每日經(jīng)濟新聞 2024-10-31 00:19:57
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 何小桃 魏文藝
圖片來源 | 視覺中國-VCG41N1455171132
近期,上市房企陸續(xù)發(fā)布今年三季報。
據(jù)東方財富數(shù)據(jù),截至10月30日20:40,A股已有83家上市房企公布了三季度業(yè)績報告,其中包括保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、綠地控股、新城控股、濱江集團等頭部房企。
從已公布三季報的83家上市房企來看,今年前三季度,營收實現(xiàn)同比增長的房企共有26家,其中19家營收額超過百億元;歸母凈利潤實現(xiàn)同比增長的房企共有17家,其中有9家歸母凈利潤超過10億元。此外,中國武夷、*ST科新、三湘印象等9家房企實現(xiàn)營收和歸母凈利潤雙增。
“房企的財務表現(xiàn)一般會滯后于市場表現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進10月30日通過微信接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,今年各地房地產(chǎn)銷售的轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在10月,隨著各地樓市成交量的顯著回暖,市場“回穩(wěn)”跡象明顯,預計不少房企在今年四季度的業(yè)績將會有顯著改善。
9家房企凈利潤超10億元
記者梳理發(fā)現(xiàn),今年前三季度,83家上市房企中共有17家實現(xiàn)歸母凈利潤同比增長。
其中,有9家房企前三季度歸母凈利潤超過10億元,分別為保利發(fā)展、招商蛇口、衢州發(fā)展、南京高科、濱江集團、新城控股、華發(fā)股份、陸家嘴和中國國貿(mào)。
前三季度A股凈利潤前十房企(截至10月30日20∶40)來源:東方財富
其中,衢州發(fā)展、南京高科和中國國貿(mào)前三季度的歸母凈利潤實現(xiàn)正增長。具體來看,衢州發(fā)展歸母凈利潤19.83億元,同比增長1.430%;南京高科歸母凈利潤18.38億元,同比增長10.8%;中國國貿(mào)歸母凈利潤10.19億元,同比增長1.63%。
此外,包括天地源、中國武夷、深深房A、新華聯(lián)等6家房企前三季度的歸母凈利潤同比增長超過100%。其中,天地源前三季度歸母凈利潤同比增長達2604.6%。
記者注意到,前三季度歸母凈利潤下滑幅度超過50%的房企共有38家,包括金地集團、渝開發(fā)、大龍地產(chǎn)、中洲控股等。其中,金地集團前三季度實現(xiàn)歸屬凈利潤-34.10億元,同比下滑5978.0%,位居凈利潤跌幅前列。
前三季度A股凈利潤同比增長前十房企(截至10月30日20∶40)來源:東方財富
而保利發(fā)展、濱江集團、華發(fā)股份和陸家嘴前三季度的歸母凈利潤同比分別下滑41.23%、33.94%、39.56%和3.76%。
但從歸母凈利潤的總量來看,保利發(fā)展仍處于行業(yè)領先水平。前三季度,保利發(fā)展實現(xiàn)歸母凈利潤為78.13億元,同比下降41.23%。導致保利發(fā)展歸母凈利潤下滑的主要原因,是受結(jié)轉(zhuǎn)收入和毛利率下降影響。而另一家頭部房企萬科則在前三季度錄得歸母凈虧損179.4億元。
超三成房企營收同比增長
據(jù)東方財富數(shù)據(jù),已公布三季報的83家A股上市房企中,前三季度營收實現(xiàn)同比增長的房企共有26家,占比超過三成。
在實現(xiàn)營收同比增長的26家房企中,營收規(guī)模在50億元以上的房企共有5家,分別為衢州發(fā)展(141.2億元)、金融街(116.9億元)、陸家嘴(69.09億元)、蘇州高新(65.45億元)和合肥城建(59.33億元)。其中,衢州發(fā)展營收以279.28%的同比增速位居行業(yè)前列。
此外,*ST中迪、*ST和展、南國置業(yè)、海南高速、*ST科新等6家房企前三季度營收同比增長超100%。如*ST中迪前三季度營收同比增長達5540.3%。
前三季度A股營收前十房企(截至10月30日20∶40)來源:東方財富
而前三季度營收同比下滑幅度超過50%的房企,包括西藏城投、財信發(fā)展、沙河股份、黑牡丹、上實發(fā)展等十余家。
值得一提的是,前三季度實現(xiàn)營收和歸母凈利潤雙增的共有9家房企,分別為中國武夷、*ST科新、三湘印象、南國置業(yè)、京能置業(yè)、粵宏遠A、衢州發(fā)展、天津基建和中國國貿(mào)。其中,僅有中國武夷、*ST科新、三湘印象和衢州發(fā)展的歸母凈利潤為正,分別為4665萬元、1148萬元、6527萬元和19.83億元。
而南國置業(yè)、京能置業(yè)和粵宏遠A前三季度雖然凈利潤同比增長,但仍未擺脫凈利潤虧損的局面。其中,南國置業(yè)實現(xiàn)凈利潤-2.35億元,同比增長76.74%;京能置業(yè)實現(xiàn)凈利潤-1.02億元,同比增長56.97%;粵宏遠A實現(xiàn)凈利潤-3876萬元,同比增長43.26%。
前三季度A股營收同比增長前十房企(截至10月30日20∶40)來源:東方財富
“今年前9月,房地產(chǎn)市場整體仍處于調(diào)整中。雖然也有一些房企實現(xiàn)高增長,但一般來說跟這些房企的基數(shù)相對較小有關(guān)。”嚴躍進表示,對當下房企來說,最為主要的還是企業(yè)自身的債務問題,在解決好債務問題后,隨著市場的逐步回暖,市場還是有很多機會點的。
記者|陳榮浩
編輯|何小桃 魏文藝 杜恒峰
校對|湯亞文
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