商品房認購量同比增長73.4%

8月6日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，受國家及地方房地產(chǎn)新政影響，二季度南京房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)修復，上半年商品房上市面積達238.57萬平方米，其中住宅139.5萬平方米。在“517新政”等利好政策推動下，二季度商品房認購量同比增長73.4%，6月份商品房認購面積突破100萬平方米，達到15個月來最高水平。商品住宅成交均價自2月起連續(xù)環(huán)比上升，3-6月環(huán)比漲幅分別為6.6%、3.1%、2.4%和5.2%。至7月末，可售面積降至637.26萬平方米，去化周期進一步縮短，其中江北新區(qū)、玄武區(qū)等區(qū)域去化周期均低于18個月，秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)等則低于14個月。

點評：認購量大幅上升反映出市場對于國家及地方房地產(chǎn)新政的積極響應(yīng)和信心的恢復。這些數(shù)據(jù)顯示市場正在逐步從之前的低迷中走出，尤其是“5·17新政”等促進性措施的影響顯現(xiàn)，也表現(xiàn)了南京房地產(chǎn)市場的底部逐步穩(wěn)固。短期內(nèi)，這有助于改善市場預期，對樓市形成一定的支撐，但仍需警惕快速上漲可能帶來的市場泡沫風險。

NO.3 北京掛牌3宗預申請住宅用地 總起價88.09億元

8月5日，北京市規(guī)自委掛牌3宗預申請宅地，總面積約22.07萬平方米，建筑規(guī)模約29.16萬平方米，交易起始總價88.09億元。預申請受理時間為2024年8月5日至2024年9月3日17:00。3宗地分別為：石景山黃莊村1622-002、2501-002地塊，延慶南辛堡村0309-0017地塊，順義后沙峪1801-0104、0105、0106、0107地塊。

點評：北京預申請住宅用地的掛牌，體現(xiàn)了土地市場的供應(yīng)節(jié)奏與城市規(guī)劃的配合。高起價也反映了北京土地稀缺及市場定位高端的特點。參與開發(fā)商需要仔細評估項目成本和預期回報，同時考慮北京市場的長期走勢和政策導向。

NO.4 恒大集團母公司凱隆置業(yè)被申請破產(chǎn)清算

8月6日，廣東萬和新電氣股份有限公司公告，已于8月5日向廣州市中級人民法院申請公司債務(wù)人廣州市凱隆置業(yè)有限公司進行破產(chǎn)清算。恒大地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，已經(jīng)了解到凱隆置業(yè)被申請破產(chǎn)的信息。凱隆置業(yè)是恒大地產(chǎn)的控股平臺公司，沒有經(jīng)營具體地產(chǎn)項目。恒大地產(chǎn)集團作為獨立經(jīng)營主體，凱隆置業(yè)破產(chǎn)不影響公司維持正常運營，更不會影響保交樓等重點工作。

點評：凱隆置業(yè)申請破產(chǎn)清算事件顯示，地產(chǎn)行業(yè)中存在的風險管理問題依然嚴峻。恒大地產(chǎn)雖表示凱隆破產(chǎn)不影響正常運營，但此事件可能對恒大的品牌信任度和市場預期產(chǎn)生負面影響。恒大需提高透明度，確保項目交付和公司穩(wěn)健運營，減少市場疑慮。

NO.5 融創(chuàng)旗下無錫文旅城及重慶文旅城以物抵債

8月5日，融創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)布公告顯示，公司針對H融創(chuàng)05、H融創(chuàng)07等發(fā)行的債券，新增了一系列償付保障資產(chǎn)。其中，融創(chuàng)自持無錫文旅城和重慶文旅城部分物業(yè)資產(chǎn)在司法拍賣流拍后，債權(quán)人向法院申請以物抵債。無錫文旅城資產(chǎn)作價17億元，已交付申請執(zhí)行人無錫盛雪商業(yè)管理有限公司抵償債務(wù)；而重慶文旅城部分資產(chǎn)作價3.5億元，目前尚未完成過戶。

點評：通過物抵債的方式處理債務(wù)風險，一方面表明公司流動性壓力較大，需要通過各種方式進行財務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；另一方面，通過以物抵債，能夠緩解融資壓力，對于債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是必要之舉。長遠看，融創(chuàng)需要通過內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，來降低負債水平，實現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖