每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月29日 星期二丨

NO.1 國辦：鼓勵有條件地方加大對多子女家庭購房支持力度

10月28日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快完善生育支持政策體系推動建設(shè)生育友好型社會的若干措施》提出，強(qiáng)化教育、住房、就業(yè)等支持措施。擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源供給，支持中小學(xué)校積極開展課后服務(wù)和社會實踐項目，鼓勵各地出臺多孩子女同校就讀具體實施辦法。加強(qiáng)住房支持政策，鼓勵有條件的地方加大對多子女家庭購房的支持力度。強(qiáng)化職工權(quán)益保障，鼓勵用人單位結(jié)合實際采取彈性上下班、居家辦公等方式，營造家庭友好型工作環(huán)境。

點(diǎn)評：國辦提出的鼓勵地方加大對多子女家庭購房支持力度，回應(yīng)了中國當(dāng)前生育率下滑的挑戰(zhàn)。通過適當(dāng)提高公積金貸款額度等政策來降低購房門檻，有助于提高多子女家庭的生活質(zhì)量，并穩(wěn)定房地產(chǎn)市場需求。但政策實施需要因地制宜，保證可操作性和實際效果。

NO.2 沈陽多子女家庭公積金貸款限額調(diào)為1.5倍

10月28日，沈陽召開促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)化住房公積金使用若干政策舉措新聞發(fā)布會。會上透露，自2024年11月1日起，將執(zhí)行5項住房公積金個人住房貸款政策措施，包括降低最低首付款比例至15%；延長二手房公積金貸款期限由40年減房齡，調(diào)整為50年減房齡，且不超過借款人償還貸款最高年齡，最高貸款期限仍為30年；調(diào)整多子女家庭住房公積金貸款限額倍數(shù)由當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍調(diào)整為1.5倍；并調(diào)整職工償還貸款最高年齡以及婚后家庭再次使用住房公積金貸款。

點(diǎn)評：沈陽這些舉措有助于刺激市場需求，提振購房者信心，特別是年輕家庭。但政策需平衡風(fēng)險，避免過度杠桿化帶來的金融隱患。同時，地方政府要確保配套政策到位，避免政策出發(fā)點(diǎn)的良性效果被執(zhí)行中的問題削弱。

NO.3 上海10月二手房成交量環(huán)比增超50%

10月28日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，上海二手房10月27日成交量達(dá)1102套。至此，10月至今上海二手房成交總量已達(dá)21130套，自3月、6月、7月之后，年內(nèi)單月第四次突破20000套。另據(jù)安居客上海監(jiān)測，截至10月27日，10月上海二手房日成交量已經(jīng)五度破千套大關(guān)，10月至今成交量環(huán)比9月同期增長逾50%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅從數(shù)據(jù)層面看，市場需求得到了一定的釋放，前期一系列政策的推出對成交量的增長也起到了積極的推動作用。隨著市場信心的增強(qiáng)和政策效果的持續(xù)釋放，預(yù)計上海二手房市場在接下來的一段時間有望繼續(xù)保持較高的交易熱度。

點(diǎn)評：上海二手房市場成交量大幅增長，顯示出政策的有效性和市場的回暖跡象。高成交量釋放了部分積壓需求，反映出購房者信心的恢復(fù)。持續(xù)關(guān)注市場走勢，政策效應(yīng)如能維持，將有助于整體房地產(chǎn)市場企穩(wěn)，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

NO.4 哈爾濱收購存量商品房用作保障房

哈爾濱市住建局于近日發(fā)布《關(guān)于征集收購已建成存量商品住房用作保障性住房房源的公告》宣布，從即日起至11月5日，在市區(qū)范圍內(nèi)征集已建成存量商品房用作保障性住房房源，要求房源性質(zhì)為住宅，單套建筑面積小于120平方米；房源已取得竣工備案手續(xù)；房源權(quán)屬清晰，可辦理不動產(chǎn)權(quán)證書；房源企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰；房源所屬項目周邊交通便利、配套設(shè)施完善，滿足一定車位配比；優(yōu)先選取整棟或整單元未售的樓棟項目。

點(diǎn)評：哈爾濱收購存量商品房用于保障性住房，既推動了房地產(chǎn)市場去庫存，又滿足了住房保障需求的雙重目標(biāo)。該舉措有利于優(yōu)化資源配置，提高存量房屋利用效率。建議在實際操作中注重透明度和公平性，確保政策落地效果。

NO.5 旭輝境外債務(wù)重組方案獲77.88%債權(quán)人支持

10月28日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布境外債務(wù)重組的重大進(jìn)展公告。截至10月27日，合計持有適用債務(wù)約77.88%的債權(quán)人已正式簽訂或加入重組支持協(xié)議（RSA）。據(jù)悉，旭輝境外重組涉及10筆高級債、1筆可轉(zhuǎn)債和1筆永續(xù)債，以及13筆境外貸款，本金總規(guī)模達(dá)68.58億美元。公司已與債券持有人小組（AHG）成員簽訂正式重組支持協(xié)議（RSA），債券持有人小組合計占境外票據(jù)未償還本金總額的46.9%，占境外總債務(wù)本金總額的31.1%。旭輝在公告中稱，公司將繼續(xù)盡全力與公司顧問、債券持有人小組、貸款銀行及其顧問合作，根據(jù)RSA及條款書推進(jìn)建議重組的實施。

點(diǎn)評：旭輝境外債務(wù)重組獲得大部分債權(quán)人支持，顯示公司在危機(jī)應(yīng)對中取得了階段性成果。但債務(wù)重組僅是第一步，未來需關(guān)注其資金流動性和經(jīng)營健康度的恢復(fù)。公司管理層需繼續(xù)展現(xiàn)對市場信心，平衡負(fù)債和企業(yè)發(fā)展，以避免類似風(fēng)險再度發(fā)生。

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