每日經(jīng)濟新聞 2024-12-05 12:26:04
◎2024年11月,中國房地產(chǎn)市場仍處于恢復期,多家房企銷售業(yè)績繼續(xù)下滑。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),1~11月,TOP100房企銷售總額為38516億元,同比下降32.9%。銷售總額超千億的房企僅9家,比去年同期減少7家。盡管整體市場低迷,但部分房企如華發(fā)股份、綠城中國等在11月表現(xiàn)出強勁增長勢頭。例如,華發(fā)股份11月銷售額達132.5億元,環(huán)比增長20.1%。面對市場挑戰(zhàn),房企正加大促銷力度,沖刺年末銷售目標。12月,預計供應量增加,成交或有小幅回升。
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 陳夢妤
行業(yè)整體仍處于恢復期。
日前,多家機構(gòu)發(fā)布11月房企銷售業(yè)績情況。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年1~11月,TOP100房企銷售總額為38516億元,同比下降32.9%,降幅較上月縮窄1.8個百分點。與此同時,1~11月銷售總額超千億房企為9家,較去年同期減少7家,百億房企76家,較去年同期減少32家。
從單家房企銷售額來看,今年前11個月,保利發(fā)展銷售額達3080億元,位居榜首;中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、萬科等4家房企緊隨其后,銷售額均在2000億元至3000億元之間,包括華發(fā)股份、保利置業(yè)等在內(nèi)的不少房企在11月銷售額強勁增長。
進入12月,房企排位賽迎來了最后沖刺。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,11月單月,TOP100房企銷售額(全口徑銷售額)同比減少9.46%,環(huán)比減少18.62%。雖然相比于政策頻出的10月同比有所降低,但11月相比于9月單月銷售額2964.43億元,仍然大幅增長36.28%。
此外,保利發(fā)展銷售額已經(jīng)突破3000億元,而中海、華潤置地、萬科、綠城也邁上2000億元的臺階。截至11月底,TOP100房企銷售總額(全口徑銷售額)約3.85萬億元,同比下降32.9%,銷售總額已超千億的房企有7家,但多數(shù)房企銷售依然在下降。
具體來看,過去兩年的“黑馬”房企建發(fā)2023年的銷售額為1890億元,但截至11月底為1163.9億元,同比下降約29%。
前11月,電建地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售額328億元,相較于去年同期的474億元下滑了30.8%;而TOP20房企中,包括碧桂園、金地集團等在內(nèi)的房企銷售金額均不及去年同期的一半,分別下滑73.17%、55.29%。
需要注意的是,距離2024年結(jié)束已不到一個月,從房企業(yè)績目標完成率來看,呈現(xiàn)兩級分化態(tài)勢。
其中,越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠在2023年年度業(yè)績會上明確表示,2024年的銷售目標定為1470億元,較2023年銷售成績增長幅度約3.5%。從其公布的銷售情況來看,截至11月,越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約1010.2億元,同比下降約24%,目標完成率約68.7%。
今年年初,中建壹品給自己定的目標是全力沖刺全國房企20強。而2021年至2023年,中建壹品銷售額從326億元增至518.8億元,銷售增幅維持在25%以上。
想要逆勢前進的中建壹品開始在一線城市大舉拿地,北京、上海、深圳都留下了其搶地的身影。截至11月,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,中建壹品的權(quán)益拿地金額達到229億元,位居行業(yè)第7名;但從銷售規(guī)模來看,前11月中建壹品累計實現(xiàn)銷售金額423億元,位居第19名,實現(xiàn)了20強目標,但距離年初定下的千億元銷售目標還很遙遠。想要在這一個月內(nèi),想要在這一個月內(nèi)實現(xiàn)超過此前11個月的總銷售額,難度系數(shù)非常大。
“整個市場今年還是持續(xù)筑底的過程,美的置業(yè)首要策略是保證現(xiàn)金流安全,把規(guī)模往后放,因此2024年的年度預算銷售目標預估550億元。”在美的置業(yè)2023年度業(yè)績會上,美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝給出了2024年規(guī)劃。這一目標相較于2023年的658.5億元銷售額已明顯調(diào)低超過15%,但截至目前,美的置業(yè)僅完成了365.1億元銷售金額,目標完成率66.38%。
但仍有房企銷售增長強勁。
具體來看,華發(fā)股份前11個月累計銷售894億元,其中11月單月銷售額達到了132.5億元,環(huán)比增長20.1%;前11個月綠城中國實現(xiàn)銷售額2467.2億元,11月單月銷售317.9億元,環(huán)比增長14.6%。
不僅如此,部分此前定下年度銷售目標的房企,也有望達成。如保利置業(yè)在年初定下的銷售目標為500億元,截至11月底已實現(xiàn)520億元,超過目標4%,若按照其11月環(huán)比增長約7%的銷售額來計算,全年保利置業(yè)有望實現(xiàn)銷售額超550億元,將超過2023年全年的536億元。
濱江集團2024年的銷售目標是突破千億元,今年前11月已來到1020億元,同樣超額完成,不過相較于其2023年前11月的1430.8億元仍下降了28.7%。
雖然沒有制定具體的銷售目標金額,但華潤置地年初表示要“力爭行業(yè)第四”。從各家機構(gòu)發(fā)布的銷售排行情況看,華潤置地截至11月已實現(xiàn)了目標。但根據(jù)中指研究院的排名,前11個月華潤置地實現(xiàn)銷售金額2268億元,緊隨其后的萬科為2225.6億元,兩者相差僅42.4億元,華潤置地能否在最后一個月保持住排名目前尚未可知。
“12月恰逢房企業(yè)績沖刺季,供應有望持續(xù)回升,不排除部分房企為沖刺業(yè)績而進行年末大促。考量此影響,預計整體成交環(huán)比有望回升,小幅翹尾。”克而瑞分析指出。
“當前需求端政策已較為寬松,居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低,限購政策也處于自實施以來最寬松階段。”中指研究院研究總監(jiān)劉水表示,隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績,加大推盤力度,預計12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。房企應把握政策窗口期,加大推盤促銷力度,并保持審慎的投資態(tài)度,聚焦投資確定性高的項目。
需要注意的是,10月底以來,保利發(fā)展、新城控股等部分滬深上市房企陸續(xù)召開了第三季度業(yè)績說明會,整體來看,促銷售回款依然是當前房企的重點工作之一,并且將持續(xù)升級產(chǎn)品,滿足居民更高居住需求,推動業(yè)務轉(zhuǎn)型。
從長沙、成都等地情況看,12月越秀、綠城、金茂、卓越等房企均加快了推盤速度,僅在成都就有約20個項目(新批次)入市,其中不乏市場關(guān)注度極高的麓湖·麗世縵華、首開臻禮著、越秀金茂·天鷺滿園等全新項目。
封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖
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