每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

丨2024年11月5日 星期二丨

NO.1 10月65城新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%

11月4日，58同城、安居客發(fā)布的《10月國民安居指數報告》顯示，10月份，中國65個重點城市新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%，各線城市找房熱度均有所回升。其中，一線城市10月份新房找房熱度漲幅居前。報告指出，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.4%，二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲13.9%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.4%。在各項利好政策帶動下，2024年10月購房者信心指數為96.3，環(huán)比上漲10.2%，創(chuàng)下年內新高。

點評：全國新房找房熱度的上漲尤其是在一線城市，反映了市場對政策紅利的積極反應，購房者信心增強。這一現(xiàn)象可能持續(xù)推動市場活躍，促進交易量上升。但需關注二手房市場與新房市場的聯(lián)動，及整體經濟環(huán)境的變化對樓市的長久影響。

NO.2 北京110.54億元地塊不設地價上限和銷售指導價

近日，豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地掛出預申請公告。該用地規(guī)模約6.37公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約17.83萬平方米，起始價110.54億元，預申請保證金2000萬元。11月1日，該宗地塊正式入市，根據最新公告，保證金達22.1億元，掛牌競價時間為11月28日—12月12日。本次交易公告中取消了地價上限，也不再設置銷售指導價。這也是時隔三年半，北京重現(xiàn)不設地價上限和銷售指導價地塊。

點評：此次北京取消地價上限和銷售指導價，反映出地方政府在土地出讓策略上的轉變，回歸市場化調節(jié)，可能旨在刺激土地市場活躍度。隨著政策環(huán)境逐步放寬，這將增加開發(fā)商的參與度，助力市場恢復，但也需警惕地價過快上漲可能帶來的潛在風險。

NO.3 深圳126.5億元掛牌南山后海1宗商住地

11月2日，深圳公共資源交易中心掛牌1宗商住地，位于南山區(qū)后海片區(qū)，起拍價126.5億元，擬于12月2日15時出讓，按照“價高者得”的原則確定競得人。出讓公告顯示，該地塊宗地號為T107-0107，出讓面積34653.66平方米，容積率7.59，建筑面積263000平方米，樓面起價48106元/平方米；土地用途為二類居住用地+商業(yè)用地+道路用地。地塊住宅部分為普通商品住房，另含商務公寓70000平方米，其中40000平方米可分割轉讓、30000平方米限整體轉讓。

點評：深圳后海片區(qū)的高價地塊掛牌出讓反映了該區(qū)域的持續(xù)熱度及發(fā)展?jié)摿Α８呷莘e率和高起拍價表明政府對該片區(qū)未來發(fā)展的信心，但也給開發(fā)商帶來更高的資金壓力和市場風險。合理評估市場需求與開發(fā)節(jié)奏是取得成功的關鍵，特別是商務公寓的市場接受度需要特別關注。

NO.4 華夏幸福6連板后公告“不存在未披露重大事項”

11月4日，華夏幸福發(fā)布異動公告，經公司自查及向控股股東、實際控制人核實，公司經營情況正常，不存在應披露而未披露的重大事項。公司股票自2024年10月28日至11月4日，已連續(xù)六個交易日漲停，鑒于公司股票價格短期漲幅較大，公司敬請廣大投資者注意二級市場交易風險，理性決策，審慎投資。

點評：華夏幸福的股價在沒有重大事項披露的情況下連續(xù)漲停，可能反映了市場投機行為或對公司未來業(yè)績的不切實際的樂觀預期。投資者應警惕炒作帶來的風險，公司短期內經營環(huán)境并未發(fā)生根本變化，依靠市場傳言和情緒炒作漲幅不可持續(xù)。因此理性投資，避免盲目跟風炒作。

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