每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之際，其上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)也在作出相應(yīng)調(diào)整。

作為深耕不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的“地產(chǎn)SaaS（軟件運(yùn)營(yíng)服務(wù)）一哥”，明源云（HK00909，股價(jià)1.750港元，市值34.15億港元）于8月15日公布的2024年中報(bào)顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收7.2億元（人民幣，下同），同比下降5.5%；凈虧損大幅縮減，由去年同期約-3.2億元降至-1.2億元，同比減少64.5%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雖然明源云仍未擺脫虧損局面，但虧損幅度明顯收窄。事實(shí)上，明源云也針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)變化作出相應(yīng)調(diào)整：一是客群更為聚焦，開始更加關(guān)注央國企在數(shù)字化方面的投入；二是對(duì)AI及大模型領(lǐng)域更為重視，已陸續(xù)推出服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品；三是出海尋求新機(jī)會(huì)，并將出海重點(diǎn)集中在東南亞地區(qū)。

“目前市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整中，短期回暖的概念相對(duì)較小。從公司角度來看，我們不能把市場(chǎng)回暖當(dāng)作盈利的前提，只能夠從不同方向去尋找利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，包括出海、存量市場(chǎng)、AI等。”在當(dāng)日晚間舉行的半年度業(yè)績(jī)發(fā)布電話會(huì)上，明源云管理層表示，預(yù)計(jì)2025年將會(huì)是公司非常好的拐點(diǎn)，有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?。

上半年凈虧損減超六成

從上半年的經(jīng)營(yíng)情況來看，明源云的營(yíng)收出現(xiàn)了小幅減少，股東應(yīng)占溢利仍然虧損，但虧損幅度明顯收窄。

中報(bào)顯示，上半年明源云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.2億元，同比下降5.5%；毛利潤(rùn)5.777億元；毛利率80.2%；凈利潤(rùn)約為-1.2億元，對(duì)比去年同期虧損大幅減少64.5%。

對(duì)于凈利潤(rùn)變化情況，明源云管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，上半年公司三費(fèi)整體下降較為明顯，若剔除股份支付影響，其經(jīng)調(diào)整的凈虧損為-1696.2萬元，對(duì)比去年同期虧損減少82.5%。

來源：明源云2024年中報(bào)

截至今年上半年，明源云的銷售及推廣費(fèi)用為4.08億元，同比下降9.8%；一般行政費(fèi)用為1.4億元，同比下降46.6%；研發(fā)費(fèi)用為2.54億元，同比下降22.2%；公司人均產(chǎn)值為30.1萬元，同比上升22.9%。

此外，從明源云的具體業(yè)務(wù)情況來看，作為最為核心的云服務(wù)業(yè)務(wù)，上半年貢獻(xiàn)收入6.12億元，占到營(yíng)收比重的85%。

明源云的云服務(wù)產(chǎn)品主要包括“客戶關(guān)系管理”“項(xiàng)目建設(shè)”“資產(chǎn)管理&運(yùn)營(yíng)”和“天際PaaS平臺(tái)”，在上述幾大分支業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)管理&運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)和項(xiàng)目建設(shè)業(yè)務(wù)分別增長(zhǎng)30.5%和4.9%，客戶關(guān)系管理業(yè)務(wù)和天際PaaS平臺(tái)業(yè)務(wù)分別下滑6.0%和12%。

來源：明源云2024年中報(bào)

“基于下游市場(chǎng)的影響，2024年上半年公司的產(chǎn)品線收入變化也有所差異，其中和住宅市場(chǎng)相關(guān)度比較高的業(yè)務(wù)，包括本地化部署軟件與服務(wù)，以及云服務(wù)當(dāng)中的客戶關(guān)系管理，和天際pass平臺(tái)的場(chǎng)景條線，都因?yàn)橄掠问袌?chǎng)影響而導(dǎo)致收入同比有所下滑。”明源云管理層表示。

明源云在中報(bào)中提到，面對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，公司將盡快把恢復(fù)盈利作為首要經(jīng)營(yíng)策略，已主動(dòng)放棄部分前景不佳的產(chǎn)品線和預(yù)計(jì)虧損項(xiàng)目。盡管短期盈利壓力較大，但經(jīng)過去年和今年上半年的積極調(diào)整，預(yù)計(jì)2024年全年調(diào)整凈利潤(rùn)盈虧平衡，且將繼續(xù)努力以達(dá)到這一目標(biāo)。

在股東回報(bào)方面，明源云于8月15日宣布將進(jìn)行最高金額不超過5億港元的回購計(jì)劃，旨在重塑市場(chǎng)對(duì)公司的估值邏輯。

來源：明源云公告

對(duì)發(fā)展策略作出調(diào)整

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)整，作為產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)，明源云的發(fā)展策略也在相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

在明源云管理層看來，目前地方國企平臺(tái)都在積極尋求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，一個(gè)比較顯著的特征是，近半年來國內(nèi)約有200家城市建設(shè)投資公司，陸續(xù)更名為產(chǎn)業(yè)投資或運(yùn)營(yíng)公司。這些國企平臺(tái)公司需要提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，而業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的動(dòng)作將會(huì)帶來相應(yīng)的數(shù)字化改造需求。

除了在客戶上更加聚焦于央國企外，明源云在對(duì)業(yè)務(wù)細(xì)分上也開始有了相應(yīng)變化，不再只聚焦于住宅開發(fā)。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，明源云管理層表示，因?yàn)閷?duì)存量住宅客戶的產(chǎn)品支持服務(wù)和專項(xiàng)增值服務(wù)的收入及需求已經(jīng)基本保持穩(wěn)定，所以公司也將目光投向了與產(chǎn)業(yè)和基建市場(chǎng)相關(guān)度比較高的業(yè)務(wù)，包括項(xiàng)目建設(shè)和資產(chǎn)管理及運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品線的收入保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，其中資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)30.5%。

明源云集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)高宇提到，目前市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整及探底的過程，未來不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入“保障+市場(chǎng)”的雙軌制。實(shí)際上，不管是保障類的還是市場(chǎng)類產(chǎn)品，都是存在較多的數(shù)字化需求。

對(duì)于下半年的發(fā)展規(guī)劃，高宇提到三個(gè)發(fā)展布局：一是要繼續(xù)聚焦優(yōu)質(zhì)國企客戶；二是在AI方面的布局，目前公司主要產(chǎn)品線已全面集成了AI能力；三是國際化，下半年將繼續(xù)擴(kuò)大海外團(tuán)隊(duì)的規(guī)模，目前已經(jīng)在新加坡建立本地團(tuán)隊(duì)，下一步將在我國香港和馬來西亞等地建立本地團(tuán)隊(duì)，東南亞將是公司接下來發(fā)力的重點(diǎn)區(qū)域。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211371997633