每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2024年12月30日 星期一｜

NO.1 北京今年第七輪供地9宗地塊下月出讓

12月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2024年度第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單。第七輪供地共涉及9宗地塊，其中位于中心城區(qū)用地6宗，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)各2宗?？偼恋孛娣e約38公頃，建筑規(guī)模約85萬平方米，將于2025年1月下旬供應(yīng)。

點評：這次供地反映了政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的持續(xù)努力，旨在通過合理的土地供應(yīng)來穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。對于投資者而言，關(guān)注這次供地的結(jié)果和參與競標的開發(fā)商將有助于更好地理解北京房地產(chǎn)市場的未來走向。

NO.2 碧桂園20億元出售長鑫科技1.56%股權(quán)

12月27日，碧桂園宣布，于2024年12月27日，公司與賣方合肥建長股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙））及長鑫科技（目標公司）訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議內(nèi)容，碧桂園同意將持有的長鑫科技約1.56%股本權(quán)益的銷售股權(quán)出售給買方，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交金額為20億元，預(yù)期出售將會取得盈利約為0.59億元，對于此次出售款項用途，碧桂園表示擬將出用作集團的一般營運資金，目前打算主要用于保交樓等項目建設(shè)開支。

點評：此舉可能預(yù)示著公司正在調(diào)整其投資戰(zhàn)略，優(yōu)化資產(chǎn)配置，對碧桂園的財務(wù)狀況是一個正面信號，展示了其資產(chǎn)管理的靈活性和盈利能力。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，這可能預(yù)示著一種趨勢，即企業(yè)正通過精簡投資組合來增強核心業(yè)務(wù)競爭力。

NO.3 金科股份重整新簽5家財務(wù)投資人

12月27日，金科股份發(fā)布公告稱，經(jīng)產(chǎn)業(yè)投資人確認，同意青島興懷投資合伙企業(yè)（有限合伙）、青島興芷投資合伙企業(yè)（有限合伙）、重慶國際信托股份有限公司、海南陸和私募基金管理有限公司、北京昊青私募基金管理有限公司作為財務(wù)投資人參與金科重整投資，公司、重慶金科、管理人、上海品器聯(lián)合體與以上5家財務(wù)投資人分別簽署了《重整投資協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議，5家財務(wù)投資人累計投資2.3936億元，合計受讓標的股份約2.3億股。

點評：這一系列的投資和重整舉措顯示了金科股份在優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和增強公司財務(wù)穩(wěn)健性方面的努力。新引入的財務(wù)投資者，包括具有國有企業(yè)背景的重慶國際信托和其他私募基金，表明了市場對金科股份重整前景的信心。此外，這也可能對金科股份的股價和公司整體表現(xiàn)產(chǎn)生積極影響，尤其是在當前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，這樣的重整和投資動作顯得尤為重要。

NO.4 世茂集團重組計劃獲80.72%債權(quán)人支持

12月27日，世茂集團宣布了一項建議重組計劃，該計劃包括發(fā)行強制可換股債券、向控股股東發(fā)行長期票據(jù)和強制可換股債券、增加法定股本，以及召開股東特別大會。股東特別大會定于2025年1月15日舉行，屆時將討論并表決相關(guān)重組事項。世茂集團為重組提供了四個選項供債權(quán)人選擇，包括短期工具、長期工具、零息強制可換股債券等。目前，持有范圍內(nèi)債務(wù)本金金額80.72%的計劃債權(quán)人已表明對建議重組的支持。

點評：世茂集團多樣化的重組選項可能有助于滿足不同債權(quán)人的需求，從而提高重組計劃的整體接受度，80.72%債權(quán)人的廣泛支持，這對其解決債務(wù)問題和優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)具有重要意義。同時，股東特別大會的召開將是一個關(guān)鍵節(jié)點，將決定公司未來的發(fā)展方向和股權(quán)結(jié)構(gòu)。

NO.5 大悅城地產(chǎn)為成都項目17億元借款提供擔保

12月27日，大悅城控股發(fā)布公告，公司控股子公司成都天府辰悅置業(yè)有限公司向中國銀行股份有限公司四川省分行營業(yè)部申請17億元借款，期限15年，用于置換天府大悅城銀行貸款及關(guān)聯(lián)方委托貸款，以及支付天府大悅城維護、裝修、改造等經(jīng)營支出。大悅城控股控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司按股權(quán)比例100%為辰悅置業(yè)提供連帶責任保證擔保。

點評：這一行為體現(xiàn)了公司對項目長期發(fā)展的信心。此舉有助于天府大悅城項目的穩(wěn)定發(fā)展，對提升大悅城地產(chǎn)的品牌形象和市場地位具有積極作用。長期來看，這一合作有助于穩(wěn)定市場情緒，對股市整體走勢產(chǎn)生積極影響。

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