每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年上半年，上市房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍然低迷。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上半年，105家（剔除違約房企）A股和H股上市房企營(yíng)業(yè)收入均值為115.91億元，同比下降13.00%；凈利潤(rùn)均值為1.45億元，同比下降82.05%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年上半年，上市房企盈利性持續(xù)走弱，凈利潤(rùn)下滑顯著。其中，72家房企營(yíng)收同比下降，87家房企凈利潤(rùn)同比下降。此外，共有50家房企出現(xiàn)虧損，其中24家為疫情后首次虧損。

每經(jīng)記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)梳理了A股和H股150家上市房企上半年業(yè)績(jī)發(fā)現(xiàn)，僅44家房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)，約七成房企同比減少；歸母凈利潤(rùn)方面，29家（約兩成）房企實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其余房企均為同比下滑。

“房地產(chǎn)行業(yè)的盈利空間仍在持續(xù)走弱，受市場(chǎng)需求疲軟、房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等影響，房企銷售去化受阻，‘以價(jià)換量’成為去庫存常用手段，進(jìn)而導(dǎo)致營(yíng)收規(guī)模增長(zhǎng)動(dòng)力不足、利潤(rùn)水平承壓。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，房企持續(xù)對(duì)投資性物業(yè)以及存貨等計(jì)提減值，也對(duì)行業(yè)利潤(rùn)水平產(chǎn)生一定侵蝕。

七成房企收入同比減少

每經(jīng)記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)梳理了A股和H股150家上市房企上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)情況。

上半年，營(yíng)業(yè)收入前十強(qiáng)房企分別是萬科、保利發(fā)展、綠地控股、中國(guó)地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)和新城控股，前十強(qiáng)房企營(yíng)收門檻值為339.04億元。

與去年同期相比，僅有華麗家族、三湘印象、中駿集團(tuán)、金融街和綠城中國(guó)等44家房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)，約七成房企上半年?duì)I收減少。

部分上市房企2024年上半年業(yè)績(jī) 來源：Wind

歸母凈利潤(rùn)方面，前十強(qiáng)房企分別為中國(guó)奧園、中國(guó)地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、信和置業(yè)、綠城中國(guó)、新湖中寶和招商蛇口，前十強(qiáng)房企歸母凈利潤(rùn)門檻值為14.17億元。

與去年同期相比，中國(guó)奧園、中國(guó)金茂、旭輝控股集團(tuán)、京能置業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)和禹洲集團(tuán)等29家房企上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，其余房企歸母凈利潤(rùn)均在下滑。

中報(bào)顯示，榮盛發(fā)展上半年凈利潤(rùn)降至-3.17億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；世茂集團(tuán)股東應(yīng)占虧損226.68億元，去年同期虧損120.58億元。

天風(fēng)證券統(tǒng)計(jì)了113家A股上市房企上半年的業(yè)績(jī)情況，其中7家大型、28家中型、78家小型房企上半年共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8800億元，同比下滑20.62%；大型、中型和小型房企營(yíng)收同比增速分別為-13.3%、-24.10%、-25.85%。歸母凈利潤(rùn)共計(jì)虧損352億元，同比下滑291.72%；大型、中型房企同比增速分別為-98.96%、-78.94%，小型房企虧損擴(kuò)大60.61%。

上半年，113家A股上市房企房企毛利率均值為14.78%，較去年同期下行2.75個(gè)百分點(diǎn)；大型、中型、小型房企的毛利率均值分別為12.87%、17.08%、14.59%，與去年同期相比，分別下降7.05、增長(zhǎng)0.10、下降0.41個(gè)百分點(diǎn)。

天風(fēng)證券在研報(bào)中表示，房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)收盈利雙降主要因?yàn)殇N售整體疲弱，疊加房?jī)r(jià)走弱，造成結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)及存貨凈值下行。短期來看，房企業(yè)績(jī)壓力或仍將持續(xù)一段時(shí)間。大型房企毛利率下滑較多，或主要因其為了維持市場(chǎng)份額，采取“以價(jià)換量”方式，影響結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)率，同時(shí)2022年之前地價(jià)較高同樣有所拖累。

有息負(fù)債規(guī)模有所縮減

在銷售端乏力之下，房企在債務(wù)端采取措施進(jìn)行縮減。

據(jù)興業(yè)證券統(tǒng)計(jì)，截至上半年末，房地產(chǎn)板塊上市公司剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率為68.5%，較2023年底下降0.7個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為76.3%，較2023年底上升7.3個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為0.95，2023年為1.19。

上市房企有息負(fù)債規(guī)模進(jìn)一步縮減，上半年同比下降2.6%。房地產(chǎn)板塊中一、四梯隊(duì)房企有息負(fù)債規(guī)模同比增加，一、二、三、四梯隊(duì)房企有息負(fù)債增速分別為2.7%、-5.2%、-7.4%、1.0%。

興業(yè)證券在研報(bào)中指出，上半年優(yōu)質(zhì)房企財(cái)務(wù)指標(biāo)更加穩(wěn)健，第一梯隊(duì)房企優(yōu)于其他梯隊(duì)房企，尤其在凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比方面。而且，第一梯隊(duì)房企貨幣資金降幅也低于其他梯隊(duì)房企。

“看好核心城市布局廣泛的龍頭房企的周期韌性、城投及地方國(guó)企受益于收儲(chǔ)預(yù)期催化的估值彈性，以及非國(guó)央企和出險(xiǎn)房企受益于融資及收儲(chǔ)等多重支持下的反轉(zhuǎn)機(jī)遇。”天風(fēng)證券房地產(chǎn)聯(lián)合首席分析師認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)累計(jì)庫存達(dá)到11973萬平方米，一線城市去化加速，二三線及以下城市去化放緩。

近期，中央政治局會(huì)議、央行工作會(huì)議等多次重點(diǎn)提及下半年全力堅(jiān)持并落實(shí)存量商品房“收儲(chǔ)”相關(guān)工作，預(yù)計(jì)下半年其他高能級(jí)城市有望較快跟進(jìn)，疊加供給端年內(nèi)核心城市土地供應(yīng)顯著收縮，收儲(chǔ)、土地供給縮量等“主動(dòng)式”去庫存方式均將加快各地供需關(guān)系平衡進(jìn)程，政策目標(biāo)或旨在“穩(wěn)定價(jià)格”。

未來重點(diǎn)是去庫存和保交樓

記者從近期房企陸續(xù)舉行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上獲悉，去庫存、保交樓仍然是眾多頭部房企未來的核心工作。

8月28日，在華潤(rùn)置地舉行的2024年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，董事局主席李欣表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)全面進(jìn)入存量時(shí)代，公司較早開始提出從單純依賴增量轉(zhuǎn)向庫存去化，在這一過程中打下了很好基礎(chǔ)。接下來，公司會(huì)圍繞全面去庫存發(fā)展，加速經(jīng)常性收入占比持續(xù)提升。“2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整轉(zhuǎn)型期，行業(yè)已全面進(jìn)入成長(zhǎng)時(shí)代，房企面對(duì)的困難和挑戰(zhàn)將更加艱巨和復(fù)雜，今年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)又一個(gè)重要分水嶺。”

8月30日，在萬科集團(tuán)舉行2024年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮表示，中長(zhǎng)期來看，潛在住房需求雖然已經(jīng)過了歷史峰值，但絕對(duì)量的規(guī)模仍然巨大。從短期看，經(jīng)過三年的調(diào)整，新房的性價(jià)比在提升，政策對(duì)多樣化住房需求的支持力度也在持續(xù)增加，這些都在為市場(chǎng)需求的復(fù)蘇積蓄能量，為新發(fā)展階段的到來提供土壤。

“展望未來，市場(chǎng)回暖的時(shí)間仍存在不確定性，短期內(nèi)公司在保交樓、化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等核心工作上仍面臨較大的壓力和挑戰(zhàn)。”融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌在業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，隨著整體經(jīng)濟(jì)的筑底回升和市場(chǎng)信心的恢復(fù)，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供求將回歸均衡、市場(chǎng)將逐步恢復(fù)穩(wěn)定，公司將堅(jiān)定長(zhǎng)期信心，推進(jìn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解和資產(chǎn)盤活等工作，逐步回到健康發(fā)展軌道上。

9月2日，在中國(guó)建筑舉行的2024年中期業(yè)績(jī)說明會(huì)上，中國(guó)建筑集團(tuán)副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃杰表示：“下半年我們還會(huì)進(jìn)一步加大存貨去化的力度，一項(xiàng)目一政策制定去化方案，密切跟進(jìn)各地政策變化，加快銷售回款。”

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