每經(jīng)記者 魏文藝  包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2024年，房地產(chǎn)行業(yè)在復(fù)雜多變的宏觀經(jīng)濟環(huán)境中，經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)與變革。這一年，中央政府對樓市的精準調(diào)控，如同一股強大的穩(wěn)定力量，引領(lǐng)著整個房地產(chǎn)行業(yè)。

12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟工作會議重申“穩(wěn)住樓市”，明確2025年將“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

業(yè)內(nèi)專家展望，2025年，加力推進止跌回穩(wěn)的基調(diào)已形成，前期增量政策開始落地，居民收入、就業(yè)、預(yù)期等基本面修復(fù)也開始啟動，止跌企穩(wěn)的局面將更加夯實。

期待房地產(chǎn)行業(yè)能夠早日走出低谷，迎來更加穩(wěn)健、高質(zhì)量的發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)十大新聞

1.中央定調(diào)穩(wěn)樓市，明確止跌回穩(wěn)

在9月26日召開的中央政治局會議中，明確提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”方針；12月9日的中央政治局會議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”。

緊接著在12月11日至12日的中央經(jīng)濟工作會議上，再次強調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”，并明確2025年將重點推進九項任務(wù)，其中包括“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

2.全國保交房攻堅戰(zhàn)已交付住房338萬套

6月24日，住建部和金融監(jiān)管總局召開會議，強調(diào)各方責(zé)任，完善機制，加大項目修復(fù)力度，推動保交房政策實施。

12月24日至25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，2024年持續(xù)打好保交房攻堅戰(zhàn)，已交付住房338萬套，完成既定目標。

3.房貸利率及首付比例降至歷史最低

9月29日，中國人民銀行聯(lián)合金融監(jiān)管總局發(fā)布了四項金融支持房地產(chǎn)市場的政策，將最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整至不低于15%，創(chuàng)下歷史最低水平。

10月21日，中國人民銀行下調(diào)了貸款市場報價利率（LPR）0.25個百分點，隨后國內(nèi)房貸利率普遍降至“2”字頭，標志著國內(nèi)房貸利率達到了歷史最低水平。

4.一線城市集體松綁限購，購房門檻全面降低

9月29日和30日，一線城市相繼推出樓市新政，放寬了購房條件。

廣州取消了限購；上海調(diào)整了非戶籍家庭購房政策，縮短了社?；騻€稅繳納年限；深圳優(yōu)化了分區(qū)住房限購政策，放寬了部分區(qū)域購房條件；北京調(diào)整了非京籍家庭購房條件，取消了住房分類標準。這些措施實施后，一線城市房地產(chǎn)市場率先回暖。

5.香港樓市全面“撤辣”后迅速升溫

2月28日，香港特別行政區(qū)政府宣布廢除實施了14年的樓市“辣招”（以下簡稱“撤辣”），樓市成交量隨即迅速升溫，多個樓盤項目出現(xiàn)“日光盤”。

3月，香港一手房成交量環(huán)比激增超過14倍，達到4200宗，創(chuàng)下自1998年以來的單月新高；十大二手屋苑成交量環(huán)比增長約2.6倍，達到359宗。

6.多地二手房成交量創(chuàng)新高

11月多城樓市表現(xiàn)突出，特別是二手房市場。

北京11月二手房網(wǎng)簽量達到18763套，創(chuàng)近20個月新高；深圳二手房成交量8500套，創(chuàng)近46個月新高；上海二手房累計成交量27050套，創(chuàng)近44個月新高；廣州二手住宅網(wǎng)簽量超1.1萬套，創(chuàng)去年4月以來新高；杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽量10429套，創(chuàng)去年3月以來新高。

7.“房屋養(yǎng)老金”在上海等22城試點

8月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在談到加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式時表示，住建部正會同有關(guān)部門，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。

目前，上海等22個城市正在試點。“房屋養(yǎng)老金”不需要居民額外繳費，不會增加個人負擔(dān)。

8.多家房地產(chǎn)央國企“換帥”

今年以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)更換了董事長。其中包括央企，如華潤置地、中交地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)、信達地產(chǎn)；國企，如首開股份、京投發(fā)展、北京城建、大悅城地產(chǎn)；以及混和所有制的金地集團等。

9.允許用地方專項債券資金收購存量閑置土地

5月17日，國務(wù)院副總理何立峰在全國切實做好保交房工作視頻會議上指出，相關(guān)地方政府應(yīng)從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。

11月7日，自然資源部發(fā)布通知，明確允許運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地，并規(guī)定了收購主體、范圍、價格標準及程序。

10.異地換房解決爛尾樓問題

10月30日，寧波恒大御海天下四期業(yè)主成功換到新樓盤。恒大御海天下是寧波奉化濱海旅居大盤，分5區(qū)建設(shè)。因資金問題，二區(qū)、三區(qū)停工，四區(qū)、五區(qū)爛尾。四區(qū)原定2024年6月30日交付，但因資不抵債，600多業(yè)主未能按期收房。

寧波地方政府通過異地換房，為解決爛尾樓問題提供了一個良好方案。業(yè)主可在奉化區(qū)另外2個項目重新選房，簽訂新合同，完成換房。整個過程充滿挑戰(zhàn)。

每日經(jīng)濟新聞

2024年度房地產(chǎn)行業(yè)十大新聞點評

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴躍進 

從此次評選的十大事件來看，涵蓋面廣，且有較好的層次分布。既包括了止跌回穩(wěn)、保交房等重要政策導(dǎo)向，也包括購房者最為關(guān)注的限購放松/取消、降低首付比例和房貸利率等，同時也包括市場上關(guān)注度高、網(wǎng)友討論較多的事件，如香港樓市全面“撤辣”后迅速升溫、多地二手房成交量創(chuàng)新高、“房屋養(yǎng)老金”在上海等22城試點等內(nèi)容。此外，“十大新聞”也關(guān)注了政策創(chuàng)新和地方實踐，包括土地儲備專項債、異地換房解決爛尾樓問題等。

總體上，“十大新聞”的評選具有非常好的標準和示范性。

這充分體現(xiàn)《每日經(jīng)濟新聞》緊密把握市場熱點和難點，注重可讀性和啟發(fā)性，對于房地產(chǎn)市場的問題分析、行業(yè)規(guī)律等有較好的把握，這對于我們立足“穩(wěn)樓市”的導(dǎo)向，進一步發(fā)力2025年的房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢具有積極作用。期待《每日經(jīng)濟新聞》2025年能繼續(xù)關(guān)注中國房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，為讀者提供更好更優(yōu)的房地產(chǎn)報道，更好促進新聞媒體的宣傳價值，發(fā)揮引導(dǎo)作用。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉

過去的2024年，基于同時要實現(xiàn)保交房、防風(fēng)險、穩(wěn)樓市、促轉(zhuǎn)型（打造新模式）的綜合目標，房地產(chǎn)政策調(diào)整的幅度之大和頻率之高是史無前例的。比如，房貸首付比例和利率降到歷史最低，一線城市10年之后再次松綁限購政策等。

9月26日的中央政治局會議明確了止跌企穩(wěn)的新基調(diào)，可謂政策拐點的形成。自此之后，一攬子增量紓困政策開始出臺，比如允許用地方專項債券資金收購存量閑置土地，新一輪城中村改造啟用貨幣化安置，對交易環(huán)節(jié)啟動了史上最大力度的減稅政策。

由此，在四季度，房地產(chǎn)交易出現(xiàn)了年尾明顯的翹尾行情，市場好轉(zhuǎn)也為保交房創(chuàng)造了良好的條件，全國保交房攻堅戰(zhàn)已交付住房338萬套。展望2025年，加力推進止跌回穩(wěn)的基調(diào)已形成，前期增量政策開始落地，居民收入、就業(yè)、預(yù)期等基本面修復(fù)也開始啟動，止跌企穩(wěn)的局面將更加夯實。

同策研究院聯(lián)席院長 宋紅衛(wèi)

2024年樓市呈現(xiàn)了五個方面特征：

特征一，2024年在樓市止跌回穩(wěn)的基調(diào)下，國家政策層面救市力度空前，但政策尺度上已經(jīng)見底。從今年5·17央行幾千億元再貸款收儲，到4萬億元“白名單”融資，再到10萬億元地方政府專項債，以及樓市政策里降首付、降利率、降按揭貸款、降稅費等，所有的政策基本上應(yīng)出盡出。

特征二，2024年全國市場的成交規(guī)模整體降幅20%左右，走勢上看降幅在收窄，12月是全年降幅最低的月份。從成交月度數(shù)據(jù)來看，今年有兩個成交的高位點，6月和11月，這兩個高點主要是重大政策影響帶來的階段性沖高。12月根據(jù)歷來的經(jīng)驗，房企會大力沖業(yè)績，也會保持在較高位置。

特征三，2024年全國土地市場規(guī)模降幅達到30%，降溫明顯。從結(jié)構(gòu)上看，土拍市場分化進一步加劇，一線城市和少量二線的核心地塊競爭激烈，拍出多個“地王”，但是外圍區(qū)域以及低能級的城市土地市場比較低迷，不少地塊底價成交甚至流拍。

特征四，2024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略收縮，布局的重點城市也從核心一二線城市向一線城市轉(zhuǎn)移。房企資金鏈緊張，投資的策略是以銷定投，即根據(jù)銷售量來定未來的投資量。

特征五，2024年購房者觀望情緒仍較濃，重大政策在一定程度上影響了購房者心態(tài)，在某些時點上加快入市節(jié)奏，但是政策時效性明顯，集中在一兩個月左右。新房市場，以高性價比的中高端改善盤為主導(dǎo)，二手房市場普遍呈現(xiàn)以價換量的趨勢。

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