每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月30日 星期三丨

NO.1 住建部召開(kāi)企業(yè)家座談會(huì)：鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底止跌勢(shì)頭

據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)，10月28日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹主持召開(kāi)座談會(huì)，聽(tīng)取部分房地產(chǎn)、建筑業(yè)、市政公用行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)負(fù)責(zé)人意見(jiàn)和建議，強(qiáng)調(diào)要用足用好中央各項(xiàng)存量和增量政策，堅(jiān)定信心、下定決心，正視問(wèn)題、解決問(wèn)題，深化改革、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底止跌勢(shì)頭，推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)市政公用事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)回升向好貢獻(xiàn)力量。

點(diǎn)評(píng)：住建部此舉意在穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振房地產(chǎn)業(yè)信心，但要真正鞏固筑底止跌勢(shì)頭，還需落實(shí)舉措與市場(chǎng)實(shí)際需求的對(duì)接。企業(yè)家參與座談會(huì)，是政府表態(tài)的一個(gè)重要信號(hào)，繼續(xù)推進(jìn)政策落地和創(chuàng)新改革，促進(jìn)各方利益的平衡，是關(guān)鍵。

NO.2 河北宣布全省各市不再審核購(gòu)房資格

記者近日從河北省政府新聞辦召開(kāi)的“系統(tǒng)落實(shí)國(guó)家一攬子增量政策 扎實(shí)推動(dòng)河北經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，河北省相關(guān)部門(mén)緊緊圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提升質(zhì)量，支持各城市綜合運(yùn)用個(gè)稅退還、購(gòu)房補(bǔ)貼、信貸支持等政策，開(kāi)展商品房“以舊換新”、房博會(huì)等促銷活動(dòng)，因城施策滿足人民群眾合理購(gòu)房需求。全省各市購(gòu)房不審核購(gòu)房資格，首套、二套商貸最低首付比例均降至15%，且不設(shè)利率下限；中國(guó)人民銀行河北省分行批量調(diào)整存量房貸利率，在覆蓋面上，包含全部存量房貸，不再區(qū)分首套、二套及以上。

點(diǎn)評(píng)：河北大幅放寬購(gòu)房資格審核和降低首付比例，旨在刺激購(gòu)房需求，減輕市場(chǎng)庫(kù)存壓力。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極影響短期內(nèi)會(huì)顯現(xiàn)，但長(zhǎng)期還需配合更廣泛的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市規(guī)劃優(yōu)化，避免產(chǎn)生新的市場(chǎng)泡沫。

NO.3 廣州10月以來(lái)新房網(wǎng)簽面積環(huán)比增長(zhǎng)106%

10月29日，合富研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州出臺(tái)樓市政策滿月（10月1日至28日），廣州全市商品住宅網(wǎng)簽面積95.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)106%，同比增長(zhǎng)48%。其中，白云區(qū)新房網(wǎng)簽面積環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)212%、105%，天河區(qū)新房網(wǎng)簽面積環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)196%、63%。此外，據(jù)合富研究院對(duì)特定項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，廣州80個(gè)代表新盤(pán)認(rèn)購(gòu)套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)180%，同比增長(zhǎng)30%。

點(diǎn)評(píng)：廣州樓市新政帶來(lái)的網(wǎng)簽面積大幅增長(zhǎng)，反映了政策對(duì)于市場(chǎng)復(fù)蘇的立竿見(jiàn)影效應(yīng)。但需警惕這一增長(zhǎng)是否可持續(xù)，需觀察政策紅利消失后的市場(chǎng)表現(xiàn)。關(guān)鍵在于長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建，以及保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的持續(xù)性措施。

NO.4 杭州最后一宗限價(jià)地塊順利成交

10月29日，杭州完成2024年第十六批住宅用地出讓，最終2宗地塊溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，共計(jì)成交金額約36.67億元。其中，蕭山區(qū)蜀山單元地塊熱度最高，經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)價(jià)后由濱江集團(tuán)競(jìng)得，溢價(jià)率超51%。由于此前杭州全面取消了新房限價(jià)，此次出讓的蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1203-11地塊成為杭州最后一宗限價(jià)地塊，最終經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)價(jià)由江蘇聯(lián)益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)3.18億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16304元/平方米，溢價(jià)率16.45%。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，整體來(lái)看，10月杭州政策熱度延續(xù)，土拍市場(chǎng)分化依舊，熱門(mén)低密宅地受到多家爭(zhēng)搶，但房企整體拿地依舊偏理性。

點(diǎn)評(píng)：杭州土地拍賣熱度高，特別是低密宅地的火熱程度說(shuō)明市場(chǎng)依然對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊有強(qiáng)烈需求。但這種現(xiàn)象可能導(dǎo)致房企投資過(guò)于集中，風(fēng)險(xiǎn)加大。在市場(chǎng)分化背景下，房企應(yīng)保持理性，如僅追求熱點(diǎn)區(qū)域，可能會(huì)忽視風(fēng)險(xiǎn)因素，降低對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)對(duì)能力。

NO.5 遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬進(jìn)行重組相關(guān)交易

10月29日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布計(jì)劃進(jìn)行重組相關(guān)交易，此次重組涉及現(xiàn)有債務(wù)工具，包括銀團(tuán)貸款、雙邊貸款及票據(jù)，未償還本金總額約為56.36億美元。重組涉及向范圍內(nèi)債權(quán)人分發(fā)重組對(duì)價(jià)，以換取解除及免除現(xiàn)有債務(wù)工具項(xiàng)下范圍內(nèi)債權(quán)人的所有債權(quán)，重組對(duì)價(jià)包括：本金總額為22億美元的新債務(wù)；強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券及/或新永續(xù)證券，本金總額合計(jì)相當(dāng)于所有范圍內(nèi)債權(quán)人的重組程序債權(quán)總額減新債務(wù)本金總額的結(jié)果。待重組生效日期落實(shí)后，公司將發(fā)行初始發(fā)行金額最高達(dá)強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券及永續(xù)權(quán)益總額的強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券，根據(jù)組別分配比率及各組別債權(quán)人的個(gè)別選擇于不同組別范圍內(nèi)債權(quán)人內(nèi)分配。

點(diǎn)評(píng)：遠(yuǎn)洋集團(tuán)的債務(wù)重組計(jì)劃表明，企業(yè)正積極應(yīng)對(duì)融資困難和償債壓力，此舉若成功，將為公司改善財(cái)務(wù)狀況提供重要支撐。然而重組僅是財(cái)務(wù)層面的解決方案，根本問(wèn)題在于如何增強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)收能力和提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖