每經(jīng)編輯 孫志成 杜宇    

10月25日，市場(chǎng)迎來(lái)大禮包，存量房貸正式“降息”了。

據(jù)中國(guó)基金報(bào)通過(guò)社交媒體發(fā)現(xiàn)，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等已調(diào)整存量房貸利率。

今天在社交平臺(tái)上，網(wǎng)友也紛紛曬出房貸“賬本”。有人算了筆賬：房貸利率下調(diào)后，自己每月能少還1221元，1年就節(jié)省1萬(wàn)4千元，23年的貸款，總共可以少還33萬(wàn)元，打趣這感覺(jué)“跟加薪一樣”。

據(jù)界面新聞，今日一早，已有貸款人收到銀行短信通知。一位北京受訪貸款人提供的截圖顯示，他的個(gè)人按揭利率已從LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）+55BP降低至LPR-30BP，調(diào)整前利率為4.75%，調(diào)整后利率為3.9%。截圖顯示，利率調(diào)整生效時(shí)間為10月25日。

‍來(lái)源：受訪者供圖

上述貸款人表示：“下調(diào)后每月可以少還約920元，我之前有過(guò)兩次提前還款，如果貸款本金更高的話，少還的金額肯定更多。而且我的貸款重新定價(jià)日是明年6月，到時(shí)候利率才能最終下降為3.3%。”

據(jù)財(cái)聯(lián)社，今日，上海的曾先生在建行手機(jī)銀行查到，本次存量房貸利率調(diào)整后，他的二套房貸利率從4.45%下降至3.8%（由LPR+60BP下降至LPR-5BP)，每月節(jié)省貸款利息3000多元。曾先生表示，房貸降息節(jié)省的利息支出，可以作為每月基金定投資金，投入股票型基金，享受股市長(zhǎng)期紅利。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，家住北京五環(huán)外的張女士介紹，自己申請(qǐng)二套房貸時(shí)正趕上利率高點(diǎn)，為L(zhǎng)PR+105個(gè)基點(diǎn)。隨著本次存量房貸利率調(diào)整，張女士的二套房貸利率可以從LPR+105個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR-25個(gè)基點(diǎn)，利率直接從5.25%降到3.95%，每月還款利息節(jié)省約970元，一年就是節(jié)省超1.1萬(wàn)元。

據(jù)福建日?qǐng)?bào)，大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能略晚，總體預(yù)計(jì)將在10月31日前全部完成。

10月17日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲表示，預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日批量調(diào)整完成，意味著大家在10月26日就可以通過(guò)貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果，部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚，總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成。她還表示，預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上將能節(jié)省利率支出1500億元，惠及5000萬(wàn)個(gè)家庭、1.5億居民。

陶玲表示，為方便辦理，絕大多數(shù)借款人都不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn)，其中房貸為浮動(dòng)利率的借款人不用提出申請(qǐng)，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整，這部分存量房貸占9成以上。對(duì)于房貸為固定利率的借款人，可以通過(guò)商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行辦理，也無(wú)需到銀行網(wǎng)點(diǎn)。對(duì)于從中小銀行獲得房貸的，因?yàn)橛幸恍┲行°y行的網(wǎng)絡(luò)還不是很完備，可能需要借款人到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，具體情況請(qǐng)大家關(guān)注具體貸款銀行的公告。

據(jù)上海證券報(bào)，存量房貸利率下調(diào)，也有望助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。專家表示，存量房貸利率下降后，購(gòu)房者對(duì)買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕，有助于釋放剛性購(gòu)房需求，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者從某家大行了解到，10月以來(lái)房貸提前還款較政策出臺(tái)前的9月減少20%。近期，北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量也明顯上升。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期房地產(chǎn)支持政策組合提振居民購(gòu)房預(yù)期，疊加各地政府積極實(shí)施因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。

值得注意的是，房貸利率集體下調(diào)，許多人分享喜悅的同時(shí)，也產(chǎn)生疑問(wèn)：“按照新的LPR，為何我的房貸利率沒(méi)有降到3.3%？”

10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%。這是今年以來(lái)5年期以上LPR第三次下降。

據(jù)上游新聞，對(duì)于大家的疑惑，銀行方面回應(yīng)解釋：會(huì)降低，但不是現(xiàn)在。

此前，銀行就明確，按照此次批量調(diào)整存量房貸利率的有關(guān)政策和要求，本輪僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，不同時(shí)進(jìn)行貸款重定價(jià)。

也就是說(shuō)，存量房貸的利率調(diào)整中的LPR，并不會(huì)立刻發(fā)生變化。因?yàn)橘J款人在簽訂房貸合同的時(shí)候，會(huì)與銀行約定一個(gè)重定價(jià)日，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是每年重新算利率的日子。在每年的這一天，房貸利率才會(huì)以最新一期的LPR作為依據(jù)，重新調(diào)整。

一般有兩種情況，要么是每年的1月1日，要么是當(dāng)時(shí)的貸款放款日，具體可以查詢貸款合同。

如果你的重定價(jià)日是2025年1月1日，那么等到那天之后，這些貸款利率將調(diào)整至相同的水平，即3.30%（假設(shè)LPR不繼續(xù)下降）。

另一種情形，如果你的重定價(jià)日是貸款放款日，那就又要“一日一議”了。比如重定價(jià)日在11月，那么就可以更快享受到最新的利率了。

編輯|孫志成 杜宇 杜波校對(duì)|盧祥勇

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