每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

香港樓市維持已久的“房價(jià)跌、租金升”現(xiàn)象開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)跡象。

11月27日，香港差餉物業(yè)估價(jià)署（以下簡(jiǎn)稱差估署）發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)回落至290.1點(diǎn)，同比跌9.91%，環(huán)比上升0.62%，結(jié)束5個(gè)月跌勢(shì)，今年前10個(gè)月累跌6.8%。

從戶型分類來看，A、B及C類中小型單位樓價(jià)指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，最新報(bào)291.4點(diǎn)，環(huán)比升0.62%，同比跌9.87%，今年前10個(gè)月累跌6.78%；D及E類大型單位樓價(jià)指數(shù)報(bào)265.9點(diǎn)，環(huán)比升0.18%，同比跌7.25%，今年前10個(gè)月累跌5.2%。

同時(shí)，香港租金開始出現(xiàn)回調(diào)，租金指數(shù)在連升多個(gè)月后回落。差估署公布數(shù)據(jù)顯示，10月香港租金指數(shù)報(bào)194.9點(diǎn)，環(huán)比回落0.3%，同比升5.1%。不過從累計(jì)情況看，今年前10個(gè)月，租金指數(shù)仍然累計(jì)上漲4.78%。

隨著香港進(jìn)入減息周期，再加上2024年《施政報(bào)告》推出如放寬按揭成數(shù)上限等一系列刺激樓市政策，香港樓市10月以來表現(xiàn)較為活躍。

據(jù)香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份香港一手房成交量逼近3000宗，是今年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。今年以來，香港整體一手房銷量已突破1.5萬宗，較2023年全年約10790宗多出逾三成，為2021年錄得逾1.7萬宗后的三年新高。

注：在粵語中，“辣招”是指為解決比較棘手的問題而采取的強(qiáng)制手段。香港特區(qū)政府此前為應(yīng)對(duì)樓市過熱、防止過度炒作而采取的一些強(qiáng)力限制措施，就被稱為“辣招”，“撤辣”等同于“撤掉辣招”，此處指今年2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝