每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“這應(yīng)該是深圳比較成功的爛尾拯救工程了，而且還是別墅住宅，本來(lái)能盤(pán)活正常開(kāi)賣(mài)就很不錯(cuò)了，但它還能賣(mài)得這么貴。”

10月22日，位于深圳寶安尖崗山的泰禾深圳院子（備案名：泰禾城市花園）正式選房，項(xiàng)目方面發(fā)布的信息顯示，當(dāng)日去化率約七成。

深圳院子本是泰禾集團(tuán)旗下標(biāo)桿產(chǎn)品，“院子系”在業(yè)內(nèi)也保持著較高關(guān)注度，該地塊也是當(dāng)年深圳的單價(jià)“地王”。

后來(lái)泰禾集團(tuán)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，深圳院子被長(zhǎng)城資產(chǎn)接手，并更名為“長(zhǎng)城國(guó)富深圳院子”，在對(duì)購(gòu)房者的宣傳過(guò)程中，項(xiàng)目方也著重強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)城資產(chǎn)的央企背景。

10月23日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，項(xiàng)目仍處于施工狀態(tài)，當(dāng)前施工區(qū)域?yàn)槟蠀^(qū)地塊（泰禾城市花園），北區(qū)地塊仍處于待施工狀態(tài)（泰禾都市花園），項(xiàng)目建成后業(yè)態(tài)包括合院、高層住宅和商業(yè)。

正在施工的深圳院子 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

最高備案單價(jià)21.5萬(wàn)元/平方米

2015年，泰禾集團(tuán)進(jìn)軍深圳，以57億元將深圳寶安區(qū)尖崗山A122-0345、A122-0352兩宗地塊收入囊中，樓面價(jià)分別為79907元/平方米、51331元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)177.61%、94.74%。

后來(lái)，泰禾集團(tuán)遭遇流動(dòng)性危機(jī)，深圳院子也陷入停滯。

在長(zhǎng)城資產(chǎn)的紓困下，深圳院子于2023年4月正式復(fù)工，并成功拿到預(yù)售證。

此次入市的房源共有63套，位于A區(qū)的4棟～12棟，預(yù)售戶(hù)型為建面約209平方米、220平方米、231平方米，備案均價(jià)約13.8萬(wàn)元/平方米，備案單價(jià)約11.35萬(wàn)～21.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間約2377萬(wàn)～4729萬(wàn)元。

對(duì)于此次深圳院子的成功開(kāi)賣(mài)，10月23日上午，有深圳本地房企人士向每經(jīng)記者表示：“這個(gè)項(xiàng)目屬于深圳較為成功的爛尾拯救工程，能夠正常入市已經(jīng)很不錯(cuò)了。而這次價(jià)格還能賣(mài)得這么高，算是深圳市場(chǎng)上單價(jià)比較高的住宅別墅項(xiàng)目。當(dāng)前市場(chǎng)上同類(lèi)型產(chǎn)品并不多，所以能參照的對(duì)象比較少。”

據(jù)天眼查，深圳院子的開(kāi)發(fā)商深圳泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的大股東已在2021年變更為蕪湖長(zhǎng)維投資中心（有限合伙），持股比例達(dá)99%，分別由福建中維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（為福州泰禾全資控股公司）和長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司深圳分公司持股，后者占股約48%。

在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，每經(jīng)記者向置業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)目前深圳院子的操盤(pán)方，對(duì)方并未直接回答。但記者注意到，在現(xiàn)場(chǎng)觀看項(xiàng)目宣傳視頻時(shí)，主要內(nèi)容是介紹長(zhǎng)城國(guó)富的具體業(yè)務(wù)布局情況。

拿地至今已近十年，去化約七成？

“現(xiàn)在只能看展廳以及各類(lèi)電子沙盤(pán)講解，預(yù)計(jì)2026年9月毛坯交付。”深圳院子置業(yè)顧問(wèn)向每經(jīng)記者介紹。

從置業(yè)顧問(wèn)發(fā)過(guò)來(lái)的宣傳海報(bào)看，昨日（10月22日）項(xiàng)目已完成選房，開(kāi)盤(pán)去化約七成。

深圳院子整體包含南、北兩宗地塊，從拿地至首批產(chǎn)品入市，已近十年。

每經(jīng)記者10月23日參觀項(xiàng)目時(shí)了解到，目前已經(jīng)有一部分此前泰禾方面建好的成品房，但也需等到2026年9月一起交付。

此前，項(xiàng)目多次有過(guò)入市的消息，2020年曾開(kāi)放過(guò)售樓處，當(dāng)時(shí)還傳出需驗(yàn)資3000萬(wàn)元。

“其實(shí)項(xiàng)目有兩個(gè)核心賣(mài)點(diǎn)，一是產(chǎn)品的稀缺性，目前整個(gè)深圳市場(chǎng)都比較難找到對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品；二是實(shí)用性，雖然待售面積段都在200多平方米，但不少戶(hù)型的實(shí)際使用面積可以達(dá)到500~600平方米，包括庭院、地下一二層等面積都沒(méi)算進(jìn)來(lái)。”上述置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

對(duì)于約七成的去化率，該置業(yè)顧問(wèn)表示：“畢竟總價(jià)比較高，最便宜的一套也接近2400萬(wàn)元，在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下屬于還不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。”

從每經(jīng)記者實(shí)地走訪的情況看，目前周邊的地產(chǎn)項(xiàng)目主要有兩類(lèi)，一類(lèi)是越秀和樾府、萬(wàn)科都會(huì)四季、安居鴻棲臺(tái)等高層住宅；另一類(lèi)是曦城別墅、中海九號(hào)公館等獨(dú)棟別墅。

據(jù)鏈家，越秀和樾府的二手房掛牌均價(jià)為8.71萬(wàn)元/平方米；萬(wàn)科都會(huì)四季多數(shù)房源的二手房掛牌價(jià)在8.8萬(wàn)～14.8萬(wàn)元/平方米。

而項(xiàng)目周邊的別墅二手房掛牌價(jià)格多在11萬(wàn)元/平方米以上。以曦城別墅為例，目前在鏈家掛牌出售的共5套，掛牌價(jià)格多在9.9萬(wàn)～15萬(wàn)元/平方米。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝