每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月30日 星期三丨

NO.1 住建部召開企業(yè)家座談會：鞏固房地產(chǎn)市場筑底止跌勢頭

據(jù)中國建設(shè)報，10月28日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹主持召開座談會，聽取部分房地產(chǎn)、建筑業(yè)、市政公用行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)負(fù)責(zé)人意見和建議，強調(diào)要用足用好中央各項存量和增量政策，堅定信心、下定決心，正視問題、解決問題，深化改革、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，鞏固房地產(chǎn)市場筑底止跌勢頭，推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)市政公用事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)回升向好貢獻(xiàn)力量。

點評：住建部此舉意在穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，提振房地產(chǎn)業(yè)信心，但要真正鞏固筑底止跌勢頭，還需落實舉措與市場實際需求的對接。企業(yè)家參與座談會，是政府表態(tài)的一個重要信號，繼續(xù)推進(jìn)政策落地和創(chuàng)新改革，促進(jìn)各方利益的平衡，是關(guān)鍵。

NO.2 河北宣布全省各市不再審核購房資格

記者近日從河北省政府新聞辦召開的“系統(tǒng)落實國家一攬子增量政策 扎實推動河北經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”新聞發(fā)布會上獲悉，河北省相關(guān)部門緊緊圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標(biāo)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提升質(zhì)量，支持各城市綜合運用個稅退還、購房補貼、信貸支持等政策，開展商品房“以舊換新”、房博會等促銷活動，因城施策滿足人民群眾合理購房需求。全省各市購房不審核購房資格，首套、二套商貸最低首付比例均降至15%，且不設(shè)利率下限；中國人民銀行河北省分行批量調(diào)整存量房貸利率，在覆蓋面上，包含全部存量房貸，不再區(qū)分首套、二套及以上。

點評：河北大幅放寬購房資格審核和降低首付比例，旨在刺激購房需求，減輕市場庫存壓力。對房地產(chǎn)市場的積極影響短期內(nèi)會顯現(xiàn)，但長期還需配合更廣泛的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市規(guī)劃優(yōu)化，避免產(chǎn)生新的市場泡沫。

NO.3 廣州10月以來新房網(wǎng)簽面積環(huán)比增長106%

10月29日，合富研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州出臺樓市政策滿月（10月1日至28日），廣州全市商品住宅網(wǎng)簽面積95.5萬平方米，環(huán)比增長106%，同比增長48%。其中，白云區(qū)新房網(wǎng)簽面積環(huán)比、同比分別增長212%、105%，天河區(qū)新房網(wǎng)簽面積環(huán)比、同比分別增長196%、63%。此外，據(jù)合富研究院對特定項目的認(rèn)購監(jiān)測數(shù)據(jù)，廣州80個代表新盤認(rèn)購套數(shù)環(huán)比增長180%，同比增長30%。

點評：廣州樓市新政帶來的網(wǎng)簽面積大幅增長，反映了政策對于市場復(fù)蘇的立竿見影效應(yīng)。但需警惕這一增長是否可持續(xù)，需觀察政策紅利消失后的市場表現(xiàn)。關(guān)鍵在于長效機制的構(gòu)建，以及保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的持續(xù)性措施。

NO.4 杭州最后一宗限價地塊順利成交

10月29日，杭州完成2024年第十六批住宅用地出讓，最終2宗地塊溢價成交，1宗底價成交，共計成交金額約36.67億元。其中，蕭山區(qū)蜀山單元地塊熱度最高，經(jīng)過61輪競價后由濱江集團(tuán)競得，溢價率超51%。由于此前杭州全面取消了新房限價，此次出讓的蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1203-11地塊成為杭州最后一宗限價地塊，最終經(jīng)過10輪競價由江蘇聯(lián)益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價3.18億元競得，成交樓面價16304元/平方米，溢價率16.45%。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，整體來看，10月杭州政策熱度延續(xù)，土拍市場分化依舊，熱門低密宅地受到多家爭搶，但房企整體拿地依舊偏理性。

點評：杭州土地拍賣熱度高，特別是低密宅地的火熱程度說明市場依然對優(yōu)質(zhì)地塊有強烈需求。但這種現(xiàn)象可能導(dǎo)致房企投資過于集中，風(fēng)險加大。在市場分化背景下，房企應(yīng)保持理性，如僅追求熱點區(qū)域，可能會忽視風(fēng)險因素，降低對市場變化的應(yīng)對能力。

NO.5 遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬進(jìn)行重組相關(guān)交易

10月29日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布計劃進(jìn)行重組相關(guān)交易，此次重組涉及現(xiàn)有債務(wù)工具，包括銀團(tuán)貸款、雙邊貸款及票據(jù)，未償還本金總額約為56.36億美元。重組涉及向范圍內(nèi)債權(quán)人分發(fā)重組對價，以換取解除及免除現(xiàn)有債務(wù)工具項下范圍內(nèi)債權(quán)人的所有債權(quán)，重組對價包括：本金總額為22億美元的新債務(wù)；強制可轉(zhuǎn)換債券及/或新永續(xù)證券，本金總額合計相當(dāng)于所有范圍內(nèi)債權(quán)人的重組程序債權(quán)總額減新債務(wù)本金總額的結(jié)果。待重組生效日期落實后，公司將發(fā)行初始發(fā)行金額最高達(dá)強制可轉(zhuǎn)換債券及永續(xù)權(quán)益總額的強制可轉(zhuǎn)換債券，根據(jù)組別分配比率及各組別債權(quán)人的個別選擇于不同組別范圍內(nèi)債權(quán)人內(nèi)分配。

點評：遠(yuǎn)洋集團(tuán)的債務(wù)重組計劃表明，企業(yè)正積極應(yīng)對融資困難和償債壓力，此舉若成功，將為公司改善財務(wù)狀況提供重要支撐。然而重組僅是財務(wù)層面的解決方案，根本問題在于如何增強市場營收能力和提升產(chǎn)品競爭力。

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