每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

又有公募REITs產(chǎn)品登陸資本市場(chǎng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，今日（12月19日），廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT）正式在深交所上市交易。

該項(xiàng)目是四川省本土企業(yè)獲批的首單REIT，也是廣發(fā)基金旗下的首只公募REITs產(chǎn)品。上市首日，開盤價(jià)格為3.250元/份，開盤后迅速上漲，截至發(fā)稿漲幅一度超過11%。

今年以來，國內(nèi)公募REITs市場(chǎng)展現(xiàn)出新的活力，數(shù)量和資產(chǎn)類型不斷擴(kuò)容，產(chǎn)品百花齊放，公募REITs也逐漸走入越來越多投資者的視野。隨著廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的上市，年內(nèi)上市公募REITs數(shù)量增至26只、發(fā)行總規(guī)模超550億元，已上市公募REITs數(shù)量也增加至55只。

多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)資源加持

作為四川省本土企業(yè)獲批的首單REIT，也是廣發(fā)基金旗下的首只公募REITs產(chǎn)品，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的設(shè)立從一開始就備受行業(yè)和投資者關(guān)注。

公開資料顯示，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的存續(xù)期、封閉期為自基金合同生效之日起32年，投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的比例不低于基金資產(chǎn)的80%。該項(xiàng)目的原始權(quán)益人為成都高投集團(tuán)，是一家成立超28年的綜合性國有資本投資運(yùn)營公司；基金管理人為廣發(fā)基金，是國內(nèi)頭部基金公司的代表；外部運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)為成都天府軟件園有限公司和成都高投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，兩家公司均已成立超15年，為產(chǎn)業(yè)園的日常運(yùn)作保駕護(hù)航。

項(xiàng)目底層資產(chǎn)為位于成都高新區(qū)的天府軟件園一期和盈創(chuàng)動(dòng)力大廈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，運(yùn)營時(shí)間均超10年，總建筑面積約18萬平方米，資產(chǎn)估值為12.45億；現(xiàn)金分派率方面，根據(jù)實(shí)際募集金額口徑計(jì)算，2024年10~12月預(yù)測(cè)年化5.77%，2025年度預(yù)測(cè)5.52%，處于相對(duì)較高區(qū)間；經(jīng)營情況方面，過往三年的加權(quán)出租率達(dá)94%，前十大租戶租賃面積合計(jì)占比僅31.97%，具有較強(qiáng)的經(jīng)營穩(wěn)定性和業(yè)績抗壓能力。

根據(jù)深交所官網(wǎng)信息，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT于7月30日正式向深交所及證監(jiān)會(huì)申報(bào)，8月5日獲得受理，11月7日正式獲批。在詢價(jià)階段，該產(chǎn)品網(wǎng)下詢價(jià)有效認(rèn)購倍數(shù)為6.89倍，刷新了年內(nèi)產(chǎn)業(yè)園型REITs最高紀(jì)錄；12月2日正式發(fā)售，當(dāng)日就提前結(jié)束募集，公眾投資者有效認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例為10.757884%，也顯示了投資者高漲的熱情。

根據(jù)廣發(fā)基金發(fā)布的廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT上市交易提示性公告，截至12月18日，本次上市交易無限售安排的份額為1.136億份。基金上市首日以3.125元為開盤參考價(jià)，并以此為基準(zhǔn)設(shè)置上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的獲批和發(fā)行將有利于形成盤活存量資產(chǎn)、新增有效投資的良性循環(huán)，為長江經(jīng)濟(jì)帶、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈注入新的發(fā)展動(dòng)能，在助力區(qū)域發(fā)展的同時(shí)，讓廣大投資者分享成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的發(fā)展成果。

公募REITs常態(tài)化發(fā)行逐步落地

近段時(shí)間以來，公募REITs行業(yè)動(dòng)態(tài)不斷。

僅在上周，就有3只產(chǎn)品首發(fā)申報(bào)，2單已申報(bào)產(chǎn)品獲得了監(jiān)管的問詢或回復(fù)了反饋，還有2單產(chǎn)品成功上市，不僅常態(tài)化發(fā)行逐步落地，項(xiàng)目申報(bào)數(shù)量和規(guī)模也有所上升，底層資產(chǎn)類型也越來越豐富。

據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì)，根據(jù)滬深交易所的REITs項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，11月共6單受理項(xiàng)目（較10月增加5單），評(píng)估價(jià)值99.08億元（較10月增加87.24億元），包括4單首發(fā)項(xiàng)目（71.78億元）和2單擴(kuò)募項(xiàng)目（27.30億元）；11月共2單過審項(xiàng)目，合計(jì)評(píng)估價(jià)值122.26億元。截至11月31日，共18單項(xiàng)目處在交易所審核階段，審核階段項(xiàng)目的規(guī)模合計(jì)277.17億元。此外，第二批擴(kuò)募項(xiàng)目集中申報(bào)，且擴(kuò)募行業(yè)集中于行情表現(xiàn)較好的保租房和新能源板塊，5單擴(kuò)募項(xiàng)目合計(jì)擴(kuò)募規(guī)模74.47億元。

而隨著廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的成功上市，年內(nèi)上市公募REITs數(shù)量增至26只，發(fā)行總規(guī)模超550億元；已上市公募REITs數(shù)量也將增加至55只，發(fā)行總規(guī)模超1600億元。

太平洋證券亦指出，目前全市場(chǎng)還有超過20只REITs基金等待上市，預(yù)計(jì)今年年底及明年年初將有大規(guī)模公募REITs上市，市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步提升。在資產(chǎn)荒背景下，公募REITs憑借其高分紅，中低風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)勢(shì)，仍受到市場(chǎng)較高關(guān)注，具備一定性價(jià)比和配置機(jī)會(huì)。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)每經(jīng)記者表示，經(jīng)過三年多的實(shí)踐，公募REITs已進(jìn)入擴(kuò)面提質(zhì)新階段，預(yù)計(jì)接下來會(huì)有更多中長期資金入市，市場(chǎng)規(guī)模將再上新臺(tái)階，公募REITs產(chǎn)品的長期投資價(jià)值也將得到廣大投資者的關(guān)注和認(rèn)可。

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