每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年9月26日 星期四丨

NO.1 廣東支持東莞探索盤活土地資源有效路徑

廣東省人民政府近日印發(fā)《廣東省關(guān)于支持東莞深化兩岸創(chuàng)新發(fā)展合作的若干措施》，支持東莞探索盤活土地資源有效路徑，探索建立剛性和彈性有效結(jié)合的國土空間規(guī)劃管理機(jī)制。支持東莞依法合規(guī)開展全域土地綜合整治，加快整合連片產(chǎn)業(yè)用地。推動引入用地管理新機(jī)制，支持東莞探索建設(shè)用地地上、地表和地下分層供應(yīng)政策，探索研究“減量掛鉤”等政策機(jī)制。支持探索新增公園綠地依法辦理用地手續(xù)但不納入城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模管理的新機(jī)制。支持東莞在產(chǎn)業(yè)用地、公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地原址重建改建及“拆舊建新”同步合并辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可和用地批準(zhǔn)手續(xù)。

點評：廣東省支持東莞盤活土地資源的措施，將有助于優(yōu)化土地利用效率，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。特別是在產(chǎn)業(yè)用地和公共設(shè)施用地上的政策創(chuàng)新，有助于吸引更多企業(yè)和投資，提升區(qū)域的綜合競爭力。然而，政策執(zhí)行需要依法依規(guī)，確?？沙掷m(xù)和公平。

NO.2 溫州買配售型保障房公積金可貸額度上浮20%

9月25日，溫州市調(diào)整住房公積金相關(guān)政策規(guī)定，進(jìn)一步提高無房提取月額度。繳存職工家庭在以縣（市）級行政區(qū)域劃定的繳存地范圍內(nèi)（鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)作為一個繳存地區(qū)域范圍）無自有住房的，申請無房提取住房公積金的，每月可提取額度由1600元提高至1800元。新市民、青年人首套住房貸款額度可上調(diào)15萬元。買配售型保障性住房，公積金可貸額度上浮20%。

點評：溫州市的公積金政策調(diào)整，從無房提取額度到新市民、青年人首套房貸款額度提升，都顯示了對剛需群體的支持，有助于增強(qiáng)市場信心，這種政策調(diào)整有助于增加住房市場的購買力，但同時也可能引發(fā)短期融資需求激增的隱憂。

NO.3 湖北宜昌不再實行新建商品住房價格指導(dǎo)政策

9月25日，湖北省宜昌市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》明確不再實行新建商品住房價格指導(dǎo)政策。在滿足城鎮(zhèn)低保和低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保的前提下，將定量面向符合條件的穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員公開配租公租房。此外，符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口將被納入保障性租賃住房保障范圍，并優(yōu)先保障。同時，支持縣市區(qū)收購已建成存量商品房用作保障性住房，并將在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的教職工、醫(yī)務(wù)人員、警務(wù)人員及其他公職人員納入縣城住房保障范圍。

點評：昌市的新政取消了價格指導(dǎo)并擴(kuò)大保障范圍，這是一項積極的市場調(diào)控措施，有助于緩解市場的供求矛盾，增加市場流動性，特別是農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的保障，能有效緩解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的矛盾，有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

NO.4 碧桂園服務(wù)31.42億元賣出珠海萬達(dá)1.49%股份

9月25日，碧桂園服務(wù)公告稱，公司間接全資附屬公司香港碧桂園物業(yè)已于2024年9月24日同意出售珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司約1.49%股權(quán)，交易價格為31.42億元。根據(jù)公告，此次出售的初始投資成本約為26.81億元，預(yù)計收益約4.61億元（未經(jīng)審核），預(yù)計資產(chǎn)凈值將增加約4.61億元（未經(jīng)審核）。碧桂園服務(wù)表示，此次出售股權(quán)是集團(tuán)戰(zhàn)略聚焦和財務(wù)性投資規(guī)模收縮的一部分，有助于集團(tuán)回籠資金，聚焦核心業(yè)務(wù)。

點評：碧桂園服務(wù)出售珠海萬達(dá)股份，表明其在當(dāng)前市場環(huán)境下采取了謹(jǐn)慎的財務(wù)策略，通過變現(xiàn)部分資產(chǎn)來回籠資金，聚焦核心業(yè)務(wù)。按照這次交易，碧桂園不僅獲得了不菲的投資收益，還增強(qiáng)了財務(wù)靈活性，有助于應(yīng)對未來可能的市場波動。

NO.5 興業(yè)銀行為“白名單”項目累計投放超250億元

記者日前從興業(yè)銀行獲悉，自城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來，截至目前興業(yè)銀行已完成近100個“白名單”項目審批，投放金額超250億元。該行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將著力推進(jìn)后續(xù)批次“白名單”項目落地，保障項目按時保質(zhì)交付。同時，用好保障性住房再貸款政策支持工具，積極配合地方政府做好收購已建成存量商品房用作保障性住房相關(guān)工作，全力做好保交房金融服務(wù)。

點評：興業(yè)銀行大力支持“白名單”項目反映了其對房地產(chǎn)市場的積極態(tài)度。通過重點支持這些優(yōu)質(zhì)項目，銀行不僅保障了項目的順利進(jìn)行，也增強(qiáng)了市場的信心。同時，利用保障性住房再貸款政策，參與到收購存量商品房的工作中，也體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)在房市調(diào)控和社會責(zé)任上的雙重角色。

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