記者 劉頌輝

新加坡領(lǐng)軍企業(yè)吉寶在華發(fā)展數(shù)十載，作為新方聯(lián)合體領(lǐng)軍企業(yè)參與打造了中國、新加坡兩國政府間的合作項目中新蘇州工業(yè)園區(qū)和中新天津生態(tài)城，受到市場廣泛關(guān)注。

去年5月，吉寶對外宣布從一家多元化的集團公司轉(zhuǎn)型成為一家融為一體的全球資產(chǎn)管理及運營商。公司旗下的城市發(fā)展部也經(jīng)歷了一輪運營模式的迭代創(chuàng)新，致力于集成中國大型綜合城鎮(zhèn)標桿項目開發(fā)運營經(jīng)驗，借鑒新加坡特色、精細化治理等經(jīng)驗，提供咨詢、落地實施與運營等服務(wù)，以可持續(xù)城市更新、養(yǎng)老等具體業(yè)務(wù)為載體，支持中國新型可持續(xù)城鎮(zhèn)化發(fā)展。

一年多以來，吉寶在中國的發(fā)展有哪些新的思考和經(jīng)驗？近日，吉寶城市發(fā)展中國總裁、吉寶智城新策業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理黃良杰接受了《每日經(jīng)濟新聞》記者的專訪。

中國城市空間已進入精細化運營階段

NBD：吉寶是如何迭代轉(zhuǎn)型的？轉(zhuǎn)型的內(nèi)在邏輯是什么？

黃良杰：吉寶的結(jié)構(gòu)已簡化為一個更簡潔的扁平化結(jié)構(gòu)，涵蓋三個平臺：基金管理、投資和運營平臺。而這三個平臺都作為業(yè)務(wù)的一部分，專注于投資和創(chuàng)造全球可持續(xù)發(fā)展解決方案。通過簡化企業(yè)架構(gòu)并將業(yè)務(wù)部門整合到一個運營平臺中，吉寶可以實現(xiàn)顯著的協(xié)同效應(yīng)，在科技和自動化的推動下實現(xiàn)有成本效益的、可擴展的資產(chǎn)管理規(guī)模的增長。

這一模式在讓我們快速響應(yīng)市場需求和變化的同時，也讓吉寶更好地發(fā)揮我們在基礎(chǔ)設(shè)施、城市發(fā)展和互聯(lián)互通領(lǐng)域擁有的強大的可持續(xù)解決方案能力。吉寶在包括可再生能源、清潔能源、脫碳和環(huán)境管理解決方案、綠色建筑以及數(shù)字互聯(lián)互通基礎(chǔ)設(shè)施等實體資產(chǎn)開發(fā)和運營方面有著杰出的往績。這些領(lǐng)域的資產(chǎn)不僅能為吉寶帶來經(jīng)常性收入和現(xiàn)金流，也為推動可持續(xù)發(fā)展做出貢獻。吉寶的轉(zhuǎn)型能讓我們更加充分地發(fā)揮優(yōu)勢，同時拓展資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

伴隨中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展我們意識到城市空間已經(jīng)進入了精細化運營階段，于是，我們建立了可持續(xù)城市更新、養(yǎng)老、智城新策等業(yè)務(wù)部門，并通過運營獲得經(jīng)常性收入。

NBD：吉寶在中國市場深耕多年，近期有哪些新的成績可以分享？

黃良杰：吉寶在華的發(fā)展一直與中國可持續(xù)城鎮(zhèn)化建設(shè)相向而行，支持中國在可持續(xù)城鎮(zhèn)化進程中對清潔環(huán)境、能源解決方案、城市空間解決方案、互聯(lián)互通以及資產(chǎn)管理的需求。

今年，吉寶在養(yǎng)老、可持續(xù)城市更新和新型城鎮(zhèn)化等領(lǐng)域都取得了可喜進展。在養(yǎng)老領(lǐng)域，今年5月，吉寶旗下全新高品質(zhì)養(yǎng)老品牌欣岳年南京棲霞國際頤享家園正式開業(yè)，迎來首批長者入住。在可持續(xù)城市更新方面，今年4月，吉寶可持續(xù)城市更新基金（KSURF）順利完成首輪的募資，使得吉寶在可持續(xù)城市更新戰(zhàn)略下的基金管理規(guī)模超過了17億美元。吉寶可持續(xù)城市更新基金將投資于有增值潛力的項目和平臺，以創(chuàng)造新一代高質(zhì)量、可持續(xù)的資產(chǎn)，其目標投資市場包括中國一線城市。我們在中國上海的旗艦商辦綜合體項目——集綠色、健康、智能于一體的吉寶靜安中心（PAC）已經(jīng)竣工交付，并將于不久后開業(yè)。

養(yǎng)老是吉寶城市發(fā)展未來的發(fā)展重點之一。我們希望以欣岳年南京棲霞國際頤享家園為起點，使其成為展示吉寶養(yǎng)老專業(yè)實力的樣本，并作為旗艦啟動項目，推動我們積極探索在中國和亞洲其他國家及地區(qū)養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展機會，開發(fā)新的增長引擎和運營平臺，挖掘更多機遇。

我們對于中國養(yǎng)老行業(yè)有三個判斷：一是中國養(yǎng)老行業(yè)將會是一個長期的增量市場；二是中國養(yǎng)老市場將是一個家庭、機構(gòu)和社區(qū)互相支持的“混合模式”；三是養(yǎng)老將繼續(xù)是理想的投資標的，但需要審慎地運營與管理。

另外，在新型城鎮(zhèn)化領(lǐng)域，吉寶在濟南成功組建合資公司，結(jié)合吉寶在新型城鎮(zhèn)化、智慧城市指標體系方面的豐富經(jīng)驗，為中新濟南未來產(chǎn)業(yè)城提供創(chuàng)新性的解決方案和運營服務(wù)。10月初，吉寶與山高控股集團有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同致力于為大規(guī)模城市開發(fā)提供智能和可再生能源解決方案，以及開發(fā)智能、可持續(xù)的區(qū)域運營和資產(chǎn)管理模式。

轉(zhuǎn)型成為全球資產(chǎn)管理及運營商

NBD：今年8月，吉寶靜安中心竣工交付，這處項目對公司的發(fā)展有何戰(zhàn)略意義？它與市場其他甲級寫字樓相比，優(yōu)勢或者競爭力是什么？

黃良杰：吉寶靜安中心（PAC）集辦公、商業(yè)、生態(tài)環(huán)境、文化藝術(shù)和社交體驗于一體，由一棟9萬平方米的甲級寫字樓和4.3萬平方米的開放式精品商業(yè)街區(qū)構(gòu)成。吉寶希望把PAC打造為其在中國的可持續(xù)城市更新業(yè)務(wù)旗艦項目，構(gòu)建一個鏈接自然、人、社區(qū)的社群平臺。

作為全球資產(chǎn)管理及運營商，我們不是純粹的財務(wù)投資人，而會基于自身強大的運營能力實施最為合適的可持續(xù)發(fā)展與數(shù)字化解決方案，為資產(chǎn)提升價值，改善租戶和訪客的體驗。

吉寶靜安中心（PAC）收獲了四項重磅行業(yè)專業(yè)認證，包括WELL健康建筑鉑金級預(yù)認證（寫字樓部分）、新加坡建設(shè)局綠色建筑標志鉑金級預(yù)認證、美國LEED綠色建筑金級預(yù)認證和中國綠色建筑二星認證。我們部署了18項可持續(xù)智慧建筑解決方案，最終可實現(xiàn)約26%的建筑節(jié)能率。

在寫字樓部分，我們考慮到未來辦公和可持續(xù)發(fā)展的需求，正在探索和打造“Konnect”共享活動空間，實現(xiàn)“空間即服務(wù)”。租戶可以使用這些空間舉辦非日常的大型會議與活動，省去了租賃大型會議室或活動區(qū)的困擾，也為租戶之間的社群交流提供便利。其次，我們也為租戶提供辦公場所的定制與運營服務(wù)，幫助他們更好地規(guī)劃空間。同時，通過綠色積分、Klik+小程序等實現(xiàn)更好的社群和用戶體驗。

而在零售部分，獨棟式商業(yè)空間打破了封閉場所的局限，帶來自然、生活、社區(qū)聚合共鳴的交錯體驗。通過“社區(qū)商業(yè)”和“小體量商業(yè)”，我們滿足了周邊居民自在生活的渴望，提供了隨心而聚的場所，也與周邊商業(yè)形成了區(qū)分，獨樹一幟。

NBD：目前，吉寶智城新策業(yè)務(wù)在全國布局情況如何？接下來，公司有哪些投資計劃？

黃良杰：目前，吉寶智城新策業(yè)務(wù)專注于參與中新蘇州工業(yè)園區(qū)、中新天津生態(tài)城和中新濟南未來產(chǎn)業(yè)城的相關(guān)項目，形成了一整套能復(fù)制、可推廣的解決方案，支持可持續(xù)城鎮(zhèn)化。

未來，吉寶智城新策業(yè)務(wù)將通過提供戰(zhàn)略咨詢、落地實施與社區(qū)運營等服務(wù)，與中國新型可持續(xù)城鎮(zhèn)化相向而行，共繪可持續(xù)城鎮(zhèn)化發(fā)展的美好藍圖。

接下來，我們還會繼續(xù)積極探索新的投資機會，利用吉寶在資產(chǎn)管理方面的能力和優(yōu)勢，助力建設(shè)中國的智慧和可持續(xù)城鎮(zhèn)化項目。

NBD：近期，監(jiān)管層釋放積極政策信號，并首次提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。作為一家外資企業(yè)的總裁，您對目前中國經(jīng)濟以及市場前景有何展望？

黃良杰：我們關(guān)注到近段時間相關(guān)政策的出臺，這些積極的信號會給行業(yè)發(fā)展注入新的活力。吉寶在能源轉(zhuǎn)型、基礎(chǔ)設(shè)施、可持續(xù)城市更新和數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域具有優(yōu)勢和增值能力，這些領(lǐng)域與中國長期可持續(xù)發(fā)展目標相一致。吉寶會繼續(xù)按照全球資產(chǎn)管理及運營商的定位，將可持續(xù)發(fā)展作為核心，探索更多機遇，支持中國的高質(zhì)量發(fā)展。