每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月18日 星期一丨

NO.1 城中村改造政策支持范圍由35城擴(kuò)大至近300城

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知明確，地級(jí)城市資金能平衡、征收補(bǔ)償方案成熟的項(xiàng)目，均可納入政策支持范圍。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個(gè)超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上的大城市，進(jìn)一步擴(kuò)大到了近300個(gè)地級(jí)及以上城市。這些城市符合條件的城中村改造項(xiàng)目均可獲政策支持：納入地方政府專項(xiàng)債券支持范圍，開(kāi)發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)提供城中村改造專項(xiàng)借款，適用有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則提供城中村改造貸款等，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

點(diǎn)評(píng)：城中村改造范圍擴(kuò)大的政策將有助于全國(guó)范圍內(nèi)的城市老舊改造，提升基礎(chǔ)設(shè)施和居住環(huán)境，同時(shí)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求有著積極影響。然而，大規(guī)模改造需謹(jǐn)慎處理歷史遺留問(wèn)題與居民利益，確保項(xiàng)目能夠真正實(shí)現(xiàn)改善民生。

NO.2 10月70城商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄

10月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè)。

點(diǎn)評(píng)：市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比降幅收窄反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸企穩(wěn)。政策層面的支持疊加市場(chǎng)自身調(diào)整機(jī)制，一線城市的復(fù)蘇尤其明顯，政策調(diào)控和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響仍是未來(lái)市場(chǎng)走向的重要因素，需持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)情況，確保穩(wěn)定發(fā)展。

NO.3 杭州全面放開(kāi)限價(jià)后首場(chǎng)土拍攬金34億元

11月15日，杭州兩宗地塊開(kāi)拍，分別位于上城區(qū)和西湖區(qū)，總出讓面積50389平方米，總規(guī)劃建面110856平方米，總起始價(jià)約25.6億元，這也是杭州核心區(qū)首批不限房?jī)r(jià)的土地拍賣。其中，上城區(qū)城東新城地塊共超10家房企參拍，最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)13.79億元、成交樓面價(jià)40479元/平方米、溢價(jià)率35.3%獲得，并價(jià)刷新了杭州城東板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。之江地塊共吸引了12家房企參拍，經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，最終被華潤(rùn)置地以總價(jià)20.6億元、樓面價(jià)26847元/平方米、溢價(jià)率33.74%競(jìng)得。

點(diǎn)評(píng)：杭州的高溢價(jià)土地拍賣顯示出大型房企對(duì)戰(zhàn)略性地塊的強(qiáng)烈需求與城市核心區(qū)的價(jià)值吸引力。全面放開(kāi)限價(jià)有助于刺激市場(chǎng)活力，但需警惕地價(jià)上漲過(guò)快對(duì)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的潛在風(fēng)險(xiǎn)，政府應(yīng)保持土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。

NO.4 廣州配建車位車庫(kù)與商品房可同步銷售

11月15日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于配建車位車庫(kù)與商品房同步銷售的通知》明確，廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)商品房項(xiàng)目配建車位車庫(kù)可以按規(guī)定與商品房銷售同步實(shí)施，即商品房項(xiàng)目銷售階段，依法已辦理地下車位車庫(kù)首次登記的，可申請(qǐng)車位車庫(kù)同步銷售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將車位車庫(kù)同步銷售方案等相關(guān)信息書(shū)面告知建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主，并在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置單獨(dú)公示有關(guān)材料。 購(gòu)買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購(gòu)買配建車位車庫(kù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售；車位車庫(kù)銷售款項(xiàng)納入商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管。

點(diǎn)評(píng)：廣州允許車位車庫(kù)與商品房同步銷售的政策在一定程度上解決了購(gòu)房者的停車需求，體現(xiàn)了政策的靈活性和貼近民生。但應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管防止開(kāi)發(fā)商捆綁銷售，確保消費(fèi)者的合法權(quán)益，同時(shí)合理安排車位使用，避免資源浪費(fèi)。

NO.5 遠(yuǎn)洋集團(tuán)澄清債務(wù)重組相關(guān)信息

據(jù)澎湃新聞，遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外債務(wù)重組仍在推進(jìn)中，在11月22日結(jié)束投票活動(dòng)結(jié)束前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與境外債權(quán)人小組均在試圖說(shuō)服債券持有人。11月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)召開(kāi)境外債權(quán)重組會(huì)議，由重組法律顧問(wèn)盛德及財(cái)務(wù)顧問(wèn)華利安主持。遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，過(guò)去幾天市場(chǎng)上出現(xiàn)了關(guān)于公司境外債務(wù)重組的誤導(dǎo)性消息，希望借此機(jī)會(huì)對(duì)誤解予以澄清。誤導(dǎo)性消息主要包括針對(duì)有關(guān)中國(guó)人壽相關(guān)文件的不實(shí)消息，關(guān)于遠(yuǎn)洋集團(tuán)與美元債小組接觸溝通的錯(cuò)誤信息，以及關(guān)于公司重組方案的誤導(dǎo)等。盛德稱，公司對(duì)境外重組方案的成功落地充滿信心，本次重組方案符合所有相關(guān)法律要求，債務(wù)分組按正確方式進(jìn)行。

點(diǎn)評(píng)：遠(yuǎn)洋集團(tuán)的澄清強(qiáng)調(diào)了公司對(duì)債務(wù)重組的合規(guī)性和合理性，這無(wú)疑是為了穩(wěn)定市場(chǎng)信心。然而，重組過(guò)程中的透明度和債權(quán)人溝通至關(guān)重要，未來(lái)需繼續(xù)聚焦債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，平衡財(cái)務(wù)穩(wěn)健與經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，確保公司長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖