每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月1日晚間，融創(chuàng)中國（HK01918，股價(jià)2.81港元，市值259.40億港元）公告稱，經(jīng)過與彰泰集團(tuán)積極友好協(xié)商，將調(diào)整合作安排，實(shí)現(xiàn)附屬公司南寧融瑞與彰泰集團(tuán)分開獨(dú)立開發(fā)重組目標(biāo)項(xiàng)目，其中南寧融瑞持有12個(gè)重組目標(biāo)項(xiàng)目，彰泰集團(tuán)持有40個(gè)重組目標(biāo)項(xiàng)目。

來源：融創(chuàng)中國公告

公告顯示，52個(gè)合作項(xiàng)目尚未完全開發(fā)完畢，其中南寧融瑞已向彰泰集團(tuán)支付27.51億元對(duì)價(jià)款。此次合作調(diào)整后，融創(chuàng)中國可以更加專注于12個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營，將不用再繼續(xù)支付剩余64.19億元的交易對(duì)價(jià)款，也不用再對(duì)其余40個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投入，現(xiàn)金流占用壓力將大幅減少。拆分后，南寧融瑞保留了較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，覆蓋南昌、無錫等核心城市的住宅、商業(yè)產(chǎn)品。

三年前的2021年，房地產(chǎn)行業(yè)正處于發(fā)展高位，融創(chuàng)中國曾計(jì)劃以約91.7億元收購彰泰53個(gè)項(xiàng)目。但現(xiàn)在來看，經(jīng)過行業(yè)持續(xù)下行震蕩，當(dāng)時(shí)的交易價(jià)格無疑偏高。

“這對(duì)融創(chuàng)中國來說肯定是利好。”一位市場(chǎng)人士表示，從市場(chǎng)邏輯來說，分拆項(xiàng)目是順應(yīng)市場(chǎng)變化的選擇，但比較難得的是，融創(chuàng)中國能與彰泰集團(tuán)和解，雙方以共贏的方式去解決了交易遺留問題。對(duì)融創(chuàng)中國來說，分拆項(xiàng)目、各自獨(dú)立開發(fā)，意味著不用再支付剩余高昂的交易對(duì)價(jià)，更有利于公司集中資源保證現(xiàn)有項(xiàng)目的交付及經(jīng)營恢復(fù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從本輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整以來，融創(chuàng)中國一直在資產(chǎn)盤活和保交付方面表現(xiàn)突出。從2022年至今，融創(chuàng)中國已經(jīng)在全國交付約57萬套房屋。今年10月，融創(chuàng)中國又成功配股募資12.05億港元，在資本市場(chǎng)融資邁出重要一步。此外，融創(chuàng)中國還和多家頭部AMC機(jī)構(gòu)建立合作、成功盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其中外灘壹號(hào)院二期創(chuàng)下了三開三罄、年累計(jì)銷售215億元的佳績。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖