每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月29日，杭州出讓3宗涉宅地塊，總面積11.6萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面19.86萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)30.222億元。最終，2宗地塊溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，成交總金額為36.67億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次出讓的蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1203-11地塊是杭州最后一宗限價(jià)地塊。隨著該地塊順利出讓，標(biāo)志著杭州樓市告別“限價(jià)時(shí)代”，進(jìn)入隨行就市階段。

此前的10月9日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，宣布新房全面取消限價(jià)，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求。之后，杭州土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，并在10月22日土拍中誕生新的樓面價(jià)“地王”。

具體來(lái)看，北干西單元XSCQ1203-11地塊位蕭山區(qū)風(fēng)情大道旁，與濱江區(qū)僅一路之隔，距離錢(qián)塘江畔的奧體中心不到5公里，周邊商圈和教育配套較為齊全，土地建面約1.95萬(wàn)平方米，容積率2.5，精裝限價(jià)39500元/平方米。該地塊最終被杭州本地房企江蘇聯(lián)益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司歷經(jīng)10輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)3.18億元摘得，成交樓面價(jià)16304元/平方米，溢價(jià)率16.45%。

“相比西興板塊每平方米5萬(wàn)元以上和奧體板塊每平方米4.5萬(wàn)元以上的售價(jià)，最后一宗限價(jià)地塊仍然具有一定的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，該地塊體量較小，未來(lái)可售房源百余套，公區(qū)空間配套有限。”

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析表示，整體來(lái)看，10月份杭州樓市政策熱度延續(xù)，土拍市場(chǎng)表現(xiàn)冷熱分化，熱門(mén)低密宅地受到多家爭(zhēng)搶，不過(guò)房企拿地情緒整體較為理性。

10月29日杭州土拍結(jié)果 來(lái)源：中指研究院

當(dāng)日出讓的另外兩宗不限價(jià)地塊分別位于蕭山區(qū)蜀山板塊和余杭區(qū)勾莊板塊。

其中，蜀山地塊緊靠湘湖旅游度假區(qū)，建筑面積約6.68萬(wàn)平方米，樓面起價(jià)17500元/平方米，容積率僅1.05，比之前周邊其他樓盤(pán)1.3的容積率還低，且不限價(jià)?？紤]到目前板塊內(nèi)低密改善銷售去化較好，該地塊也成為本次杭州土拍最熱門(mén)的地塊。

該地塊共吸引了招商蛇口、濱江集團(tuán)、華潤(rùn)置地、興耀、海威、建杭等6家企業(yè)參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)價(jià)，最終被濱江集團(tuán)以總價(jià)17.69億元、溢價(jià)率51.31%、樓面價(jià)26479元/平方米競(jìng)得。該地塊有望成為濱江集團(tuán)在湘湖板塊打造的繼湘湖壹號(hào)和湘湖里后又一個(gè)高端低密社區(qū)。

勾莊地塊則被中建三局以15.79億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)14065元/平方米。作為勾莊核心區(qū)首宗不限價(jià)地塊，參考周邊精裝住宅限價(jià)31200元/平方米，本地塊房地價(jià)差超過(guò)17000元/平方米，有較大利潤(rùn)空間。但考慮到周邊出現(xiàn)新房集中交付大潮，未來(lái)項(xiàng)目銷售去化仍存在一定的不確定性。

“整體來(lái)看，10月政策熱度延續(xù)，杭州土拍市場(chǎng)分化依舊，熱門(mén)低密宅地受到多家爭(zhēng)搶，但房企整體拿地依舊偏理性。”高院生補(bǔ)充道。

另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，10月7日~27日，杭州市累計(jì)成交商品住宅3369套，成交均價(jià)由28446元/平方米調(diào)整至33601元/平方米，新推項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)暫未出現(xiàn)熱銷行情。而9月份，杭州共成交商品房4483套，環(huán)比增加26.53%，同比跌幅收窄至36.65%；成交均價(jià)同步上揚(yáng)至32977元/平方米。“杭州樓市目前仍處在調(diào)整階段，但隨著未來(lái)供應(yīng)量的逐步增加，樓市新政的效應(yīng)或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)。”

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG211334111856