每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“漲價倒計時！”

鄭州也有項目開始高調(diào)漲價了。

9月28日，河南卓凱置業(yè)有限公司（以下簡稱卓凱置業(yè)）通過微信公眾平臺發(fā)文，旗下常綠·金水宸苑在售房源將于2024年9月30日24:00起，全線漲價2%（約300元/平方米）。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為：“預計后續(xù)會有更多城市加入漲價行列。”

但發(fā)稿前，每經(jīng)記者留意到，卓凱置業(yè)已經(jīng)刪除了這一推文。

“2%的上漲幅度很有趣”

在漲價理由中，卓凱置業(yè)表示，項目“堅持全現(xiàn)金流開發(fā)”“現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)施工已超預期完工”。

該公司還表示：“隨著央行新一攬子利好政策的出臺，包括降低存量房貸利率、統(tǒng)一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，（鄭州）主城核心資產(chǎn)無疑將迎來新一波的漲價潮、核心資產(chǎn)勢必具備穩(wěn)健增值性。”

公開資料顯示，常綠·金水宸苑位于金水區(qū)索凌路東、魏河北路北，參考均價16500元/平方米。周邊有和昌優(yōu)地、瀚宇天悅城、旭輝一江云著等新盤。

有鄭州房地產(chǎn)從業(yè)人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“該項目所在的金水北競爭非常激烈。”

每經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，常綠·金水宸苑目前價格大幅低于預售申報價。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)顯示，目前該項目有3張預售證，都是在2024年獲得的，預售申報價都在19000元/平方米上下，一些房源單價甚至高于2萬元。但是如果按照其自己的說法“漲價2%（約300元/平方米）”計算，該項目均價大約在15000元/平方米。

9月29日，每經(jīng)記者以購房人名義致電常綠·金水宸苑，工作人員表示：“集團下發(fā)了漲價信息，是蓋過公章的，確定要漲價，就從9月30日開始。”

據(jù)這名工作人員介紹，108平方米戶型均價約16000元/平方米，少量特殊非標戶型會有活動價格。

當每經(jīng)記者詢問這是否為最優(yōu)價時，工作人員表示“漲價是集團動作，要是相中產(chǎn)品了都好說”。

嚴躍進認為：“鄭州某樓盤價格上漲具有信號意義。首先，近期政府出臺的一系列利好政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。這些政策不僅提升了實際開盤量，也改變了市場預期；其次，從企業(yè)角度來看，應當是感受到了客戶量的增加，因此，在國慶期間選擇提高房價。‘2%’的上漲幅度很有趣，這個漲幅不算大，但表明了房價上漲的趨勢，會對客戶的觀望情緒產(chǎn)生顯著影響。”

官方表態(tài)將“止跌回穩(wěn)”作為重點

近期，鄭州房地產(chǎn)市場利好信息頻出。

根據(jù)河南省人民政府官網(wǎng)，9月28日，省長王凱到鄭州市督導經(jīng)濟運行工作，表示：“要把房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為經(jīng)濟運行的重點，對商品房建設(shè)嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大‘白名單’項目貸款投放力度，打贏保交房攻堅戰(zhàn)，加力推進以舊換新和存量商品房收購，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”

9月29日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金與商業(yè)銀行存量住房組合貸款有關(guān)事項的通知》，為了更好地支持繳存職工購買存量商品住房，決定面向存量住房開展住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款業(yè)務(wù)。

更早一些的4月1日，鄭州開始試行房地產(chǎn)“以舊換新”，以政府指定收購主體收購和市場交易的方式實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”共1萬套。

市場方面，據(jù)克而瑞河南，2024年8月鄭州主城區(qū)住宅新增供應約26萬平方米，環(huán)比下降19%，同比下降25%；成交方面，住宅成交約22萬平方米，環(huán)比下滑13%，同比下滑37%；住宅成交均價14796元/平方米，環(huán)比下滑2%，同比下滑4%。

此外，從月均成交規(guī)模來看，截至8月底，2024年新房月均成交約28萬平方米，遠不及去年的49萬平方米。案場蓄客為主，新房市場供需兩淡。

二手房方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，鄭州二手房價格環(huán)比下降0.7個百分點，同比下降8.4個百分點，1~8月平均較上年同期下降8.1個百分點。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝