每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 段煉 魏文藝    

1月13日，恒大物業(yè)（HK06666）開盤后一度漲近30%，此后有所回落，截至收盤上漲14.08%，總市值87.57億港元。

此前的1月10日晚間，恒大物業(yè)公告稱，公司此前就約134億元的存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強制執(zhí)行，以及就追償事宜向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟。目前，廣州市中級人民法院已作出相關(guān)判決，其中相關(guān)責(zé)任方應(yīng)向恒大物業(yè)旗下各附屬公司償還合計約134億元的款項，以及需要負擔(dān)合計約7271.54萬元的案件受理費，相關(guān)責(zé)任方在判決生效后十日內(nèi)償還款項及利息。

134億存款“消失”

“相關(guān)資金被劃轉(zhuǎn)至中國恒大”

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這筆追款最早可追溯至2022年。

彼時，恒大物業(yè)在審核2021年度財務(wù)報告過程中，發(fā)現(xiàn)有約134億元存款向第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強制執(zhí)行。

此后，恒大物業(yè)成立了獨立調(diào)查委員會，及委聘專家對該質(zhì)押保證進行調(diào)查。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，2020年12月28日至2021年8月2日期間，恒大物業(yè)的6家附屬公司（分別是金碧物業(yè)、金碧恒盈、金碧華府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康）通過8家中國境內(nèi)商業(yè)銀行，為多家第三方公司（作為被擔(dān)保方）融資提供質(zhì)押，該質(zhì)押具體涉及20億元的存單質(zhì)押擔(dān)保、87億元的存單質(zhì)押擔(dān)保及27億元的存單質(zhì)押擔(dān)保，相關(guān)資金透過部分被擔(dān)保方及多家通道公司（扣除費用后）劃轉(zhuǎn)至中國恒大。

該質(zhì)押的目的，是繼續(xù)利用專項融資業(yè)務(wù)，為恒大集團其他營運及財務(wù)需要獲得資金，包括支付在2021年不同時間點到期的負債及/或應(yīng)付款。

圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

受此影響，恒大物業(yè)從2022年3月21日開始停牌，并開展了追償工作。彼時雙方曾定下方案，主要透過恒大集團轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予該集團抵銷相關(guān)款項。但最終因恒大集團涉及債務(wù)眾多，方案并沒有得到執(zhí)行。

盡管在停牌近一年半后，恒大物業(yè)于2023年8月3日成功復(fù)牌，但這筆款項持續(xù)影響著恒大物業(yè)盈利。反映到財務(wù)報告上，2024年上半年，恒大物業(yè)實現(xiàn)總營收同比增長1.2%至62.2億元，而凈利潤卻同比大幅下滑36.8%至約5億元。與此同時，期內(nèi)公司行政開支由2023年同期約3.9億元增長約33.2%至期內(nèi)約5.2億元。

對此，恒大物業(yè)解釋稱，該變動主要是由于集團就134億元存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強制執(zhí)行一事，向廣州市中級人民法院提起訴訟，從而產(chǎn)生約6180萬元相關(guān)訴訟費用；及集團就134億元質(zhì)押執(zhí)行款確認了壞賬損失并進行部分稅前抵扣。

需要指出的是，恒大物業(yè)在2022年度及2023年度也曾就“134億元質(zhì)押”執(zhí)行款確認壞賬損失并進行部分稅前抵扣。

能否追回尚存在重大不確定性

或?qū)氐讛[脫許家印控制

在多方追討無果之下，恒大物業(yè)于2024年1月26日選擇通過法律途徑維權(quán)，廣州中院也于今年1月下達了判決。

根據(jù)恒大物業(yè)此次發(fā)布的公告，具體判決結(jié)果包括，在判決發(fā)生法律效力之日起十日：

深圳啟航金屬材料、貴州廣聚源地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)集團貴陽置業(yè)、恒大地產(chǎn)集團及中國恒大集團應(yīng)向金碧物業(yè)償還19.96億元及利息損失，同時還需負擔(dān)案件受理費1078.37萬元；

廣州智洛勝、廣州晨熙宇、廣州芬芳莓甜、深圳瑞易達實業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國恒大應(yīng)向恒大恒康物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還17億元及利息損失，同時相關(guān)責(zé)任方還需負擔(dān)案件受理費926.11萬元；

廣州麥彩美瑞生物科技、廣東璟琪實業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國恒大應(yīng)向廣州金碧恒盈物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還10億元及利息損失，同時相關(guān)責(zé)任方還需負擔(dān)案件受理費546.53萬元；

廣州智洛勝、廣州麥彩美瑞生物科技、廣州千灃匯農(nóng)業(yè)、廣州金穗農(nóng)業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國恒大應(yīng)內(nèi)向恒大恒康償還10億元及利息損失，同時還需負擔(dān)案件受理費542.22萬元；

天津滬尚貿(mào)易、天津君圍實業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國恒大應(yīng)向北京金碧恒康物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還約20億元及利息損失，同時還需負擔(dān)案件受理費1080.90萬元；

深圳潤錦通、深圳盛佳澤貿(mào)易、恒大地產(chǎn)及中國恒大應(yīng)向廣州金碧恒盈物業(yè)償還7億元及利息損失，同時還需負擔(dān)案件受理費380.93萬元；

廣州同富裕農(nóng)業(yè)、上海磐礱國際貿(mào)易、廣東民匯供應(yīng)鏈管理、深圳博弘供應(yīng)鏈、廣州聚泓農(nóng)業(yè)、恒大地產(chǎn)及中國恒大應(yīng)向廣州金碧華府物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還約27億元及利息損失，還需負擔(dān)案件受理費1457.09萬元；

廣州嘉誠之星商貿(mào)、浙江同信貿(mào)易、上海舟行國際貿(mào)易、大連九易春秋商貿(mào)、恒大地產(chǎn)及中國恒大應(yīng)向廣州金碧世家物業(yè)（恒大物業(yè)全資附屬公司）償還23億元及利息損失，還需負擔(dān)案件受理費1241.39萬元。

至此，134億元存款追回均已明確了相關(guān)責(zé)任方。不過，恒大物業(yè)也在公告中表示，追回上述款項的金額尚存在重大不確定性，董事會預(yù)期訴訟不會對集團的日常業(yè)務(wù)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

另據(jù)媒體報道，中國恒大全資附屬CEG Holdings遭香港法院下令清盤。恒大物業(yè)2024年上半年業(yè)績報顯示，于2024年6月底，CEG Holdings持有恒大物業(yè)49.79%股權(quán)，為后者控股股東。而CEG Holdings的最終控制人是許家印，許家印合計持有恒大物業(yè)51.71%的股權(quán)。

圖片來源：視覺中國

若遭法院清盤，意味著CEG Holdings將退出恒大物業(yè)實控人的位置，進而由清盤人接手。換言之，恒大物業(yè)或徹底擺脫中國恒大和許家印的控制。

（文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）

記者|陳利

編輯|||段煉 魏文藝 杜恒峰

校對|王月龍

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