每經(jīng)編輯 盧祥勇    

9月27日，上海迎來(lái)多個(gè)熱點(diǎn)新盤開(kāi)盤，其中套均總價(jià)接近1.1億元的翠湖天地六期（備案名：翠湖天地六和庭）108套豪宅當(dāng)日售罄，共計(jì)收金119.79億元。市場(chǎng)消息顯示，該項(xiàng)目刷新中國(guó)億級(jí)豪宅日光紀(jì)錄。

同一天，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸玖序三期也迎來(lái)開(kāi)盤，套均總價(jià)約1500萬(wàn)元至3300萬(wàn)元，也在當(dāng)日售罄。此前該項(xiàng)目?jī)纱伍_(kāi)盤均實(shí)現(xiàn)“日光”。

上海外灘 每經(jīng)記者 祝裕 攝

再現(xiàn)“日光”

公開(kāi)信息顯示，翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域，是瑞安集團(tuán)在上海推出的高端住宅系列。

翠湖天地六期開(kāi)盤均價(jià)為21萬(wàn)元/平方米，共推出房源108套。其中，高區(qū)約1200-1400平方米的復(fù)式，中區(qū)以上約700平方米大平層，中低區(qū)約435-470平方米平層。

翠湖天地六期套均面積高達(dá)約528平方米，超過(guò)湯臣一品2006年創(chuàng)下的套均約526平方米紀(jì)錄，成為目前上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。

而從總價(jià)段來(lái)看，翠湖天地六期最便宜一套約7571萬(wàn)元，單價(jià)約16.6萬(wàn)元/平方米，最貴一套約3.56億元，單價(jià)約28萬(wàn)元/平方米。不僅打破了上海乃至國(guó)內(nèi)樓市的多項(xiàng)紀(jì)錄，也成為上海有史以來(lái)套均總價(jià)最高的公寓項(xiàng)目，套均總價(jià)接近1.1億元。

根據(jù)當(dāng)日選房公告，該項(xiàng)目于9月27日13時(shí)起按搖號(hào)排序結(jié)果分批次到場(chǎng)選房。從銷售中介公開(kāi)發(fā)布的信息來(lái)看，翠湖天地六期叫號(hào)至120余號(hào)清盤。

8月30日，瑞安房地產(chǎn)有限公司披露2024年中期業(yè)績(jī)。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，瑞安房地產(chǎn)收入約20.73億元（人民幣，下同），同比減少68%；歸母凈利潤(rùn)約0.72億元，同比減少88%。

當(dāng)時(shí)瑞安房地產(chǎn)表示，兩個(gè)在建的高端住宅項(xiàng)目翠湖天地六期和翠湖濱江將按計(jì)劃于2024年下半年推出。瑞安房地產(chǎn)預(yù)期，作為翠湖系的最新作品，翠湖天地六期將會(huì)是今年最受市場(chǎng)期待和追捧的樓盤。這兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將為下半年的合約銷售作出重大貢獻(xiàn)。

除了翠湖天地六期，另一個(gè)項(xiàng)目豪宅紅盤——徐匯濱江中海領(lǐng)邸玖序當(dāng)天也開(kāi)盤售罄。該項(xiàng)目三批次此次推出178套房源，有效認(rèn)購(gòu)377組，主力戶型建面約186/210平方米的四居室，均價(jià)為14.67萬(wàn)元/平方米。

據(jù)界面新聞報(bào)道，中海領(lǐng)邸玖序此次仍然創(chuàng)造出一個(gè)小時(shí)清盤的成績(jī)。下午兩點(diǎn)開(kāi)盤選房，下午三點(diǎn)零五分左右，銷售發(fā)布捷報(bào)：輕松日光，178套房源全部售罄。現(xiàn)場(chǎng)反饋，叫號(hào)到340號(hào)清盤，平均每套房源的成交時(shí)間僅為20秒。

在這之前，今年6月28日，中海領(lǐng)邸玖序首次開(kāi)盤，232套房源勁銷66.38億元，首開(kāi)售罄。8月29日，中海領(lǐng)邸玖序二期迎來(lái)開(kāi)盤，120套房源開(kāi)盤32分鐘后清盤，實(shí)現(xiàn)銷售額31.6億元。

此次，伴隨著三期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光，中海領(lǐng)邸玖序已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額約148億元。

上海豪宅為何熱銷？

本月初，每日經(jīng)濟(jì)新聞曾報(bào)道，2024年以來(lái)，上海已先后有12個(gè)豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤，幾乎次次日光。

截至8月18日，今年上海總價(jià)2500萬(wàn)元以上的豪宅共網(wǎng)簽了2641套，且還有相當(dāng)數(shù)量的成交此后陸續(xù)網(wǎng)簽。如果再加上8月成交的263套，那么前8個(gè)月的戰(zhàn)績(jī)已接近3000套。這不僅遠(yuǎn)超其他三個(gè)一線城市，更是上海過(guò)去10年來(lái)未曾出現(xiàn)過(guò)的。

打響2024年“日光”頭炮的是中海順昌玖里。套均總價(jià)4000萬(wàn)元左右，首開(kāi)全部售罄，銷售總額196.5億元，打破了全國(guó)商品房單次開(kāi)盤銷售總金額紀(jì)錄。

七八月的淡季，上海豪宅卻供不應(yīng)求：龍盛灣上二期，120套房源認(rèn)購(gòu)率239%；融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期二批次110套房源，認(rèn)購(gòu)率超180%；中海領(lǐng)邸玖序二期，有效認(rèn)購(gòu)率252%；錦園33套，項(xiàng)目開(kāi)放4天開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率152%；綠城前灘百合園三期10套別墅，總價(jià)5300萬(wàn)~1億元，認(rèn)購(gòu)率210%。

不斷增加的供應(yīng)量，仍然能被市場(chǎng)吸收，購(gòu)房者們幾乎是“有多少買多少”。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2015年2500萬(wàn)元及以上價(jià)位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持著每年1600~1700套的水平。但這一平衡被2024年的井噴式供應(yīng)打破了，算上三周內(nèi)售罄的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、錦園和中海領(lǐng)邸玖序，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。

核心城市豪宅為何一房難求？鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叻治觯?ldquo;北上廣深核心城市核心區(qū)域的項(xiàng)目存在價(jià)格倒掛，又是核心資產(chǎn)，未來(lái)三到五年大概率是價(jià)格上行周期。”

“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撐相對(duì)還是比較足的，每隔3~6個(gè)月出現(xiàn)一輪政策刺激，就會(huì)相應(yīng)釋放一波成交量。核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在這種行情下，又會(huì)出現(xiàn)獨(dú)立行情。”

編輯|盧祥勇 易啟江 杜恒峰

校對(duì)|劉小英

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自澎湃新聞、界面新聞、每經(jīng)App（記者包晶晶）