每經(jīng)編輯 畢陸名

近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》明確與取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。

圖片來源：視覺中國

今天（18日），上海市住建委發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知：

明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；

明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個人住房交易稅收事項(xiàng)。

通知自2024年12月1日起施行。

關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅

通知明確，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

按照上述規(guī)定，上海取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額的規(guī)定。

其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；

居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策仍按照國家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行。

關(guān)于個人出售住房增值稅

根據(jù)《公告》規(guī)定——

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

關(guān)于個人購買住房契稅

根據(jù)《公告》規(guī)定，上海適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢拉升，金融街等漲停

地產(chǎn)板塊18日盤中強(qiáng)勢拉升，截至上午收盤，綠地控股、金融街、世榮兆業(yè)、津投城開等漲停，福星股份、華僑城A漲超9%。值得注意的是，世榮兆業(yè)近4個交易日已斬獲3個漲停板。

近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。契稅方面，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

華福證券表示，本次新政為11月8日人大常委會決議中提及的“房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策”的細(xì)則的落地，后續(xù)上海、深圳、廣州預(yù)計(jì)取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，其他增量財(cái)政政策也將陸續(xù)落地，建議關(guān)注相關(guān)政策細(xì)則落地的政策博弈機(jī)會。未來伴隨增量政策落地傳導(dǎo)，二手房價企穩(wěn)，需求端逐步復(fù)蘇，帶來從核心城市房價出發(fā)的房價復(fù)蘇，進(jìn)而推動銷售規(guī)模復(fù)蘇，供給端流動性改善，拿地推盤復(fù)蘇的正向循環(huán)。

開源證券指出，2024年9月以來，中央政策持續(xù)加碼，一攬子宏觀政策“大禮包”推出，將積極提振房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)政策調(diào)整積極且迅速，房價“止跌回穩(wěn)”路徑顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)一線城市的政策調(diào)整將對需求側(cè)形成有力支撐，并逐步改善房價預(yù)期，進(jìn)而輻射二三線城市從而逐步實(shí)現(xiàn)房價“止跌回穩(wěn)”，帶來房地產(chǎn)基本面改善。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合上海市住建委、公開信息

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

封面圖片來源：視覺中國