每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-08-31 10:13:06
每經(jīng)編輯 杜宇
據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局8月28日消息,廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城市建設(shè)局、廣州市稅務(wù)局近日聯(lián)合發(fā)文關(guān)于推行廣州市新建商品房“購房即交房、交證”工作的通知。通知指出,在廣州市范圍內(nèi)的新建商品房,購房人交齊房款,滿足交房條件和過戶條件的(貸款購房的應(yīng)同時滿足抵押登記條件),可以一并辦理交房和不動產(chǎn)登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)“購房即交房、交證”。
針對已辦理首次登記的新建商品房,自2024年8月26日起,買賣雙方購房網(wǎng)簽后可在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記,繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi)后,經(jīng)資料核驗(yàn)通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。針對未辦理首次登記的新建商品房,在2024年10月底推進(jìn)對于完成竣工驗(yàn)收、滿足交房條件但未辦理首次登記的房屋,買賣雙方購房網(wǎng)簽時可同步在線申辦預(yù)購商品房預(yù)告登記,無需繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi),經(jīng)資料核驗(yàn)通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)預(yù)告登記證明。
圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝
全文如下:
廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局關(guān)于推行廣州市新建商品房“購房即交房、交證”工作的通知。
各有關(guān)單位:為貫徹落實(shí)國家和省關(guān)于優(yōu)化營商環(huán)境部署要求,進(jìn)一步優(yōu)化“交房即交證”工作模式,切實(shí)保障“去庫存”“保交房”“防爛尾”工作實(shí)施,更好方便企業(yè)群眾購房辦證,現(xiàn)就推行我市新建商品房“購房即交房、交證”工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
廣州市范圍內(nèi)的新建商品房,購房人交齊房款,滿足交房條件和過戶條件的(貸款購房的應(yīng)同時滿足抵押登記條件),可以一并辦理交房和不動產(chǎn)登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)“購房即交房、交證”。
(一)已辦理首次登記的新建商品房。自2024年8月26日起,買賣雙方購房網(wǎng)簽后可在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記,繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi)后,經(jīng)資料核驗(yàn)通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
(二)未辦理首次登記的新建商品房。在2024年10月底推
進(jìn)對于完成竣工驗(yàn)收、滿足交房條件但未辦理首次登記的房屋,買賣雙方購房網(wǎng)簽時可同步在線申辦預(yù)購商品房預(yù)告登記,無需繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi),經(jīng)資料核驗(yàn)通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)預(yù)告登記證明。
購買房屋,簽訂合同。
購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房屋,雙方簽訂買賣合同,可以約定“購房即交房、交證”的日期、地點(diǎn)等內(nèi)容,交易雙方完成買賣合同網(wǎng)簽后,住建部門將合同信息實(shí)時推送至不動產(chǎn)登記部門和稅務(wù)部門。
繳納房款,提交申請。
1.已辦理首次登記的新建商品房。
購房人交齊房款或申請貸款完成后,購房人可自行選擇先行完稅或登記環(huán)節(jié)同步繳稅。
(1)屬先行完稅的,購房人可以通過“粵稅通”小程序或新電子稅務(wù)局里面的‘地方特色’登錄廣東省房產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)線上申報繳納契稅,也可以持購房發(fā)票等材料到各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳的增量房稅收專窗申報繳納契稅;繳納完成后,買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請(涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請),登記部門進(jìn)行材料查驗(yàn)。
(2)屬登記環(huán)節(jié)并聯(lián)核稅的,買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請和納稅申報(涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請),系統(tǒng)將提交的信息同時推送給不動產(chǎn)登記、稅務(wù)部門,后臺開展并聯(lián)審核。
2.未辦理首次登記的新建商品房。
買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交預(yù)購商品房預(yù)告登記申請(涉及貸款購房的一并提交抵押權(quán)預(yù)告登記申請)。
購房人完成稅費(fèi)、登記費(fèi)繳納(未辦理首次登記的房屋無需繳納),通過郵寄或交房現(xiàn)場提交申請材料進(jìn)行核驗(yàn),核驗(yàn)通過的,不動產(chǎn)登記部門即時完成案件辦理,并核發(fā)不動產(chǎn)登記電子證照(不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)預(yù)告登記證明)。
已領(lǐng)取不動產(chǎn)登記電子證照的,紙質(zhì)證書可選擇郵政EMS送達(dá)或者在自助打印機(jī)打??;對確有需要現(xiàn)場領(lǐng)取紙質(zhì)證書的,登記部門根據(jù)情況合理安排交房現(xiàn)場交證服務(wù)。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合廣州市規(guī)劃和自然資源局
封面圖片來源::每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝
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