每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月31日 星期四丨

NO.1 房地產(chǎn)“白名單”項目已審批通過貸款2.23萬億元

據(jù)人民日報報道，自房地產(chǎn)項目“白名單”機(jī)制建立以來，已探索積累了一系列經(jīng)驗。截至10月16日，協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項目已審批通過貸款2.23萬億元。國家金融監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后商業(yè)銀行可在與房地產(chǎn)項目公司協(xié)商一致的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項目公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實際用款申請，從監(jiān)管賬戶受托支付至用款對象。

點評：通過“白名單”制度的落地為市場注入流動性。有效促進(jìn)了市場穩(wěn)定。但是否能夠真正緩解全產(chǎn)業(yè)鏈的金融壓力仍需后續(xù)觀察，關(guān)鍵在于商業(yè)銀行與開發(fā)商之間的合作能否確保資金合規(guī)使用及樓盤順利交付。

NO.2 83家上市房企中僅兩成前三季凈利潤增長

據(jù)東方財富數(shù)據(jù)，截至10月30日20∶40，A股已有83家上市房企公布了三季度業(yè)績報告。今年前三季度，營收實現(xiàn)同比增長的房企共有26家，其中19家營收額超過百億元；歸母凈利潤實現(xiàn)同比增長的房企共有17家（約占兩成），其中有9家歸母凈利潤超過10億元。此外，中國武夷、*ST科新、三湘印象等9家房企實現(xiàn)營收和歸母凈利潤雙增。

點評：這表明行業(yè)面臨深度調(diào)整期，盈利回升還需時日。當(dāng)前市場去庫存和變現(xiàn)能力的弱化反映出供需失衡和市場信心不足。未來，行業(yè)急需深化改革和政策支持，共同推動市場復(fù)蘇。

NO.3 廣東四批次“白名單”項目已授信近1336億元

10月30日，國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局黨委委員、二級巡視員劉云海宣布，廣東轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已為四批次405個“白名單”項目提供授信1335.75億元，落地融資項目334個、金額857.1億元，落地金額居全國首位。“白名單”項目中，民營房企項目數(shù)量占比達(dá)八成，獲得的授信規(guī)模占比超七成。

點評：這體現(xiàn)了地方金融監(jiān)管部門在確保房地產(chǎn)市場資金鏈穩(wěn)定方面的高效執(zhí)行力。民營房企在授信項目中占八成比例，顯示出政府對民營企業(yè)的支持力度。但需警惕的是，在當(dāng)前市場環(huán)境下，避免形成信貸集中風(fēng)險，確保貸款資金合理使用，以防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

NO.4 大連高校畢業(yè)生購房最高發(fā)放10萬元購房券

10月30日，大連市出臺《大連市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，通過金融、人才、公積金等政策支持推進(jìn)商品房去庫存。其中明確，降低存量房貸利率，優(yōu)化住房信貸政策最低首付比例統(tǒng)一為15%；符合領(lǐng)取新畢業(yè)高校畢業(yè)生住房補(bǔ)貼條件的博士生、碩士生和本科生，在每人每月分別發(fā)放2500元、1500元和1000元住房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，在市內(nèi)四區(qū)購買新建商品房的，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元、本科生3萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期為一年的購房券，對其他的博士生、碩士生和本科生比照上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購房券。

點評：大連此舉通過金融支持與多樣化補(bǔ)助，意圖釋放市場購買力，促進(jìn)庫存去化。然而，僅依靠政策刺激或難以長期見效，需要結(jié)合產(chǎn)業(yè)升級與人口吸引等多維度協(xié)同推進(jìn)，以保證市場健康和可持續(xù)發(fā)展。

NO.5 廣州底價成交5宗宅地攬金超81億元

10月30日，廣州成功出讓5宗涉宅地，成交總金額超81億元。其中天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊進(jìn)行限時競價，由珠江實業(yè)+廣州城投+華潤置地+南沙交通投資聯(lián)合體以底價約16.06億元競得，折合樓面價約19672元/平方米，但須出資22.4億元按要求建設(shè)廣州市重點工程（南沙全民文化體育綜合體）；海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090402、AH090403、AH090404三宗相鄰宅地均由保利以唯一報價人底價奪得，總建筑面積13.8萬平方米，容積率均為2.5，是琶洲南區(qū)難得一見的低密地塊，折合樓面價依次為4.25萬元/平方米、4.3萬元/平方米、4.3萬元/平方米。此外，荔灣區(qū)河柳街AL0111032地塊被越秀地產(chǎn)以底價61125萬元拿下，折合樓面價27500元/平方米。

點評：盡管地塊位置優(yōu)越，房企仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，這反映出市場信心不足，同時也突顯整體市場需求不足，開發(fā)商資金壓力較大。未來，能否通過項目高效開發(fā)帶動市場回暖仍需時間驗證。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖