每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月30日 星期一 |

NO.1 河南省省長：要把房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為重點(diǎn)

9月29日，河南省省長王凱在鄭州市督導(dǎo)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行工作，并主持召開座談會(huì)研究部署重點(diǎn)工作。他強(qiáng)調(diào)，要把房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為重點(diǎn)，對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，加力推進(jìn)以舊換新和存量商品房收購，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點(diǎn)評(píng)：河南省在房地產(chǎn)方面的干預(yù)措施，反映了當(dāng)前市場需要政府引導(dǎo)來穩(wěn)定信心和供需平衡。嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量和提高質(zhì)量的舉措，有助于避免市場泡沫，但僅靠行政措施恐難以解決結(jié)構(gòu)性問題，市場需求和信心的恢復(fù)仍需時(shí)間和更具體的政策支持。

NO.2 江蘇無錫跨區(qū)購房可認(rèn)定為首套房

9月29日，無錫市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，涉及首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大公積金支持、優(yōu)化商業(yè)貸款利率、盤活存量住房、拓寬房票使用范圍和對(duì)象等10條重磅措施。通知明確，今后在無錫市區(qū)范圍內(nèi)新購買商品住房，購房人在擬購住房所在區(qū)（含無錫經(jīng)開區(qū)）范圍內(nèi)無商品住房的，可認(rèn)定為首套房。

點(diǎn)評(píng)：無錫的新政突顯出地方政府在支持剛需購房上的努力，旨在刺激跨區(qū)購房需求，短期內(nèi)可激活市場。但長期效果取決于購房者對(duì)市場預(yù)期的變化，以及后續(xù)政策的一貫性和穩(wěn)定性。

NO.3 南京允許“房票”在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓

9月29日，南京市人民政府印發(fā)《南京市鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢若干政策措施》，其中提到，著力釋放更多住房需求。落實(shí)存量房貸利率調(diào)整、首付款比例調(diào)整等支持政策，房地聯(lián)動(dòng)促進(jìn)市場穩(wěn)定。深化住房消費(fèi)“以舊換新”，探索為“以舊換新”購房者提供存量房貸款轉(zhuǎn)至新房等金融支持。舉辦房展會(huì)等系列特色活動(dòng)，提供現(xiàn)房、期房、團(tuán)購房源、尾盤特惠房源等多樣化選擇。大力推進(jìn)房票安置，允許房票在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，引導(dǎo)在征收拆遷（搬遷）、城中村改造、城市更新項(xiàng)目中優(yōu)先通過房票解決安置問題。支持已出讓未建設(shè)的存量住宅用地建設(shè)改善型住宅，加快32個(gè)改善型住宅項(xiàng)目上市，有效增加高品質(zhì)住宅供給。

點(diǎn)評(píng)：南京的政策組合顯示了對(duì)加快存量房消化及刺激新房需求的全面考量，尤其是“以舊換新”的貸款支持機(jī)制。通過這種金融創(chuàng)新，有望減輕二手房業(yè)主的資金壓力，推動(dòng)購房鏈條的順暢運(yùn)轉(zhuǎn)，但政策最終效果還需觀察，市場反應(yīng)以及金融機(jī)構(gòu)落地執(zhí)行情況將是關(guān)鍵，能否有效促進(jìn)市場復(fù)蘇尚存變量。

NO.4 廣州前9月二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽7.75萬套

9月28日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的9月《廣州市二手住宅市場交易簡報(bào)》（8月26日至9月25日）顯示，9月廣州二手住宅共網(wǎng)簽8473套，合計(jì)84.80萬平方米，環(huán)比分別下降4.50%和3.94%，同比分別下降0.83%和0.94%。今年1月至9月，廣州二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽77490套、776.55萬平方米，同比分別小幅下降2.72%和1.84%。9月網(wǎng)簽套數(shù)除番禺區(qū)環(huán)比增長1.19%以外，其他行政區(qū)環(huán)比均有所下降。

點(diǎn)評(píng)：廣州二手住宅市場的疲軟及交易量下降，反映了整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場預(yù)期的低迷。雖然降幅不算劇烈，但持續(xù)性的成交量下降反映出購房者觀望情緒濃厚，市場信心不足，亟需政策層面加大干預(yù)力度，進(jìn)一步刺激需求釋放和市場回暖。

NO.5 鄭州公積金開通存量住房組合貸款業(yè)務(wù)

9月29日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，決定面向存量住房開展住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。存量住房組合貸款是指公積金中心與商業(yè)銀行就發(fā)生交易的同一套存量住房（二手住房）分別向購房人發(fā)放住房公積金與商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。申請(qǐng)存量住房組合貸款的借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件，同意以公積金中心和商業(yè)銀行作為共同抵押權(quán)人，將所購住房設(shè)定抵押，為貸款提供擔(dān)保。申請(qǐng)資料分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)要求提供。 通知自2024年10月8日起執(zhí)行。

點(diǎn)評(píng)：鄭州公積金開展存量住房組合貸款，為購房者提供了更多融資渠道和方式，有助于盤活二手房市場，提高購房者的支付能力。然而，組合貸款的操作復(fù)雜性和辦理周期可能成為阻力，銀行及公積金中心的協(xié)同配合效率尤為重要。

NO.6 保利發(fā)展117.6億元拿下廣州天河樓面價(jià)“新地王”

9月29日，廣州天河區(qū)南方面粉廠地塊正式出讓，最終該地塊以117.55億元成交，溢價(jià)率超33%，成為廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊，同時(shí)也刷新了天河區(qū)的成交樓面價(jià)紀(jì)錄。該地塊吸引了保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等房企參拍，經(jīng)過5小時(shí)、148輪競價(jià)后，由保利發(fā)展以1175509萬元的價(jià)格競得，折合成交樓面價(jià)66957元/平方米，溢價(jià)率33.35%。保利發(fā)展表示，此宗地是中央“止跌回穩(wěn)”定調(diào)后全國成交的首個(gè)總價(jià)超百億元地塊，作為央企，保利發(fā)展第一時(shí)間將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”落到實(shí)處，致力以實(shí)際行動(dòng)促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：保利大手筆拿地，不僅顯示了大型房企對(duì)市場回暖的預(yù)期，也傳達(dá)了對(duì)核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的堅(jiān)定投資信心。盡管項(xiàng)目高溢價(jià)引發(fā)關(guān)注，但長期來看，核心城市的地價(jià)和房價(jià)剛性上升趨勢難以逆轉(zhuǎn)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖