每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年10月23日 星期三 |

NO.1 廣東房地產(chǎn)“白名單”項目落地金額居全國首位

10月22日，在廣東銀行業(yè)2024年三季度新聞通氣會上，國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局黨委委員、二級巡視員劉云海宣布，廣東轄內(nèi)銀行機構(gòu)已為四批次“白名單”的404個項目提供授信1350.18億元，其中331個項目已落地，總金額達837.09億元，落地金額居全國首位。民營房企項目數(shù)占比達七成，獲得授信規(guī)模占比超八成。劉云海表示，下一步將按照金融監(jiān)管總局統(tǒng)一部署，將商品住房項目全部納入“白名單”，做到“應進盡進”“應貸盡貸”“能早盡早”。

點評：廣東房地產(chǎn)融資“白名單”項目的快速落地顯示出地方金融監(jiān)管與銀行機構(gòu)的高效協(xié)同合作，但同時也反映出市場對優(yōu)質(zhì)項目融資需求的迫切。大量民營房企獲益證明了政策的扶持力度，有利于提振市場信心和促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，如何確保資金高效使用并規(guī)避風險，是未來需要關注的重點。

NO.2 深圳四季度計劃入市商品房源14448套

10月22日，深圳市住房和建設局官網(wǎng)發(fā)布信息，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度計劃入市的商品房項目共計38個，預計供應房源面積為155.31萬平方米，共計14448套。其中，住宅部分預計供應面積為116.66萬平方米，共11884套；商務公寓預計供應面積為20.37萬平方米，共2096套；商業(yè)預計供應面積為1.35萬平方米，共176套；辦公預計供應面積為16.94萬平方米，共292套。此次供應的房源分布在深圳多個區(qū)域，其中南山區(qū)和寶安區(qū)的項目數(shù)量最多。

點評：深圳四季度商品房入市量大增，反映出深圳房地產(chǎn)市場的積極供需動態(tài)，這可能緩解部分供需壓力。但高供應量是否對應市場實際需求，仍需進一步觀察。此外，不同區(qū)域商品房的需求差異化和銷售壓力，會對房企精細化運營提出更高要求。

NO.3 杭州新單價“地王”由綠城34億元競得

10月22日，杭州一宗位于江灣新城核心板塊的宅地拍賣，吸引了綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等國央企及本土實力民企激烈爭奪。最終歷經(jīng)77輪角逐被綠城斬獲，成交金額34.2億元，溢價率28.5%，成交樓面價50717元/平方米，成為杭州新單價“地王”。據(jù)悉，杭州之前單價地王紀錄由2016年的鳳起潮鳴地塊創(chuàng)造，由綠城以37.35億元摘得，溢價率109.38%，折合樓面價45368元/平方米。對于此次土拍，中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生指出，自9月24日以來，政策利好對市場預期有較大改善作用，該地塊位于江灣新城核心板塊，發(fā)展?jié)摿κ?，且板塊內(nèi)庫存基本見底，客戶厚度有保障，項目未來去化是有保障的。

點評：綠城競得杭州新單價地王，表明在政策利好刺激下，優(yōu)質(zhì)地塊仍受房企高度重視，背后體現(xiàn)出市場預期的轉(zhuǎn)暖。然而，高溢價能否轉(zhuǎn)為未來項目的實際營收，還需看政策是否繼續(xù)寬松及市場需求的持久性，此外過高的樓面價也可能帶來開發(fā)和銷售壓力。

NO.4 劉雋接替郝恒樂擔任美的置業(yè)董事長

10月22日，美的置業(yè)公告稱，根據(jù)《美的置業(yè)集團有限公司董事會決議》，同意免去郝恒樂公司董事長、法定代表人職務，同意選舉劉雋為公司董事長、執(zhí)行公司事務的董事（法定代表人），任期三年。同意免去郝恒樂公司總經(jīng)理職務，聘任劉雋為公司總經(jīng)理，任期三年。同意免去趙軍副董事長職務。同時，根據(jù)美的置業(yè)股東會出具的《美的置業(yè)集團有限公司股東會決議》，同意公司董事會成員由4人變更為3人，同意董事會成員由趙軍、林戈、郝恒樂、王全輝變更為趙軍、劉雋、劉建勤。同意免去郝恒樂、王全輝、林戈董事職務，選舉劉雋、劉建勤為公司董事，任期三年。同意設執(zhí)行公司事務董事1人，法定代表人由執(zhí)行公司事務的董事?lián)?，由董事會選舉產(chǎn)生，董事長任執(zhí)行公司事務的董事，同意劉雋擔任執(zhí)行公司事務董事（法定代表人）。同意不設副董事長，同意免去趙軍副董事長職務。

點評：在當下地產(chǎn)市場波動期，管理層的穩(wěn)定和決策有效性對于企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展尤為關鍵。美的置業(yè)人事變動意味著公司新一輪戰(zhàn)略調(diào)整的開始。劉雋接任郝恒樂為董事長，這種“新官上任”是否能帶來有效革新與增長值得關注。

NO.5 顧家家居聘任徐剛和劉應章等四位副總裁

10月22日，顧家家居股份有限公司發(fā)布高級管理人員辭職、聘任高級管理人員的公告。顧家家居董事會近日收到公司副總裁劉宏先生的辭職報告，劉宏先生因工作調(diào)動原因，辭去公司副總裁職務。辭去該職務后，劉宏先生仍在公司擔任其他職務。同日，顧家家居召開第五屆董事會第七次會議，審議通過《關于聘任副總裁的議案》，同意聘任徐剛先生、劉應章先生、彭宣智先生、姚斌先生為公司副總裁。任期自本次董事會審議通過之日起至第五屆董事會屆滿之日止。

點評：在家居市場競爭加劇的背景下，領導團隊的穩(wěn)定和高效協(xié)調(diào)尤為重要。顧家家居管理層在保持一定穩(wěn)定性的同時進行大幅變動，意在推動公司管理層的新陳代謝及業(yè)務創(chuàng)新。四位新任副總裁的背景和經(jīng)驗將決定其能否有效推動公司業(yè)務發(fā)展。

NO.6 蘇寧易購要求萬達支付50.4億元股份回購款

10月22日，ST易購發(fā)布公告，披露了一起重大仲裁案件的最新進展。公告編號2024-064顯示，該仲裁申請已被受理，ST易購及其子公司蘇寧國際集團股份有限公司作為申請人，請求支付股份回購款50.41億元。仲裁請求涉及的主要內(nèi)容包括：要求大連萬達集團股份有限公司支付股份回購款50.41億元，同時要求大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司對萬達集團的付款義務承擔連帶責任。ST易購還要求萬達集團和萬達商管承擔本案仲裁費、保全費、保險費、律師費等全部費用。據(jù)悉，2018年1月29日，ST易購與萬達集團簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，蘇寧國際持有萬達商管4.02%的股份。萬達集團和萬達商管違反了戰(zhàn)略合作協(xié)議的約定，觸發(fā)了股份回購條款。

點評：蘇寧易購對萬達集團提起仲裁，要求支付50.4億元股份回購款，揭示出兩大企業(yè)之間的復雜金融及戰(zhàn)略關系。此案的結(jié)果將不僅影響兩公司財務狀況，還可能對雙方未來戰(zhàn)略合作模式和市場信任度造成深遠影響。

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