每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月11日 星期一丨

NO.1 央行：積極支持收購存量商品房用作保障性住房

11月8日，央行發(fā)布2024年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，下一階段，著力推動房地產(chǎn)金融增量政策落地見效，引導金融機構(gòu)強化金融保障，滿足城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，支持盤活存量閑置土地，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點評：這一政策導向有助于緩解當前房地產(chǎn)市場庫存壓力，同時為保障性住房建設(shè)提供新路徑。然而，政策能否有效執(zhí)行還需要地方政府和開發(fā)企業(yè)間更好的配合，以及具體支持措施的落實。這種多角度推動，有利于提升房地產(chǎn)市場流動性，逐步走出困境。

NO.2 廣東首筆收購存量住房用作安置房專項借款落地廣州

日前，廣東省住建廳宣布，11月4日，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行廣東省分行向廣州市黃埔區(qū)“五村七片”城中村改造項目發(fā)放專項借款1071萬元，用于收購存量商品房用作村民安置房，標志著廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地廣州。據(jù)悉，黃埔區(qū)在今年4月出臺城中村改造項目房票安置實施細則，以“五村七片”項目為試點，發(fā)放全國第一張城中村改造新模式項目房票，并在7月正式搭建全省第一個房票“房源超市”，目前已有17個樓盤上架備選。近期，國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行將陸續(xù)向“五村七片”項目發(fā)放首期2.5億元專項借款用于購買安置房。

點評：這是盤活存量商品房的實質(zhì)性舉措，能夠直接引導市場存量房源轉(zhuǎn)化為有效需求。同時，也標志著金融支持和城中村改造的深度合作進入實操階段。隨著國家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等金融機構(gòu)的跟進, 這一模式有望推廣至更多地區(qū)，提升房地產(chǎn)市場的吸納能力和運行效率。不過，各地在實施過程中需根據(jù)實際情況因地制宜，避免簡單復制帶來新的問題。

NO.3 信達14.1億元拍賣北京順義180套楓橋別墅

阿里資產(chǎn)信息顯示，北京市順義區(qū)楓橋別墅項目180套別墅將于11月25日拍賣，起拍價14.1億元。此次拍賣由福州市中級人民法院主導，申請執(zhí)行人為中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司（福建信達）。資料顯示，楓橋別墅項目全部為獨棟別墅，總建筑面積10.2萬平方米，評估價20.2億元。其中134套登記在北京瑞鴻地產(chǎn)名下，剩余46套權(quán)利人分別為北京精達地產(chǎn)和北京東祥投資。福建信達債權(quán)處置公告顯示，該筆債權(quán)本息合計19億元，由瑞鴻地產(chǎn)和精達地產(chǎn)作為共同債務(wù)人，泰禾投資、黃其森和葉荔（黃其森妻子）提供連帶擔保。

點評：信達公司拍賣順義楓橋別墅，反映出房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力和不良資產(chǎn)處置的嚴峻現(xiàn)實。泰禾債務(wù)問題嚴重，涉及多方利益，資產(chǎn)拍賣能夠一定程度上緩解流動性困局，但債務(wù)的系統(tǒng)性風險仍需關(guān)注。同時，房地產(chǎn)市場高端項目的流拍風險較高，低于評估價的拍賣價格也會對市場信心產(chǎn)生負面影響，需要金融機構(gòu)和企業(yè)共同努力，實現(xiàn)債務(wù)重組和風險化解。

NO.4 上海10個新盤共1143套房源即將入市

11月10日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官方宣布了10個即將入市的新盤名單。根據(jù)公示，這批新盤共計約17.45萬平方米，合計1143套房源，主要分布在上海的浦東、黃浦、靜安、普陀、楊浦、閔行、嘉定7個區(qū)域。此次公布的新盤名單中，9個項目已過會，涉及多個區(qū)域板塊，包括黃浦老西門的露香園·天譽、靜安西藏北路的萬科·中興傲舍、楊浦東外灘的保利·外灘序BUND45等，備案均價從59101元/平米至176000元/平米不等。

點評：上海10個新盤即將入市，雖然供應房源相對有限，但在市場中具有積極示范效應，能夠一定程度上滿足市場需求，特別是在熱點區(qū)域的供應增加，有助于緩解這些區(qū)域的供需緊張局面。備案均價的多樣性表明了市場對不同層次消費需求的關(guān)注，預計將對市場活力和房價預期產(chǎn)生積極影響。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖