每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳柯名 陳夢(mèng)妤    

上海北外灘“鉆石地塊”已搭起腳手架 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

擱置四年多，恒大集團(tuán)在上海北外灘的“鉆石地塊”最近終于傳出了動(dòng)工消息，建設(shè)方大股東正是——“煤老板”。

據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示，虹口區(qū)北外灘街道HK286A-03c號(hào)地塊項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃用地性質(zhì)為商辦用地，建設(shè)單位為上海恒耕置業(yè)有限公司。

該項(xiàng)目緊鄰上海白玉蘭廣場(chǎng)，與陸家嘴隔江相望，地理位置優(yōu)越，其中的住宅部分更是備受期待。若未來(lái)順利入市，按照周邊豪宅均價(jià)估算，開(kāi)盤(pán)售價(jià)可能超過(guò)13萬(wàn)元/平方米。

11月4日，項(xiàng)目附近一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹：“上個(gè)星期開(kāi)始有施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)了，目前在搭建腳手架。”

據(jù)項(xiàng)目方一位人士透露，這將是公司在上海的首個(gè)住宅項(xiàng)目，計(jì)劃按照公司新的產(chǎn)品系開(kāi)發(fā)。

“鉆石地塊”重啟動(dòng)工

北外灘與外灘、陸家嘴形成“三足鼎立”之勢(shì)，是上海商業(yè)活動(dòng)的發(fā)達(dá)區(qū)域之一。四年前的9月17日，恒大集團(tuán)在38輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，以總價(jià)22.95億元擊敗保利發(fā)展，競(jìng)得北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號(hào)歷史風(fēng)貌保護(hù)舊改項(xiàng)目地塊，成交樓板價(jià)約5.1萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率10.87%。

彼時(shí)，因優(yōu)越的地理位置、完善的周邊配套，該地塊被市場(chǎng)稱(chēng)為“鉆石地塊”，是恒大集團(tuán)在上海最核心的項(xiàng)目。

項(xiàng)目一路之隔是上海北外灘地標(biāo)白玉蘭廣場(chǎng)

受到債務(wù)困擾后，恒大集團(tuán)與光大興隴信托簽訂協(xié)議，將其持有項(xiàng)目公司的權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)偞鷥r(jià)約6.63億元。之后，光大興隴信托又將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給伊泰置業(yè)（上海）有限責(zé)任公司，與之聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

這兩宗歷史風(fēng)貌保護(hù)舊改地塊幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，工程卻一直擱置，四年多來(lái)一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)進(jìn)展。它們位于虹口區(qū)旅順路大名路口，緊鄰北外灘核心地標(biāo)白玉蘭廣場(chǎng)，南側(cè)一路之隔即北外灘濱江綠地。

站在地塊附近的大樓上環(huán)顧，南面陸家嘴東方明珠等建筑群盡收眼底，向西側(cè)眺望，則是外灘萬(wàn)國(guó)建筑群。

根據(jù)最新公告，兩宗地塊的規(guī)劃動(dòng)態(tài)為“在待建”，總建筑面積地上45000平方米，其中住宅建筑面積不超過(guò)20000平方米。西北角的HK286A-03a號(hào)地塊為商住辦地塊，建筑高度不高于70米；東南角的HK286A-03c號(hào)地塊為商住地塊，建筑高度不高于60米。地塊的商業(yè)部分不小于35.55%，辦公部分不大于20%，地塊中包含5600平方米保留保護(hù)建筑。

11月4日，每經(jīng)記者在虹口區(qū)大名路看到，HK286A-03c號(hào)地塊工地大門(mén)上張貼了建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃公示，內(nèi)部一幢五層舊樓的外立面搭起了腳手架。整個(gè)地塊未完全平整，建筑垃圾和施工材料還堆放在空地上，里面沒(méi)有人員施工。

在規(guī)劃開(kāi)發(fā)住宅的HK286A-03a號(hào)地塊上，保留保護(hù)建筑未見(jiàn)動(dòng)工，空地被圍起來(lái)成了內(nèi)部停車(chē)場(chǎng)。

“鉆石地塊”住宅部分暫用作停車(chē)場(chǎng)

“一直沒(méi)開(kāi)工，上星期才有人進(jìn)場(chǎng)施工，工作日不施工，周末開(kāi)工的人挺多。”據(jù)附近百聯(lián)置業(yè)大廈的一位工作人員介紹，目前動(dòng)工的是項(xiàng)目商辦部分。

“煤老板”啟動(dòng)豪宅項(xiàng)目

北外灘核心區(qū)豪宅林立，除了均價(jià)14.5萬(wàn)元/平方米左右的海泰北外灘、13.8萬(wàn)元/平方米左右的虹口源·717，還有招商綠城弘安里、新湖天潼198等風(fēng)貌別墅，以及碧云北外灘、越秀外灘樾等。

上海恒耕置業(yè)有限公司是內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)伊泰集團(tuán)）控股的企業(yè)。據(jù)官網(wǎng)披露，內(nèi)蒙古伊泰集團(tuán)有限公司成立于1988年3月，是以煤炭生產(chǎn)、運(yùn)輸、銷(xiāo)售為基礎(chǔ)，集鐵路、煤化工為一體，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為互補(bǔ)的大型清潔能源企業(yè)。

截至目前，伊泰集團(tuán)共有直接和間接控股子公司74家，總資產(chǎn)超過(guò)1000億元，員工6300多人，業(yè)務(wù)已延伸至北京、上海、廣東、江蘇、浙江、新疆、海南、四川等20多個(gè)國(guó)內(nèi)省區(qū)市，以及俄羅斯、澳大利亞等國(guó)家。

內(nèi)蒙古伊泰置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)伊泰置業(yè)）是伊泰集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)公司，業(yè)務(wù)集中布局在呼包鄂城市群，并在?？凇⒊啥己颓鼗蕧u等城市布局，公司累計(jì)開(kāi)發(fā)面積430多萬(wàn)平方米，形成了“伊泰天驕系列”“伊泰華府系列”“伊泰晴翠系列”三檔產(chǎn)品開(kāi)發(fā)線(xiàn)。

“北外灘項(xiàng)目將是公司在上海的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，”伊泰置業(yè)一位內(nèi)部人士向每經(jīng)記者透露，目前住宅還沒(méi)開(kāi)始施工，計(jì)劃2026年入市，“不會(huì)按照原先的產(chǎn)品系，而是以新的產(chǎn)品系獨(dú)立開(kāi)發(fā)，暫不考慮合作開(kāi)發(fā)”。 

房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之下，“煤老板”抄底上海核心資產(chǎn)已非鮮見(jiàn)。

此前，內(nèi)蒙古民營(yíng)企業(yè)排名第二位的鄂爾多斯資源股份有限公司以26.73億元收購(gòu)上海蘇河灣辦公樓，鄂爾多斯匯能集團(tuán)以62億元收購(gòu)?fù)谔K河灣的上海大悅中心，之后鄂爾多斯“煤老板”聯(lián)合體以41.42億元完成收購(gòu)中糧海景壹號(hào)三棟江景住宅。

據(jù)戴德梁行披露，今年第三季度，一能源類(lèi)買(mǎi)家收購(gòu)了上海靜安區(qū)的靜安NEO項(xiàng)目，物業(yè)面積達(dá)到6789平方米。戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事蔡峰告訴每經(jīng)記者，預(yù)計(jì)第四季度，買(mǎi)家還將在上海積極儲(chǔ)備項(xiàng)目、頻繁出手。

仲量聯(lián)行研報(bào)顯示，第三季度，上海投資市場(chǎng)完成交易達(dá)到28宗，成交總額達(dá)172.6億元，較第二季度環(huán)比增長(zhǎng)14.3%。核心區(qū)域如徐匯、靜安、黃浦成交集中，占據(jù)近總成交額的1/3，凸顯出市場(chǎng)對(duì)上海核心區(qū)域資產(chǎn)的強(qiáng)烈需求。

記者|劉頌輝

編輯|陳柯名 陳夢(mèng)妤 蓋源源校對(duì)|湯亞文

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