每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-10-11 17:44:45
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢(mèng)妤
“最近二手房像搞批發(fā)一樣,哐哐成交?!?0月10日,杭州房產(chǎn)中介許源(化名)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“國慶期間平均每天成交300套。”
杭州樓市 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖
在國慶長假樓市活躍度創(chuàng)近年同期新高之后,10月9日,擁有上千萬人口的杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策措施,商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為15%;優(yōu)化住房公積金貸款政策;新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求;因地施策加大購房支持力度等。
10月10日晚,杭州住房公積金管理委員會(huì)正式發(fā)布關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金信貸政策的通知,公積金新規(guī)正式落地。
二手房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)住了?
9月的杭州新房和土地市場(chǎng)表現(xiàn)不佳,觀望情緒濃郁。據(jù)中指研究院,整個(gè)三季度,杭州新房成交規(guī)模創(chuàng)近五年同期新低,并且三季度參與登記買房的客戶環(huán)比縮減49.1%。
二手房也在持續(xù)以價(jià)換量,甚至不少曾搖號(hào)搶房的紅盤瀕臨破發(fā)。
以亞運(yùn)村板塊成交量最高的綠城桂冠東方為例,一套151平方米房源,8月中旬開始掛牌,從1000萬元降到9月初的860萬元,再降到如今的798萬元。
不過最近一周,這套房源被帶看了61次。
中介供圖
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出,八成以上售樓處人氣顯著好于前期,到訪和成交數(shù)據(jù)均有明顯提升。尤其是高端改善和熱點(diǎn)剛改項(xiàng)目,國慶7天到訪量在500~1000組,認(rèn)購規(guī)模在60~80套。部分前期銷售表現(xiàn)不佳項(xiàng)目,日均到訪量也翻倍增長,國慶7天的成交量甚至接近前期月成交水平。
許源向每經(jīng)記者展示了一組成交紀(jì)錄,從節(jié)前某一天的凌晨到下午4時(shí)30分,綠城桂冠東方成交了7套,最貴的一套166平方米房源,成交價(jià)是1050萬元。
而節(jié)后,隨著新政繼續(xù)放開限價(jià)、限售,市場(chǎng)預(yù)期再次發(fā)生變化。
自《通知》發(fā)布之日起,新出讓用地不再設(shè)置新房銷售限價(jià)?!锻ㄖ钒l(fā)布前已出讓的用地繼續(xù)按原有合同約定執(zhí)行,合同中有約定新房銷售限價(jià)的繼續(xù)執(zhí)行限價(jià),合同中未約定新房銷售限價(jià)的,不再執(zhí)行限價(jià)。
值得注意的是,以后新出讓地塊的項(xiàng)目銷售時(shí),購房意向登記家庭數(shù)量大于準(zhǔn)售房源數(shù)量的,仍要實(shí)施公證搖號(hào)銷售,但不再實(shí)行社保排序和限售。
“從實(shí)際過程看,限價(jià)取消后,對(duì)于房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的預(yù)期影響很大,也有助于進(jìn)一步提振住房消費(fèi)需求?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出。
新政之后,二手房降價(jià)的趨勢(shì)可能有所減緩。
仍以綠城桂冠東方為例,據(jù)鏈家,9月30日至10月6日期間,看房量達(dá)到4626次,成交了19套,降價(jià)房源30套,但漲價(jià)房源已經(jīng)達(dá)到了18套。
整個(gè)杭州二手房市場(chǎng),從9月下旬開始,漲價(jià)房源數(shù)量出現(xiàn)了大幅度拉升,在10月9日達(dá)到了近期高點(diǎn)——228套,成交均價(jià)也有了小幅上升。
來源:貝殼平臺(tái)
但對(duì)于二手房?jī)r(jià)格會(huì)否就此反彈,許源認(rèn)為暫時(shí)還不能太樂觀,“沒那么快漲,但基本上穩(wěn)在這個(gè)價(jià)格段了?!?/span>
買房門檻和成本進(jìn)一步降低
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能活躍市場(chǎng)的,不僅僅是對(duì)價(jià)格的預(yù)期,還有買房門檻和成本的進(jìn)一步降低。
根據(jù)杭州的最新政策,家庭住房公積金貸款最高額度提高到130萬元,保底額度提高到20萬元;購買經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑的新建商品住房或“以舊換新”的,貸款額度可上浮20%;統(tǒng)一貸款首付款比例不低于20%;使用1次住房公積金貸款已結(jié)清的,可按首套房認(rèn)定。
購買經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑、“以舊換新”購買住房、多子女家庭等,貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮20%確定;高層次人才職工家庭可上浮50%。
對(duì)此,高院生說:“降低購房門檻,提高公積金貸款額度,為當(dāng)前市場(chǎng)上有著真實(shí)購房需求的客戶減輕購房負(fù)擔(dān),將有效刺激部分剛性和改善性住房需求的釋放?!?/span>
記者|包晶晶?編輯|盧祥勇 陳夢(mèng)妤?杜波
校對(duì)|程鵬
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