每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

經(jīng)歷連續(xù)16個(gè)月的環(huán)比下跌后，武漢新房?jī)r(jià)格終于迎來上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居全國(guó)第四，這也是自2023年6月以來武漢新房?jī)r(jià)格首次迎來上漲。但相比去年同期情況來看，武漢新房?jī)r(jià)格則下降了9.4%，下滑幅度同樣位居全國(guó)第四。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，據(jù)武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月武漢新建商品房網(wǎng)簽成交量達(dá)16767套，這也是繼10月后新房成交量第二次突破萬套，環(huán)比增長(zhǎng)53.6%，再次刷新2024年武漢新房成交紀(jì)錄，實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”，并助力今年前11個(gè)月武漢新房總成交達(dá)到78949套。

對(duì)此，中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政向每經(jīng)記者表示，新上市的高品質(zhì)項(xiàng)目成交占比提升，為武漢市場(chǎng)止跌回穩(wěn)起到關(guān)鍵作用。據(jù)中指研究院（華中）分院開盤監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，目前武樓市整體開盤去化率約26%，新上市的高品質(zhì)項(xiàng)目平均開盤去化率達(dá)到82%。

新房?jī)r(jià)格連跌16月后首次上漲

自10月份以來，武漢新房成交量持續(xù)攀升。

武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月武漢新建商品房網(wǎng)簽成交量為16767套，環(huán)比增長(zhǎng)53.6%，該數(shù)據(jù)再次驗(yàn)證了市場(chǎng)的活躍度，并刷新了年內(nèi)新房成交紀(jì)錄。

12月2日，武漢沙湖天境項(xiàng)目推出143平方米和186平方米兩個(gè)戶型產(chǎn)品，合計(jì)146套房源，其中143平方米戶型價(jià)格較此前均價(jià)上漲了1200元/平方米，但依然阻擋不了購(gòu)房者熱情，開盤一小時(shí)所有戶型均銷售一空。

至此，該項(xiàng)目從拿地到所有房源售罄僅用了130天，共實(shí)現(xiàn)銷售額18.4億元。據(jù)每經(jīng)記者了解，今年7月26日，華潤(rùn)置地聯(lián)手聯(lián)投置業(yè)以9.24億元拿下該項(xiàng)目用地，規(guī)劃總建面約7.8萬平方米，共計(jì)358戶，優(yōu)化后擁有較高得房率。

來源：武漢克而瑞

值得一提的是，在此前的10月30日晚，沙湖天境項(xiàng)目首次開盤，2小時(shí)內(nèi)首開的212套新房全部售罄，銷售額突破10億元，成為本輪樓市新政后武漢首個(gè)“夜光盤”。

此外，11月15日，位于漢口核心的福星惠譽(yù)鉑雅府新盤首開，主推5號(hào)樓建筑面積約105—147平方米毛坯高層，以及12號(hào)樓建面約126—172平方米毛坯洋房，共計(jì)196套房源。據(jù)悉，該項(xiàng)目推出房源得房率在87%—95%，首開均價(jià)約26500元/平方米，開盤去化率接近八成。

據(jù)中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心開盤監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，目前武漢樓市整體開盤去化率約26%，而新上市的高品質(zhì)項(xiàng)目平均開盤去化率達(dá)到82%。“隨著此類項(xiàng)目的成交占比提升，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)起到了關(guān)鍵作用。”

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，11月武漢商品住宅供應(yīng)約36.7萬平方米，成交約83萬平方米。受準(zhǔn)四代產(chǎn)品熱銷影響，三環(huán)內(nèi)的成交占比拉升，全市商品住宅成交均價(jià)小幅上漲至16438元/平方米。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)也顯示，11月武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居全國(guó)第四，這也是近期武漢新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出的積極變化。

“隨著武漢住宅設(shè)計(jì)新規(guī)全面落地，尤其是一系列‘計(jì)容新規(guī)’出臺(tái)，激勵(lì)房企高效利用土地與空間，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)與配套建設(shè)，全面促進(jìn)了武漢住宅產(chǎn)品的優(yōu)化升級(jí)。尤其是三環(huán)內(nèi)城區(qū)新上市項(xiàng)目，全面對(duì)標(biāo)高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，多樣化的空間、高得房率，性價(jià)比和居住體驗(yàn)極大提升，贏得了改善家庭的熱捧，市場(chǎng)熱銷案例不斷，單價(jià)3萬元+項(xiàng)目都能實(shí)現(xiàn)‘日光’。”李國(guó)政分析指出：“年末房企沖刺業(yè)績(jī)，營(yíng)銷活動(dòng)更加積極，12月成交量仍然有望保持高位。”

不過，克而瑞方面分析認(rèn)為，隨著準(zhǔn)四代住宅的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，新項(xiàng)目不斷增多，舊規(guī)范下的在售產(chǎn)品將面臨持續(xù)壓力，維持低價(jià)加速出清存貨或是更優(yōu)選擇。

二手房“以價(jià)換量”趨勢(shì)未變

相較于新房?jī)r(jià)格的上漲，武漢二手房?jī)r(jià)格則環(huán)比下降。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，在10月武漢二手房?jī)r(jià)格結(jié)束“17連降”環(huán)比微漲0.1%后，11月二手房?jī)r(jià)格再次環(huán)比下降0.2%；同比則下降了11.9%，降幅位居全國(guó)前列。

“規(guī)劃設(shè)計(jì)新規(guī)推廣，戶型、配套得到明顯優(yōu)化提升，高得房率、負(fù)公攤的新項(xiàng)目不斷上市，導(dǎo)致市場(chǎng)產(chǎn)生了兩個(gè)變化：一是性價(jià)比高的新盤叫好又叫座，促進(jìn)了需求釋放，出現(xiàn)供銷兩旺格局；二是同一區(qū)域的在售老項(xiàng)目和二手房受到明顯沖擊，大多時(shí)候只能通過以價(jià)換量才能促進(jìn)成交。”李國(guó)政分析稱。

盡管武漢二手房?jī)r(jià)格仍在下降，但成交量卻保持了持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

據(jù)武漢貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，近期武漢二手房市場(chǎng)活躍度不斷提升。進(jìn)入11月，武漢市二手房市場(chǎng)延續(xù)了升溫勢(shì)頭，經(jīng)武漢貝殼平臺(tái)成交的二手房總單量環(huán)比上漲超過20%。其中，11月3日武漢貝殼平臺(tái)二手房成交突破354單，刷新貝殼平臺(tái)2024年全年單日二手房單日成交最高紀(jì)錄。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

進(jìn)入12月，武漢二手房市場(chǎng)的熱度還在繼續(xù)。12月9日—15日，貝殼平臺(tái)上武漢二手房成交量為1212套，當(dāng)周總看房人數(shù)達(dá)到20895人次。

“今年七八月淡季時(shí)，可能半月都開不了單。但這兩個(gè)月基本每天至少帶看一組客戶，在部分貝殼簽約中心經(jīng)常出現(xiàn)排隊(duì)等候簽約的情況。”

在某第三方平臺(tái)上，武漢當(dāng)?shù)匾晃欢址拷?jīng)紀(jì)人告訴每經(jīng)記者，今年武漢二手房?jī)r(jià)格經(jīng)歷大幅下降后目前已基本穩(wěn)定，甚至部分不急于出售的業(yè)主還將此前調(diào)低的價(jià)格又回調(diào)了一部分，市場(chǎng)議價(jià)空間正在變小。再加上“止跌回穩(wěn)”政策信號(hào)，很多購(gòu)房者在經(jīng)過一段時(shí)間觀察后開始出手。

貝殼找房平臺(tái)顯示，11月武漢共有4072套房源漲價(jià)，12月前兩周則分別有884套、976套房源漲價(jià)。

以武漢純水岸東湖天嶼一期的套二房源為例，去年9月5日首次掛牌時(shí)的價(jià)格為190萬元，今年3月1日一天內(nèi)分別降價(jià)、漲價(jià)15萬元，此后又于11月10日、11月24日分別降價(jià)40萬、20萬元至130萬元，12月7日次上調(diào)50萬元至180萬元。

“二手房市場(chǎng)以價(jià)換量沒有變。”李國(guó)政表示，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期，這屬于供給結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換帶來的必然結(jié)果。

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封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG211434689910