每經(jīng)記者 張文瑜    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

去年被掛上交易平臺公開出售的曲江太平坊項目，近期有了新動向。

10月23日，曲江新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了《曲江太平坊項目（基坑部分）建設(shè)工程規(guī)劃公示》，明確該項目建設(shè)單位為中鼎國盛（陜西）置業(yè)有限公司（以下簡稱：中鼎置業(yè)）。穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)，中鼎置業(yè)背后所指向的，是陜北資本。

該項目掛牌期間，《每日經(jīng)濟新聞》記者曾去往項目現(xiàn)場了解情況，一位看守項目地塊的人員向記者透露，“這塊地好像賣給了陜北人，好幾方一起買。”

如今，這一說法被證實。 

10.31億元成交

曲江太平坊項目位置頗為優(yōu)越，其位于西安曲江新區(qū)慈恩路以南、慈恩東路以東，緊鄰大雁塔景區(qū)、大唐不夜城、大唐芙蓉園等一眾頂流文旅項目，是曲江的黃金核心位置，也是曲江一期少有的待開發(fā)地塊。

公開信息顯示，該地塊由上市公司華僑城A（000069）的并表子公司西安華僑城實業(yè)有限公司（簡稱：西安華僑城實業(yè)）在2021年12月8日摘得，土地價款為85415萬元，實際畝單價1379萬元/畝，樓面價12942元/㎡。

按照當(dāng)時土地出讓公告，該地塊地上建筑面積不大于66000平方米，其中酒店10000平方米，商業(yè)56000平方米；地下建筑面積不小于39200平方米，其中地下酒店5000平方米，地下商業(yè)8000平方米，地下停車26200平方米，地下空間開發(fā)利用不少于3層。

圖片來源：西安市公共資源交易中心官網(wǎng)

2023年年初，西安華僑城實業(yè)發(fā)布了該地塊的設(shè)計招標(biāo)公告，建設(shè)項目名為曲江太平坊項目，建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)及高品質(zhì)酒店，總投資26.83億元，按照地塊的特別約定設(shè)置了建設(shè)內(nèi)容，共包含21棟單體建筑，計劃開工時間為2023年8月，計劃竣工時間2025年8月。

同年11月，西安華僑城實業(yè)在北京產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)上發(fā)布了《陜西省西安市慈恩路在建工程項目》資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息，土地面積41282.17平米（折合61.923畝），轉(zhuǎn)讓底價11.45億元。

每經(jīng)記者此前實地探訪發(fā)現(xiàn)，該地塊尚為凈地，拆遷完圍擋后一直沒動工。自華僑城公開掛牌轉(zhuǎn)讓該項目后，尚在等待新的投資方入主。

全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺披露，2024年7月22日，陜西省西安市慈恩路在建工程項目（即曲江太平坊）轉(zhuǎn)讓正式成交，受讓方為中鼎置業(yè)，成交價格為10.31億元。

另據(jù)公開信息，10月11日，中鼎置業(yè)發(fā)布曲江太平坊項目招標(biāo)信息，建設(shè)項目內(nèi)容為商業(yè)及高品質(zhì)酒店，項目總投資為29.1億元。

圖片來源：項目招標(biāo)公告

10月23日，曲江新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了《曲江太平坊項目（基坑部分）建設(shè)工程規(guī)劃公示》。

陜北資本進場

再來看接手方中鼎置業(yè)。

中鼎置業(yè)成立于2024年2月，最初的注冊地址在榆林市神木市，經(jīng)營范圍為科技中介服務(wù)、企業(yè)管理、項目策劃與公關(guān)服務(wù)等。今年5月，中鼎置業(yè)將公司地址遷往西安，經(jīng)營范圍也加上了非居住房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。

股權(quán)結(jié)構(gòu)上，中鼎置業(yè)第一大股東為神木市凱奧商貿(mào)有限公司（簡稱：凱奧商貿(mào)），持股50%。其成立于2011年，是一家身處神木市的零售企業(yè)，經(jīng)營范圍為礦山機械、五金交電、蘭炭、焦粉、建筑材料銷售等，實控人為崔凱。

要知道，神木自然資源富集，尤以煤炭為最，目前全市探明煤炭儲量高達560億噸，是中國重要的煤炭開采基地之一。

圖片來源：VCG41N1157444009

凱奧商貿(mào)的對外投資及企業(yè)族群中，與煤炭銷售、運輸業(yè)務(wù)高度相關(guān)。

此外，凱奧商貿(mào)還是神木市東源煤化工有限責(zé)任公司的第一大股東，持股33.76%。神木市東源煤化工有限責(zé)任公司則持有陜西煤業(yè)化工集團神木能源發(fā)展有限公司14.81%股權(quán)，持有神木市蘭炭集團有限責(zé)任公司1%股權(quán)。

中鼎置業(yè)的第二大股東為陜西騰龍煤電集團有限責(zé)任公司（簡稱：騰龍煤電），持股比例為30%，是一家以煤炭開采、銷售以及電力生產(chǎn)銷售等為主業(yè)的能源企業(yè)，其成立于2002年，同樣來自榆林市神木市。

騰龍煤電的6位股東中，有5家企業(yè)均屬于煤炭產(chǎn)業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋礦井開發(fā)管理，煤炭、煤制品銷售，煤炭洗選等。

兩大企業(yè)股東外，中鼎置業(yè)剩余20%的股份由3名自然人李成平、高增強、李學(xué)虎持有，分別持股10%、5%、5%。除了李成平商業(yè)履歷相對低調(diào)，名下幾乎沒有其他對外投資外，其他兩名股東均投資了多家神木市企業(yè)，基本可以斷定其同樣來自陜北。

關(guān)于曲江太平坊項目，每經(jīng)記者聯(lián)系凱奧商貿(mào)進一步了解情況，對方向記者透露“項目明年開工”。

接手背后？

雖然接手方成立的時間并不長，股東方也頗為低調(diào)和神秘。但整體來看，選擇“陜北資本”，華僑城還是相當(dāng)審慎的。

一方面，此前數(shù)年，全國煤炭消耗量連續(xù)攀升，為涉煤企業(yè)，尤其是民營企業(yè)積累了可觀的資本。能源產(chǎn)業(yè)背景的投資方加入，既有實力拿下這塊優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，并且能夠承擔(dān)后續(xù)建設(shè)所需的大量資金。

要知道，曲江太平坊地塊設(shè)置了特別約定，受讓方要承諾在該宗地按照不低于四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)運營高品質(zhì)特色酒店，酒店建筑面積不少于15000平方米，自動工之日起，3年內(nèi)完成建設(shè)，5年內(nèi)完成星級酒店評定工作，且自酒店建成之日起3年內(nèi)不得變更用途或自降等級。

另一方面，雖然榆林的礦產(chǎn)資源儲量豐富，每年的產(chǎn)量也處于全國前列。但近年來，煤炭行業(yè)一直在“去產(chǎn)能”，大型煤炭企業(yè)通過收購、合并等方式，提升了行業(yè)的集中度，部分小型煤炭企業(yè)或成為股東退居幕后，或轉(zhuǎn)手離場，逐步開始探索多元化投資。

高端酒店作為實業(yè)資產(chǎn)，具有穩(wěn)定性和傳承性，一旦全面建成投用，以曲江太平坊地段的稀缺優(yōu)勢，能夠為股東提供多元的收益和較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這也符合一些“煤老板”們的投資喜好。

例如前不久，內(nèi)蒙古烏蘭發(fā)展集團有限公司以2.2億元收購峨眉山藍光己莊酒店并更名為峨眉山烏蘭度假酒店，計劃投資3000萬元進行裝修和重啟運營；西安君樂城堡大酒店在此前悄然“易主”，接手的也是來自陜北的一家能源公司。

而對于華僑城來講，選擇有資金實力的“買家”接手，也是盡力排除更多的不確定因素，既保證了項目的正常建設(shè)，自身也能快速回籠資金。

畢竟，近年來華僑城的經(jīng)營狀況確實算不上好。

2021年至2023年，華僑城A營業(yè)收入分別為1025.84億元、767.67億元、557.44億元，同期歸母凈利潤分別為37.99億元、-109.05億元、-64.92億元。

2024年上半年，華僑城A營業(yè)收入為230.11億元，歸母凈利潤為-10.56億元，較去年同期虧損略有收窄。

為了扭轉(zhuǎn)持續(xù)虧損的現(xiàn)狀和緩解業(yè)績承壓，華僑城也在持續(xù)出售位于上海、江蘇等多地的重點項目。曲江太平坊項目的成功出售，無疑暫緩了華僑城的資金壓力。

值得注意的是，“易主”后的曲江太平坊目前已有啟動趨勢。未來該項目亮相后，有望在曲江再添一座地標(biāo)建筑。