每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-10-13 18:16:40
每經(jīng)編輯 陳柯名
日前,全部國(guó)有大型銀行和全國(guó)性股份制銀行,部分城商行農(nóng)商行發(fā)布了關(guān)于批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的公告,披露相關(guān)操作細(xì)則。根據(jù)公告,上述銀行擬于10月25日對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。
具體看,已經(jīng)發(fā)布了公告的銀行包括——6家國(guó)有大型銀行:工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲(chǔ)銀行。
12家全國(guó)性股份制銀行:招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、平安銀行、民生銀行、光大銀行、浙商銀行、廣發(fā)銀行、恒豐銀行、華夏銀行、渤海銀行。
圖片來源:視覺中國(guó)
部分城商行農(nóng)商行,包括北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、上海農(nóng)商銀行、河南農(nóng)商聯(lián)合銀行等。
為提供高效便捷的服務(wù)、減少客戶調(diào)整成本,許多銀行對(duì)于符合條件的存量房貸,采用變更合同約定利率加點(diǎn)的方式批量調(diào)整,客戶無需額外申請(qǐng)。不過,對(duì)于存在“二套轉(zhuǎn)首套”“固定利率貸款轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率貸款”需求的客戶,需要先進(jìn)行相關(guān)調(diào)整申請(qǐng)操作。
多家銀行提示,在批量調(diào)整完成后,將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果,客戶也可以通過手機(jī)銀行App等渠道查詢調(diào)整結(jié)果。如果對(duì)利率調(diào)整事宜存在異議,可以在利率調(diào)整后聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。在本次存量房貸利率調(diào)整中,各銀行不收取任何費(fèi)用。
據(jù)中國(guó)證券報(bào),記者注意到,多家銀行已更新App功能,上架存量房貸業(yè)務(wù)專屬模塊,部分銀行目前已可查詢利率下調(diào)具體情況。
來源:銀行App截圖
“一大早就查到利率即將下調(diào)的消息,銀行App顯示我的貸款利率將從5.5%降到3.65%,算了一下,月供將近減少了1900元。”四川德陽(yáng)的隋先生告訴記者。
圖片來源:受訪人隋先生提供
隋先生向記者表示:“2021年因兒子結(jié)婚需要,買了二套房,從一開始6.15%的貸款利率逐步降到5.5%,沒想到這次還能直接再降185個(gè)基點(diǎn),每月還款負(fù)擔(dān)減輕了不少,非常知足。”
在近年來LPR不斷下調(diào)、近期各項(xiàng)房貸利好政策頻頻出臺(tái)的背景下,借款人房貸利率負(fù)擔(dān)有所減輕,有不少借款人打消了提前還貸的念頭。
廣西柳州的范女士告訴記者:“此前房貸利率加點(diǎn)149個(gè)基點(diǎn),本次可直接下降179個(gè)基點(diǎn),每月壓力小了不少,可以不考慮提前還貸了。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示:“這是自去年批量下調(diào)存量首套房貸利率后,全國(guó)第二次集中調(diào)降存量房貸利率,實(shí)實(shí)在在為購(gòu)房者和還貸家庭減輕了月供負(fù)擔(dān)。此次下調(diào)有助于穩(wěn)住存量房貸規(guī)模、增加新購(gòu)房按揭貸款需求,對(duì)于銀行來說,有助于防范風(fēng)險(xiǎn)、拓寬業(yè)務(wù),真正促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。”
除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房貸,其余存量房貸利率均可以下調(diào)為L(zhǎng)PR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)-30個(gè)基點(diǎn)的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房貸,可以調(diào)整至新發(fā)放房貸利率政策下限。
其中,北京的二套及以上存量房貸利率調(diào)整為:五環(huán)以內(nèi)的為L(zhǎng)PR-5個(gè)基點(diǎn),五環(huán)以外的為L(zhǎng)PR-25個(gè)基點(diǎn);上海的二套及以上存量房貸利率調(diào)整為:自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)為L(zhǎng)PR-25個(gè)基點(diǎn);其他為L(zhǎng)PR-5個(gè)基點(diǎn);深圳的二套及以上存量房貸利率調(diào)整為:LPR-5個(gè)基點(diǎn)。
從全國(guó)看,此次批量調(diào)整存量房貸利率將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出約1500億元。
編輯|陳柯名 杜波
校對(duì)|盧祥勇
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