每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

在7月創(chuàng)下新高后，8月深圳二手房未能延續(xù)該走勢。

深圳中原研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一手住宅網(wǎng)簽2537套，環(huán)比下滑3.0%；二手住宅過戶3804套，環(huán)比下滑16.8%，二手成交套數(shù)為近6個月最低水平。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會小程序數(shù)據(jù)顯示，8月全市二手房網(wǎng)簽（錄得合同量）4663套，雖然對比7月有所下跌，但同比仍維持50%的上漲。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，目前在深圳的二手房市場，不少樓盤價格相比高峰時期已出現(xiàn)明顯跌幅，這在部分偏遠地區(qū)及老樓齡的樓盤上表現(xiàn)得更為明顯。

比如坪山區(qū)丹梓龍庭，指導(dǎo)價為2萬元/平方米，但近期實際成交價約1.5萬元/平方米，項目在2022年時成交均價為2.6萬元/平方米；羅湖新秀片區(qū)京基東方都會，去年4月每經(jīng)記者去看的一套35.18平方米一房一廳，總價192萬元，折合單價5.46萬元/平方米，但如今同戶型掛牌房源價格多在4.6萬～5.0萬元/平方米。

部分小區(qū)跌回2018年

根據(jù)深圳市住建局數(shù)據(jù)，8月深圳一手住宅網(wǎng)簽量為2537套，環(huán)比下滑3.0%；二手住宅過戶量為3804套，環(huán)比下滑16.8%，這個數(shù)字也是近6個月來的最低點。

從二手房價格走勢看，深圳目前房價已經(jīng)跌回“5字頭”。

樂有家數(shù)據(jù)顯示，8月全市二手房平均成交價格5.90萬元/平方米，環(huán)比下跌0.34%；業(yè)主掛牌價6.73萬元/平方米，對比7月減少100元/平方米。

值得注意的是，自2021年5月以來，深圳房價進入下行通道，已連續(xù)下探三年多，一些外圍區(qū)域的房價已經(jīng)跌了40%左右，甚至個別二手房樓盤出現(xiàn)了“腰斬”，很多二手房價格已經(jīng)回到了2018年的水平。

2021年，深圳房地產(chǎn)行業(yè)盛況歷歷在目。當年，深圳誕生了萬豐海岸城、星河天地、金地峰境瑞府、璽園等多個日光盤，但如今這些樓盤也沒有想象中那么香了。

以多次售罄的星河天地為例，項目一期開盤價4.63萬元/平方米，后來二手房穩(wěn)定在5萬元/平方米左右，但今年7月成交的一套89平方米三房價格已經(jīng)回落到約4.2萬元/平方米。

同片區(qū)的勤誠達正大城也類似，2018年一期開盤時均價4.6萬元/平方米，2019年還漲到了5.15萬元/平方米?，F(xiàn)在，該小區(qū)不少二手房的成交價回落到了“3字頭”，比如今年8月2日成交的一套103.42平方米三房，單價只有3.51萬元/平方米。

另據(jù)樂有家，當下深圳房地產(chǎn)市場500萬元以上的房源成交均出現(xiàn)了不同程度上漲，而300萬～500萬元區(qū)間的房源則出現(xiàn)了顯著下滑，一定程度上反映出目前深圳市場置換及豪宅客戶入市的意愿比剛需客要強。

“新房只能被迫降價”

“現(xiàn)在光明區(qū)不少新盤的單價都已經(jīng)到了3萬～4萬元/平方米區(qū)間，因為這邊二手房降得厲害，所以新盤也只能被迫降價。”房產(chǎn)中介劉婷告訴每經(jīng)記者，光明鳳凰城核心區(qū)的房價此前普遍在6萬元/平方米以上，高峰時個別樓盤能賣到8萬元/平方米，但現(xiàn)在二手房已回落到5萬元/平方米左右。

以光明區(qū)龍光玖龍臺為例，一期2017年7月開盤，均價約4.5萬元/平方米；二期2019年11月開盤，開盤價約4.8萬元/平方米，帶裝修約5.2萬元/平方米，705套房源秒光。

2021年時，該項目有戶型創(chuàng)下過8.35萬元/平方米的高價，對比開盤價幾乎翻倍。

但現(xiàn)在該小區(qū)二手房已經(jīng)回落至“5字頭”，從中介發(fā)過來信息看，該小區(qū)102.2平方米房源售價為560萬元，折合單價5.48萬元/平方米。

隨著光明區(qū)二手房價格的回落，有些項目“熬”成現(xiàn)房后，只能被迫降價去庫存，比如金地明峰府。

光明區(qū)房產(chǎn)中介許先鵬向每經(jīng)記者介紹：“金地明峰府現(xiàn)在清盤搞特價，已經(jīng)是現(xiàn)房了。項目一期開盤價是4.3萬元/平方米，現(xiàn)在有幾套工抵房，每平方米單價僅3萬元出頭。”

除此之外，為了更好地攬客，部分開發(fā)商還向潛在購房者推出“貼息貸”，即購房者通過第三方平臺“免息”貸款。

劉婷向記者透露，如果預(yù)算不夠，目前多數(shù)樓盤可以做貼息活動。

“比如首付70萬元，但你手里只有50萬元或者30萬元，剩下的錢可以找開發(fā)商做貼息，開發(fā)商可以免固定年限的利息，一般年限是2～5年，不同樓盤情況不一致。比如免息2年，就可以2年內(nèi)不用付息，2年后再歸還借的錢就行。”劉婷說。

（文中人物系化名）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 叢森 攝