每經(jīng)記者 陳榮浩  包晶晶  陳利  陳夢妤    每經(jīng)編輯 何小桃 魏文藝 陳夢妤    

深圳某新盤營銷中心 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖?

“10月的市場太火爆了，看房排隊(duì)就算了，交錢都要排隊(duì)！”

這兩天，北京麗茲行豪宅置業(yè)顧問向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）發(fā)來的最新房源信息中，已經(jīng)加上了這樣的抬頭。

“政策對北京很有影響，10月各開發(fā)商的銷售業(yè)績應(yīng)該都不錯?！?0月30日，在北京有多個熱銷項(xiàng)目的某房企相關(guān)人士向每經(jīng)記者表示，北京新房市場多項(xiàng)目飄紅，二手房市場已經(jīng)破了2萬套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。?

自9月30日北京市住建委等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱北京9·30新政）以來，據(jù)記者觀察，北京樓市甚至經(jīng)歷了一個非常精彩的“金十”行情。

10月1日~10月27日重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況（萬平方米，網(wǎng)簽口徑）

二手房火熱

有業(yè)主直接漲價150萬元???

每經(jīng)記者依據(jù)北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，10月1日～30日，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)為15967套，環(huán)比增幅約20%。中指研究院預(yù)計(jì)，北京10月二手房成交有望突破1.6萬套，或創(chuàng)去年4月以來的新高。

不過，多位置業(yè)顧問和市場消息均稱，由于網(wǎng)簽滯后性，北京二手房10月實(shí)際成交量已經(jīng)遠(yuǎn)超2萬套，直沖2.5萬套新高，11月大概率會延續(xù)10月的高成交量勢頭。

多位與記者溝通的置業(yè)顧問均表示，10月業(yè)績都非常不錯，與9月中旬受訪時的淡定態(tài)度相比，現(xiàn)在大家的心情都顯得十分愉悅。

國慶假期，上海一項(xiàng)目售樓處 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

“現(xiàn)在滿兩年的房子也可以出售，每天掛牌數(shù)量也不少，但新政前掛牌總量是177000多套，現(xiàn)在178000多套，只增加了1000多套?！?/span>

上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道附近某機(jī)構(gòu)中介王彥（化名）對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說：“說明10月賣得好，特別是好的房源，只要掛出來，幾個客戶一來，都盯著這幾套房看，到最后該搶的搶，賣不掉的還是賣不掉，分化?！?/span>

還有房東表示，自己的房子前段時間賣掉了，從掛牌到成交不到2個月，不過價格上還是折讓了不少。

而在廣州的二手房市場，降價房源仍占主流，但二手豪宅市場“反價”現(xiàn)象要明顯多于普宅市場。?

每經(jīng)記者在貝殼平臺查詢發(fā)現(xiàn)，10月以來，凱旋新世界·廣粵尊府、嘉裕公館等豪宅二手房已率先“反價”。

比如凱旋新世界·廣粵尊府，一套面積為154.4平方米的中樓層房源，9月還在降價，售價4650萬元，但國慶假期最后一天漲了150萬元，現(xiàn)在售價4800萬元；嘉裕公館一套150.47平方米的南向戶型，國慶期間掛牌的價格為3160萬元，一周后掛牌價上漲150萬元達(dá)到3310萬元。

此外，深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，截至10月28日，10月全市二手房網(wǎng)簽量（合同錄得量）7172套，對比9月增長88%；二手住宅過戶量累計(jì)5256套，對比9月增長65%。

新政出臺一個月，樂有家門店二手房成交量對比新政前增長100%；二手看房量對比新政前一個月增長49%，熱度主要集中在福田、南山、龍崗與龍華。另外，受到當(dāng)?shù)匦路渴袌龌馃岬挠绊?，光明的二手看房量也有顯著增長，漲幅超50%。

樂有家監(jiān)測顯示，深圳二手房成交價格也出現(xiàn)了“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢。今年成交價逐月下滑至9月的5.9萬元/平方米，10月開始止跌，微漲至6.3萬元/平方米。

當(dāng)天到場、當(dāng)天交錢

客戶決策周期縮短

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月1日～27日，北京新房成交面積約48萬平方米，環(huán)比增長48%，同比小幅下降。

“整體來看，北京新建住宅成交依然集中在少數(shù)高折扣促銷項(xiàng)目中。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

據(jù)每經(jīng)記者觀察，10月北京不少新盤項(xiàng)目均發(fā)布過成交喜報(bào)，甚至一些已開盤一兩年的項(xiàng)目，也在這段時間實(shí)現(xiàn)了一定量的快速去化。

比如，10月中旬開盤的北京宸園，開發(fā)商表示當(dāng)天銷售額達(dá)61.5億元，并且很快就有了網(wǎng)簽；李嘉誠在京最后一個項(xiàng)目御翠園，開盤優(yōu)惠價接近八折，首批次50套房源已售罄，開盤當(dāng)日“人山人?！钡囊曨l流傳甚廣；保利天匯、星宸和煦等項(xiàng)目的大多數(shù)房源已接近售罄。

“有些客戶最近買房都是當(dāng)天到場、當(dāng)天交錢，客戶決策周期縮短，大家的信心明顯起來了。不像9月，客戶的觀望情緒特別濃厚?！?/span>有開發(fā)商人士向每經(jīng)記者透露。

深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，截至10月28日，深圳新房住宅認(rèn)購11185套，超過過去4個月購房合同網(wǎng)簽量總和；新房住宅網(wǎng)簽量達(dá)到3211套，為近18個月最高，至月末，網(wǎng)簽量有望創(chuàng)2022年以來新高。

在中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫看來，深圳一二手成交都創(chuàng)近幾年新高，反映市場確實(shí)火爆起來，客戶預(yù)期明顯改善，入市意愿大幅提高。

每經(jīng)記者注意到，自9·29新政以來，深圳樓市已經(jīng)誕生了兩個日光盤，分別為龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府和光明區(qū)中建觀玥。這兩個項(xiàng)目分別于10月13日和19日開盤后售罄，也是近年來在深圳非限購區(qū)少有的日光項(xiàng)目。

深圳某項(xiàng)目營銷中心 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

上海則向來表現(xiàn)穩(wěn)定。

10月27日，上海黃浦融創(chuàng)外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當(dāng)日即售罄，總銷售額達(dá)58.82億元，該項(xiàng)目在今年內(nèi)已“三開三罄”。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（10月21日~27日）上海新建商品住宅成交面積為19.98萬平方米，環(huán)比增加57.19%，這一成交量創(chuàng)下近半年來新高。

而廣州在9月29日全面取消限購政策后，多個樓盤現(xiàn)場人氣旺盛，到訪量大幅上升，市場熱度明顯提升。

根據(jù)廣州市住建局披露的最新數(shù)據(jù)，新政實(shí)施以來（截至10月27日），廣州全市一手住宅手住宅成交94.65萬平方米，環(huán)比增長68.9%，同比增長了37.4%。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，廣州10月以來（10月1日~27日）新房銷售91.7萬平米，環(huán)比增長108%，同比增長51%。

“整體來看，在‘一攬子’政策推動下，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，10月份樓市活躍度明顯回升，預(yù)計(jì)短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。”

中指研究院分析指出，接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。

記者|陳榮浩 包晶晶 陳利 陳夢妤

編輯|何小桃 魏文藝 陳夢妤?杜恒峰

校對|湯亞文

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