每經(jīng)編輯 畢陸名

據(jù)證券時(shí)報(bào)14日?qǐng)?bào)道，10月13日，位于深圳龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府開盤，超744批客戶“搶”332套房。記者從樂(lè)有家研究中心獲悉，該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)3個(gè)多小時(shí)的選房后告罄。

據(jù)了解，該項(xiàng)目銷售均價(jià)7.6萬(wàn)元/平方米，于當(dāng)日下午3點(diǎn)開盤，經(jīng)3個(gè)半小時(shí)售罄，本批房源銷售總金額約26億元。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)10月13日晚間披露的信息，今年深圳登記比超1：1的項(xiàng)目?jī)H有7個(gè)，但開盤當(dāng)天“日光”的，此前僅有海德園項(xiàng)目；龍華深業(yè)上城學(xué)府是今年深圳的第二個(gè)“日光盤”。

除此以外，位于深圳市寶安區(qū)的鴻榮源珈譽(yù)玖璽也于10月13日開盤，主推大戶型，推出160余套，備案均價(jià)為6.2萬(wàn)元/平方米，截至當(dāng)日18時(shí)去化率達(dá)到八成。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

此次銷售情況較好的兩個(gè)樓盤，均位于深圳放開住宅限購(gòu)的區(qū)域，或有效吸納了政策釋放的購(gòu)買力。

此前9月29日，深圳優(yōu)化樓市政策，推出包括優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策等舉措。

以優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策為例，在深圳鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，“新政落地刺激深圳本地客戶入市意愿，同時(shí)吸引外地客戶，新增外地客戶群成為近期買房的生力軍。尤其是非核心區(qū)域的剛需住宅，受惠于限購(gòu)政策放松，本地客戶、外地客戶甚至外國(guó)客戶，都被吸引過(guò)來(lái)，成交量急速反彈。”中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫對(duì)記者表示。

事實(shí)上，自從“9·29”樓市新政以來(lái)，深圳樓市活躍度有了較大幅度提升。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，新房市場(chǎng)熱度及客戶關(guān)注度持續(xù)，多個(gè)新房首訪客戶占比持續(xù)走高，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目首訪客戶占比達(dá)到50%。與此同時(shí)，不少新房項(xiàng)目都開始回收折扣，一般都是1~2個(gè)點(diǎn)折扣。

除了新房市場(chǎng)，深圳二手房市場(chǎng)熱度也有所提升。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，10月6日，深圳寶安區(qū)一位房產(chǎn)中介向記者表示：“過(guò)去我們門店一般一個(gè)月成交30多套房子，而過(guò)去7天（9月29日至10月5日）我們就成交了30多套，相當(dāng)于過(guò)去一個(gè)月的量。”

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于深圳二手房市場(chǎng)不再限售，近期二手房源掛牌量迎來(lái)顯著增長(zhǎng)。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，新政發(fā)布次日（9月30日），深圳二手房新增掛牌量超過(guò)2900套；國(guó)慶假期首日（10月1日），深圳二手房新增掛牌量也有880套，此后每天的掛牌量則在600套上下。尤其是“網(wǎng)紅盤”華潤(rùn)城潤(rùn)璽，新政后5日內(nèi)在中介平臺(tái)的掛牌量就超過(guò)40套。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手掛牌房源新增10%，其中漲價(jià)房源占比4.5%，降價(jià)房源占比4.7%。

記者注意到，新政后深圳樓市出現(xiàn)的回暖跡象，也加劇了二手房業(yè)主與潛在買家之間的博弈：部分二手房業(yè)主在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)后不愿折價(jià)賣房，有些業(yè)主已開始提價(jià)；一些原本考慮購(gòu)買二手房的潛在買家，則將目光投向了新房市場(chǎng)。

龍華北站附近的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“在近期成交的客戶中，就有不少是之前來(lái)看過(guò)房的。有些客戶原本就在新房和二手房之間猶豫，而新政出臺(tái)后因?yàn)榕c原來(lái)賣房業(yè)主的議價(jià)空間減弱，便堅(jiān)定了買新房的決心。”

另一位房產(chǎn)中介告訴記者：“我之前接待的一個(gè)客戶，原本打算買南山諾德假日花園66平方米二手房，最初業(yè)主掛牌價(jià)是500萬(wàn)元，買家出價(jià)470萬(wàn)元。按照以前的市場(chǎng)行情大概率能敲定下來(lái)，但新政出臺(tái)后業(yè)主決定不賣了，現(xiàn)在該小區(qū)同面積房子最低售價(jià)已經(jīng)提高到520萬(wàn)元了，這也讓一些買家不得不將目光轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。”

值得一提的是，此次新政出臺(tái)后，深圳不少成交火熱的樓盤營(yíng)銷中心，已成為不少房產(chǎn)中介蹲點(diǎn)獲客的重要渠道之一。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)10月9日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)公開在售二手房源量統(tǒng)計(jì)，2024年10月8日，全市共有66,410套有效二手房源在售，較上周增加2,009套。其中龍崗較上周增加544套，有效在售17,573套，南山較上周增加452套，有效在售11,538套，寶安較上周增加346套，有效在售11,833套。

經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2024年第40周全市二手房（含自助）錄得309套，因系統(tǒng)錄得量數(shù)據(jù)存在一定滯后性，同時(shí)疊加國(guó)慶假期，致使錄得量數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下滑。但通過(guò)對(duì)行業(yè)頭部機(jī)構(gòu)（非全部）數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，國(guó)慶期間二手房成交量達(dá)1,314套，日均值較2023年國(guó)慶假期增長(zhǎng)339%，反映出在“929”樓市政策下深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)積極的變化，預(yù)計(jì)下周錄得量數(shù)據(jù)會(huì)有所體現(xiàn)。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝