每經(jīng)編輯 盧祥勇    

據(jù)國新辦官網(wǎng)，國新辦于8月23日上午舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹，在住房和房地產(chǎn)方面，我們持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，完善住房保障體系，努力讓全體人民住有所居。截至2023年底，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米；累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房6400多萬套，1.5億多群眾喜圓安居夢(mèng)，低保、低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在發(fā)布會(huì)上表示，住建部將和有關(guān)部門密切配合，在總結(jié)前一段相關(guān)試點(diǎn)實(shí)踐的同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，加快改革完善商品房銷售以及土地、金融、財(cái)稅等基礎(chǔ)性制度，以改革促制度創(chuàng)新、以改革促新模式構(gòu)建、以改革促產(chǎn)業(yè)發(fā)展，努力促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

董建國表示，已有的房地產(chǎn)發(fā)展模式，是經(jīng)過長期發(fā)展逐步形成的，所以新模式的構(gòu)建需要一個(gè)過程，需要不斷探索實(shí)踐。重點(diǎn)抓了以下幾方面的工作：

第一，完善住房供應(yīng)體系，重點(diǎn)是增加保障性住房建設(shè)和供給。國務(wù)院及有關(guān)部門印發(fā)政策文件，指導(dǎo)各地堅(jiān)持以需定建、以需定購，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪收入群體剛性住房需求。

第二，部署各地以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度住房發(fā)展計(jì)劃為抓手，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制。今年2月我部印發(fā)了通知后，各地陸續(xù)編制并公布住房發(fā)展年度計(jì)劃，同時(shí)開展前期工作，積極謀劃“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃。

第三，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在土地出讓時(shí)就約定實(shí)行現(xiàn)房銷售，結(jié)合實(shí)踐制定配套政策。不少地方已經(jīng)推出了一批現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，探索商品房銷售制度改革。

第四，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推出項(xiàng)目“白名單”制度，以城市為單元、以項(xiàng)目為對(duì)象，給予合規(guī)項(xiàng)目融資支持，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資從依賴主體信用向基于項(xiàng)目情況轉(zhuǎn)變。

第五，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。特別說一下房屋養(yǎng)老金，個(gè)人賬戶通過繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來。

第六，建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，住建部在立標(biāo)準(zhǔn)、抓樣板上已經(jīng)做了一些工作，下一步還要在建體系、優(yōu)服務(wù)上下功夫。

圖片來源：國新辦網(wǎng)站

2024年的樓市關(guān)鍵詞，“現(xiàn)房銷售”算一個(gè)。

根據(jù)中指研究院6月份所做的一項(xiàng)置業(yè)意愿調(diào)查數(shù)據(jù)，在針對(duì)居民未購房原因的調(diào)查中，28%的受訪居民選擇了“項(xiàng)目會(huì)爛尾”，在各因素中排名第四，可見交付風(fēng)險(xiǎn)仍是阻礙居民購房的重要原因。中指院經(jīng)調(diào)查后認(rèn)為，為規(guī)避交付風(fēng)險(xiǎn)，購買現(xiàn)房成為居民購房時(shí)一個(gè)重要選擇。

據(jù)華泰證券研究報(bào)告，過去三年，現(xiàn)房占商品住宅銷售面積的比重，從2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而在2024上半年，全國商品住宅期房銷售面積2.9億平方米，同比減少31%；現(xiàn)房銷售面積1.1億平方米，同比增加23%。

“2024年上半年，現(xiàn)房銷售面積占比進(jìn)一步提升至26.7%，為該數(shù)值2010年以來的最高值。”華泰證券分析師指出。

項(xiàng)目沙盤 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖（圖文無關(guān)）

事實(shí)上，2021年以來，多地政府進(jìn)行了現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)工作，包括北京、蘇州、合肥、西安、寧波、福州和紹興等城市。以北京市為例，其2022年第三輪集中供地的18宗土地中，有13宗土地明確要求部分或全部現(xiàn)房銷售；第四輪集中供地的6宗土地，均有“競(jìng)現(xiàn)房銷售”條件。2023年7月，深圳土拍市場(chǎng)也首次出現(xiàn)了“競(jìng)現(xiàn)房銷售面積”條件。

8月21日，據(jù)“金昌發(fā)布”消息，自從2023年8月，甘肅金昌市被列為全國首個(gè)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)城市以來，金昌市積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作。全市共有8個(gè)住宅小區(qū)按比例留存了1000余套現(xiàn)售房源，計(jì)劃于10月底竣工開盤銷售，所有現(xiàn)售房源都將進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

近年來，預(yù)售制存廢之爭，一直是熱點(diǎn)議題。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。自1994年11月《城市房地產(chǎn)管理法》頒布以來，預(yù)售制在我國實(shí)施已近30年。

今年3月，全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中國人民銀行原行長、中國金融學(xué)會(huì)理事會(huì)會(huì)長易綱在發(fā)言中提出，建議設(shè)立房地產(chǎn)預(yù)售資金保險(xiǎn)機(jī)制，允許房企依法合規(guī)動(dòng)用一定比例的預(yù)售監(jiān)管賬戶資金。

根據(jù)易綱的測(cè)算，如果允許房企主體按照公司治理結(jié)構(gòu)，依法合規(guī)動(dòng)用一定比例的預(yù)售監(jiān)管賬戶資金，估計(jì)有約1萬億元資金可由房企立即使用。這一機(jī)制可以“四兩撥千斤”幫助房企渡過難關(guān)，爭取用三年時(shí)間過渡到以現(xiàn)房銷售為主。

編輯|盧祥勇 杜恒峰

校對(duì)|程鵬

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自國新辦網(wǎng)站、財(cái)聯(lián)社、金昌發(fā)布、每經(jīng)App