每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢妤    

“他漲了1000多萬元，你還是看看其他房源吧?！?/span>

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，10月杭州市區(qū)（不含富陽、臨安）共計成交二手房源8769套，環(huán)同比增幅均超過60%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

部分房東開始調(diào)漲掛牌價格，甚至連原先面臨“破發(fā)”尷尬境地的亞運(yùn)村板塊，也出現(xiàn)了百余套漲價房源。更有甚者，將掛牌價上調(diào)了1000多萬元，漲幅超過40%。

“二手房的成交表現(xiàn)一方面跟新房市場一樣，直接回穩(wěn)，”11月7日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“同時也有另一層含義，有些二手房是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，買的人比較多，房東也能夠察覺市場變化，從而有價格方面的調(diào)整。大城市優(yōu)質(zhì)二手房資產(chǎn)的變現(xiàn)能力、流通能力是在持續(xù)增強(qiáng)的”。

為了賣房，先漲價1100萬元???

位于杭州市拱墅區(qū)的昆侖公館，近年來二手房成交量一直非常小，近期其中一套房源突然調(diào)價，上漲了1100萬元，令小區(qū)熱度飆升。

每經(jīng)記者在鏈家二手房平臺看到，這套房源面積約493平方米，掛牌單價超過77000元/平方米，其他在售房源最低單價61400元/平方米，普遍單價在65000元/平方米上下。

圖片來源｜鏈家二手房

“這套房子是炒作的?！?/span>朝暉板塊中介人員王洋（化名）告訴每經(jīng)記者。

“他一邊在拍賣平臺用正常價格拍賣，一邊在中介高價掛牌，再找些托兒。他買進(jìn)來的價格才2100萬元，自己想賺個三四百萬元?！蓖跹笸嘎?。

正如王洋所說，每經(jīng)記者在阿里資產(chǎn)平臺看到，的確有一套昆侖公館房源掛出一口價2678萬元，截至發(fā)稿時已有13049人圍觀。

與此同時，在該拍品詳情頁面還注明：“本標(biāo)的在某殼平臺上的掛牌價，以及評估報告中的評估價顯示，該房源降價幅度巨大，達(dá)到1127萬元之多。”

王洋坦言：“盡管漲價千萬元只是花式賣房的個例，但杭州所有稀缺地段住宅在過去一兩年甚至更長時間內(nèi)，始終保持穩(wěn)中向上的態(tài)勢?！?/span>

根據(jù)王洋的觀察，今年以來，杭州3000萬元到5000萬元（甚至更高）二手房的成交量，已經(jīng)超過以往三四年成交量的總和。

兩年前“跌成事故”的板塊也漲價了

中指研究院統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，10月杭州二手房帶看量超16萬人次，周度成交量也漲至2000套以上。

盡管進(jìn)入11月后這一趨勢有所回調(diào)，但整體市場活躍度仍然很高。

“這幾天基本上天天成交，最近掛牌漲價的房源也不少。”亞運(yùn)村板塊中介章駿（化名）告訴每經(jīng)記者。

每經(jīng)記者查詢發(fā)現(xiàn)，杭州錢江世紀(jì)城板塊二手房近一年漲幅2.2%，10月成交均價5.1萬元/平方米，達(dá)到2023年三季度以來高點(diǎn)。

圖源｜鏈家App

其中，綠城桂冠東方的月度成交量，從8月的26套、9月的24套，猛增到10月的99套。

值得注意的是，綠城桂冠東方也不再是面臨“破發(fā)”的卑微姿態(tài)了。掛牌房源中，月度降價房源175套，漲價房源101套；而前一周（10月28日～11月3日），降價房源27套，漲價房源已經(jīng)升到41套了。

詳見此前報道《杭州一些樓盤開始“破發(fā)”了》

不僅如此，就連未來科技城這個一度“跌成事故”的網(wǎng)紅板塊，近半年價格竟然上漲了1.7%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，曾經(jīng)因房價飛漲、倒掛而一房難求的網(wǎng)紅板塊杭州未來科技城“三兄弟”——陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來，用中介的話說，“跌成了事故”。其中，陽光城未來悅多個戶型成交價在半年內(nèi)下跌了近100萬元。

詳見此前報道《曾經(jīng)一個月上漲200萬，如今一平米跌去2萬：杭州網(wǎng)紅板塊如何跌成了事故？》

但整體價格表現(xiàn)仍然平平。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，10月杭州二手房價格仍然環(huán)比下跌0.6%，維持“以價換量”態(tài)勢。1～10月，杭州市區(qū)（不含富陽、臨安）二手房共計成交67890套，同比增長34.1%，預(yù)計全年增長勢頭穩(wěn)定。疊加年底的成交黃金期，未來兩個月成交量預(yù)計也能維持7000～8000套水平。

“二手房交易活躍起來，對新房市場會產(chǎn)生積極影響，后續(xù)會提振改善型住房需求?！眹?yán)躍進(jìn)分析。

王洋認(rèn)為，這些板塊二手房價格持續(xù)回暖甚至上漲的可能性不大。亞運(yùn)村等不同板塊的投資盤，最著急出貨的那批房東，前段時間都拋掉了。加上這類板塊供應(yīng)量大，投資客比例不小，在如今的行業(yè)大背景下很難溢價消化。

記者|包晶晶

?編輯|程鵬?陳夢妤?蓋源源

校對|盧祥勇

｜每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用