每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

國內多地因時因勢優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，推動各類購房限制性政策“應放盡放”。不過，一線城市依舊保持政策定力。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪中了解到，今年上海兩會期間，上海市政協(xié)委員童繼生、黃勤、樂佳毅等來自房地產(chǎn)相關企業(yè)、銀行和高校等領域的20余人，聯(lián)名提交了一份《關于取消房屋銷售限價規(guī)定的提案》。

注：上海市政協(xié)第十四屆三次會議2025年1月14日～17日舉行，上海市第十六屆人大代表大會第三次會議1月15日～18日舉行。

提案指出，為回籠資金，普通住宅項目打折促銷，加上渠道推廣的營銷方式推銷存量和新入市的房源。但是，由于上海住宅網(wǎng)簽價格不得低于備案價格95%的銷售政策，打折不能體現(xiàn)在明面上，相關企業(yè)只能采用渠道補貼的方式，來達到打折的銷售目的。“受制于目前稅收政策，采用補貼的營銷方法，會給企業(yè)帶來沉重的額外稅收負擔，消費者沒有獲得其中的讓利部分。”

提案分析，以10萬元返現(xiàn)為例，開發(fā)商需要承擔9%增值稅和2%的土增稅預繳，合計1.1萬元。企業(yè)所得稅稅前只能抵扣5%的銷售傭金，在繳納所得稅時，需要將超額銷售傭金調增部分另行交納所得稅2.36萬元。同時，在中介平臺促銷時需要為客戶代繳10%的個人所得稅，計1萬元。以上各項稅款合計4.46萬元，占補貼10萬元總額的44.6%。企業(yè)負擔極其沉重，購房者并沒獲得10萬元返現(xiàn)獎勵。

委員們在提案中建議，針對居民剛性和改善性住房需求的，建議取消限價，直接讓開發(fā)商根據(jù)市場情況出價銷售，政府按實際銷售備案，“既讓消費者享受到開發(fā)商所有的讓利優(yōu)惠，又能減輕企業(yè)負擔，加快房產(chǎn)周轉速度，促進市場健康發(fā)展。”

另外，建議擴大房票制度在上海地區(qū)試行范圍，至少擴大到五大新城，以進一步釋放改善型需求，減少商品房庫存套數(shù)，促進商品房銷售。

上海嘉定區(qū)一處樓盤的營銷負責人日前也向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，遠郊項目為了促進銷售去化，加速現(xiàn)金流回款，其實在通過返現(xiàn)、贈送購物卡、車位抵用券或者裝修禮包的方式暗自向購房者讓利。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝