自2022年以來，嘉定區(qū)以青年發(fā)展型城區(qū)建設(shè)試點(diǎn)為抓手，聚焦青年發(fā)展需求，通過建設(shè)青年活力場(chǎng)景、鼓勵(lì)青年扎根立業(yè)、保障青年安心安居、引領(lǐng)青年先鋒價(jià)值，努力形成吸引集聚青年發(fā)展的“嘉定模式”，打造青年愿意來、留得住、發(fā)展好的青春疁城。

同時(shí)，嘉定也為創(chuàng)新場(chǎng)景提供了良好的“土壤”。在嘉定新城，萬科以“未來城市理想單元”為課題的首個(gè)研究成果——理想之地項(xiàng)目落地，吸引了一批高學(xué)歷青年來此定居。作為萬科綜合住區(qū)的代表，“未來城市理想單元”把生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，借助領(lǐng)先規(guī)劃實(shí)現(xiàn)社區(qū)功能高度混合、土地集約集成式利用，不斷引入前沿技術(shù)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，提高物業(yè)服務(wù)水平，最終達(dá)到活力、低碳和智慧。

混合功能添社區(qū)煙火氣

自2018年成立“2049未來城市實(shí)驗(yàn)室”以來，萬科一直致力于空間、技術(shù)、場(chǎng)景創(chuàng)新，體系化構(gòu)建“未來城市”解決方案。在“未來城市”，萬科長(zhǎng)期對(duì)土地混合使用、城市級(jí)公共服務(wù)引入、高濃度生活場(chǎng)景打造以及低碳和智慧技術(shù)創(chuàng)新等內(nèi)容進(jìn)行深耕。

為了避免獨(dú)立公共設(shè)施活力不足、空間使用不充分等問題，理想之地在項(xiàng)目各類業(yè)態(tài)中立體化嵌入養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等設(shè)施，并靈活布置小型共享空間，在“混合功能”的過程中，形成交互性更強(qiáng)、集中度更高的場(chǎng)景。

同時(shí)，在職住平衡的導(dǎo)向下，理想之地以“新新街口”的春熙集、新新所、鼓浪館、陶然薈四大公共建筑為核心，一個(gè)小區(qū)就集齊了住宅、市集、商店、辦公、運(yùn)動(dòng)館、幼兒園、養(yǎng)老和政務(wù)服務(wù)；開辟的中軸街區(qū)和空中連橋，把配套串聯(lián)起來，讓它們穿插鑲嵌在空間里，方便觸達(dá)，也和周邊共享。由此，人們?cè)诓叫?0-15分鐘范圍內(nèi)，就能夠享受80%以上的城市服務(wù)。

“下店上廠”創(chuàng)辦公新場(chǎng)域

在項(xiàng)目整體規(guī)劃中，萬科打破了傳統(tǒng)新城開發(fā)的模式，將城市的功能引入社區(qū)，將辦公、商業(yè)、公服及居住等功能打散布置，在街區(qū)范圍內(nèi)混合分布，最大化各功能之間的互動(dòng)關(guān)系，協(xié)調(diào)不同功能間的靈活使用，延長(zhǎng)了整個(gè)街區(qū)使用時(shí)間，從而增加街區(qū)活力。

隨著數(shù)字化浪潮的席卷與生活節(jié)奏的日益加快，未來的辦公環(huán)境正經(jīng)歷著一場(chǎng)深刻的變革。在嘉定新城，以汽車“新四化”、集成電路、生物醫(yī)藥三大引領(lǐng)性產(chǎn)業(yè)的蓬勃興起為基石，深度融合產(chǎn)城發(fā)展理念，積極探索并實(shí)現(xiàn)著職住平衡的新模式。而在理想之地，作為對(duì)未來城市辦公形態(tài)的一次積極探索與實(shí)踐，這種辦公模式也將得到呈現(xiàn)，其不只是規(guī)模、高度、速度堆疊的呈現(xiàn)，更是城市運(yùn)營(yíng)理念的一種超前預(yù)見。

通過“下店上廠”小街區(qū)式商業(yè)排布，讓理想之地近七百米長(zhǎng)的街區(qū)主軸集成了不同形式的商業(yè)、辦公、文體、休閑與公共服務(wù)。復(fù)刻上海“小尺度街區(qū)”理念，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)組合，形成“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的街坊式步行友好設(shè)計(jì)。

事實(shí)上，在萬科城市更新項(xiàng)目上生·新所，早已出現(xiàn)“下店上廠”的辦公新物種的雛形，如今正成為年輕人工作生活圈的全新打開方式：以辦公與生活同時(shí)兼具、都市與自然達(dá)成和諧、城市與藝術(shù)交織催發(fā)創(chuàng)新的形式，逐漸成為城市創(chuàng)新的源動(dòng)力。

智慧低碳賦能未來生活

今年全國(guó)兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，希望現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)看到，今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)。“誰能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場(chǎng)，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來。”

作為探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的具體實(shí)踐，萬科在理想之地實(shí)現(xiàn)了一系列前沿技術(shù)從實(shí)驗(yàn)室到生活場(chǎng)景的商業(yè)化應(yīng)用，包括首個(gè)社區(qū)商業(yè)光儲(chǔ)直柔系統(tǒng)、商業(yè)濕垃圾100%就地處理、光伏光熱一體化、氣凝膠絕熱材料等。

目前，理想之地已入選多項(xiàng)國(guó)際和國(guó)家級(jí)創(chuàng)新示范，包括中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與瑞士發(fā)展合作署聯(lián)合發(fā)起的中瑞零碳建筑示范工程，科技部“零碳建筑”“直流機(jī)電”2項(xiàng)“十四五”國(guó)家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃示范工程等，累計(jì)申請(qǐng)28項(xiàng)專利。

同時(shí)，在智慧場(chǎng)景探索方面，理想之地以“普惠、安全、高效”為目標(biāo)，集成應(yīng)用數(shù)字孿生、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)平臺(tái)等技術(shù)，孵化全區(qū)智慧運(yùn)維、智慧安防、智慧能源管理、便捷停車等場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)城市服務(wù)、社區(qū)治理高效覆蓋。

住宅單一開發(fā)模式已不能滿足城市發(fā)展的需要，而將向提供產(chǎn)業(yè)支撐、多元公共服務(wù)，打造宜居宜業(yè)、居業(yè)聯(lián)動(dòng)的生產(chǎn)生活環(huán)境轉(zhuǎn)型，不斷提升住宅產(chǎn)品的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力。“萬科物業(yè)將會(huì)打通商業(yè)、辦公、住宅不同性質(zhì)的物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并與政府共同探索社區(qū)治理模式。”萬科將在“未來城市”的實(shí)踐中摸索出更人性化的互動(dòng)模式，實(shí)現(xiàn)真正的宜居。